江西人在东莞666

我认为这几年房子降价的可能性几乎没有，大概率的是稳中上涨，或者是说相对降价。

随着经济的发展，人民币的贬值，价格肯定不会降低，只能说相对于收入，房价便宜的概率还是有的，但是，绝对不会一下子从现在的平均10000，降低到8000或者5000的，当收入增长7%，房价涨6%，其实也相当于降低。

房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，房价所影响的行业，可以说是包括了第一第二第三产业，如果房产的比重没有这么大，肯定也会出台有效的相关文件制约，也不会国家调控等等的介入。

商品房，其实就是商品，完全和衣服、车子应该具有一样的商品属性，而不是经济支柱、GDP属性，只要是过大的依附于此行业，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。

现在城镇人口的比例和发达国家差距较大，还有很大增长的空间，也和国家提倡要求的还有一定距离，还有一到二亿人口入住城市的需求，暂时房价也不会像17年那样式的猛涨，但是，也不会很快降低价格。

国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，难道上面不知道房价的高低吗？显然知道，并且比我们普通老百姓更了解行情。

大家不要盲目的因为崇拜某一人，或者某几个人说的话就自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发。

没有什么一定是合理与不合理的，存在既是合理！

扑通唠呗行

2018年1-8月一直是房价上涨的过程，上半年主要是二三四线城市在上涨，而一线城市由于受到房地产调控的影响，涨跌都比较温和。到了2018年7月末，中央政治局会议提出“要坚决遏制房价的上涨”，于是各地开始整治房地产乱像，而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且实行了问责制。

预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。

进入2019至2020年后，中国的房地产去杠杆化、去投机化进程不会改变，房子是给人住的，不是用来炒的，所以房价是绝对不会再涨上去了，未来房地产调控还将持续，并且蔓延到三四线城市，一二线城市房价将会缓慢下跌，因为要防控房地产金融风险，但是三四线城市房价将会大跌，可能一夜再回解放前。

作为投资者，千万不要低估政府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。

不执著财经

我对2018—2020年的房价走势，基本判断是，不会全面下跌，也不会全面上涨，而是涨跌互现，跌面大于涨面。

为什么不会出现全面下跌或全面上涨现象呢？主要有这样几个方面原因：首先，全面下跌有有希求，但没有可能，银行、地方都不会接受，都会想方设法保住房价不全面下跌，至少，不能大范围下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。

其二，全面上涨有空间，但没有机会。房住不炒，坚决遏制房价上涨，这些要求，都是直指房价。如果哪里出现房价全面上涨的现象，就会受到职能部门的制约。

第三，涨跌互现，主要是一二线城市上涨的内在动力更强一点，三四线城市则会出现不同程度地下跌。原因就在于，三四线城市仍然有较大库存，如果再开发新的项目，就问题更大更严重。

谭浩俊

我国的房价崩盘的可能性不是很大！

房价的涨跌与我们的经济息息相关。曾经有经济学家说，房价的急剧下跌将会对中国的经济造成重大的影响。正常一个城市的房价，都会跟消费水平成正比，人口越多，消费水平越高，房价就涨。而房价在短期内略有波动实属正常。

如果想要炒房，近几年并不是一个合适的时机。

如果只是用来居住，而不是作为投资，又有足够的经济实力，想买也就买了。

以上是以宏观来论述，下面我们来说说微观~

就拿上海这个大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地区的房价是不同的，涨跌当然也就不同。

虽然每年房价总有不同程度的涨跌，地段好的，2017年6月买的，过了个年回来，房价已经翻倍。但一些郊区涨的就没那么狠了。在大趋势上，房价还是在上涨的。

我们年年期待房价会跌，结果房价年年涨，只是不同地区涨幅不同而已。

不要对房价存在幻想，在合适的时候买合适的房，才是最合理的事情。

环球老虎财经

作为一个财经工作者，我觉得2018年和2020年的房子是涨跌互现，不可能存在大幅上涨或大幅暴跌的现象。

不可能出现大幅上涨现象，价格只能保持稳定或略有上涨现象。因为中国政府已充分意识到如果房价还大幅上涨，不能会影响中国经济健康发展，也会累积越来越大的风险。同时，为稳定社会，赢得民生，也必须将房价控制住，不让其继续大幅上涨而降低民众的幸福指数。所以，民众放心，房价肯定会稳定下来的，不再会出现暴涨乱象。购房刚需族也可放心，要购房也可选择着手考虑。

不可能出现大幅下跌现象，价格只能保持企稳或略微下降。是因为房价现在包括的社会属性太多了，不仅仅关系到房地产业发展的本身，更关系到与房地产相关的上下游产业的发展、安危及中国产业经济结构的调整，尤其还直接关系到银行信贷资产安全及地方政府债务的偿还。而且，中央政府调控楼市的目的也不是让房价暴跌， 其目标还是要保持楼市价格的稳定。唯有稳定和略有下降，才不会出现房地产调控的硬着陆，房地产业发展才不会大起大落，也不会让中国经济伤元气。这才是调控需要的最好结果和最完美的选择。

所以，2018年和2020年中国楼市价格应该是略微上涨与略微下降相交交替，小幅起落是常态。

财经深思

说一下我自己的经历吧。06年到天津，房价已经开始迅速抬头。07年全款50万买了一套98的，因为要落户就必须全款，否则这些钱可以在天津最好的地段付三成首付买个大三室。然后到了08年，房价真的是在跌，差不多跌了百分之30。09年又开始上升，越来越热。10年上半年，给父母买了一套91的，贷款七折利率。单价7800。然后国家出台调控限购。直到15年房价一直稳定微涨。15年底改善，入手两套大平米，共400平，单价12000。后天津房价井喷，半年翻了个跟头。17年1月，市区近中心位置给孩子准备，入手了一套87的，单价37000。赶上利率85的末班车。每一次买房，基本都是当时的最高点，几年后都会感觉那时真心不高啊......我买房子都不是为了炒房，大都是为了自住。买的时候，真没想要投资增值，不过也算是无心插柳。到现在才有点醒悟，对于普通人来说，没有更好的投资方式，买房子真的是最容易实现保值增值极佳方式。对于18年到20年的走势，我觉得还是会看涨的，幅度肯定不会像16年那么大，不会暴涨，但肯定能涨过通胀。

蚂蚁1115784

作为房地产新闻工作者，一直关注中国楼市的涨跌，我来谈谈这个问题。

一、2018年，一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳。

二、2019年，中国的楼市整体平稳。因限购限价限贷限售，以及提升贷款利率误伤的刚需族，购房需求会释放出来。2019年年中以后会持续平稳小幅上涨。

三、2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。如果国家调控政策稍有放松，全国房价大涨的可能性完全存在。

所以，我认为购房的最佳窗口期应该是2018年年底到2019年的上半年。

有什么意见，欢迎大家讨论。

大头儿子和光头爸爸

房子是涨还是跌，很明显一些大城市没有涨的空间了，燕郊每平跌一万多了，而三四线城市又炒火了，就说我住的小县城，砖混每平在3000左右，框架每平4000左右，位置好的每平突破4500元，商家故意找托排队忽悠人，说中间好的楼层己售完，只剩下顶层和一层，实际上不是这回事，而且当你付了款买到手再想退就难了，我年前买了一套砖混房，每平2800元，现在开发商卖价每平3000元，退给他们只能给2300元，我想2600卖给别人，开发商不给办手续，还吓唬买房人，刁难买卖双房，所以看着是涨了，一旦买回来就赔钱。可开发商合伙涨价，因为推广城镇化，环保因素，乡下砖厂拆了，不利于农村建房，农村娶媳妇必须城里买房，所以出现了大批打工的人趁春节还没外出的机会抓紧看房，定房，造成房源表面上很紧张的局面，实际上小城市确实有需求，有上涨的空间，所以近两年小城市房价只会涨不会降。

就半工半农

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。毫无疑问，不会下跌。但是也上涨空间不大。因为我这么说也是有原因的。我知道作为中介，说什么都是有人说，毕竟说实话也不行。但是我已经 习惯了。我只说我自己的看法，各位看官，可以按照自己的思路来看待
首先，每年的人工成本，还有钢筋水泥不断地上涨，所以房价是不会下跌的。毕竟不涨价就算挣到了。虽然说不会下跌。但是涨的幅度也不大，因为目前全国各地房价到达了顶峰，已经不可能再涨了，目前的房价没有多少家庭可以承受的了。

江西老表小轩

我来大胆预测一下，18年小涨，19年小跌，20年大跌。

關鍵字: 房产 财经 降价