今天想唠的是沈阳华润净月臺，位置在铁西经济技术开发区昆明湖街与星海路交汇处，处于近期热门的张士板块。8月份开的盘，高层精装，均价一万一。
这本是个很普通的楼盘，有啥可说的呢？小编觉得这个盘有几点特别有趣，说错勿怪，欢迎留言探讨，辩出真知。
1、地价衬托房价。
不了解地价历史就看不懂沈阳现在房价，让我们回溯到土拍火热的2017年。
2017年的土地拍卖很有戏剧性，在经历了年初两个月的土拍热潮后，接近着是沉寂的大半年，下半年峰回路转，这场土拍狂欢热一路烧到了年末。
高溢价率频出、楼板价破万，沈阳土拍市场正在用真金白银告诉我们，沈阳楼市的已经彻底回暖，向上而行。
而净月臺这块地正是2017年土拍火热的8月拿下的，当时的起拍价只有2800，却一路拍到了顶价6500（溢价率高达132%），进入到了竞配社区综合服务用房，最终华润以配建200平社区综合用房成功夺得该地块。
不算配建的6500地价，还是精装修，最后成品的单价才10000~11000，基本贴着成本甚至略微赔钱在卖，这事挺有意思，是有房企做慈善吗？
2、“相同”的房子，差一倍的价格
就在净月臺开盘后不久，就有人戏称，净月臺与幸福里装修一样。
猛然一看是有点像，从某房产网站的全景图来看，比如厨房里的墙砖、橱柜等基本没有差别（剃掉“滤镜效果”）。
当然这只是戏称，俩家都是同一开发商出品，只是风格相似，两边在具体细节上的差别还是很大的。
但如果走马观花的看一遍，这就给了人一种心理预期——同样都是居住，只是不同地段，这边只要一半价钱，超值的印象又建立起来了。
3、一定要整体的看
说完超值的，说些符合它价格定位的其他内容吧。
净月臺内部的建筑类型是别墅加高层的设计，而高层是为了拉高容积率，为修建别墅开路的附属。
可以腹黑的说，这样的设计既保证了高层平价吸引眼球，又能腾出空间盖高利润的别墅。
所以平价的高层不代表开发商有良心，只是整体的定价策略而已。
而且旁边西华府的精装高层价格也在10000~11000的区间，净月臺错开了热销的100平左右面积区间，如果价格再超出太多，就不那么好卖了。
4、首开的楼很一般
黑点放在最后。
首开的B2刚好位于星海路和昆明湖街十字路口位置，且楼下有底商，可以想见未来的吵闹程度。
换言之，价格的确不贵，但房子的基本情况也很一般。
从效果图也能看出，B2相比其他四栋高层更为紧凑，如果其他楼有两户，B2就有四户，舒适性也会打折扣。
最后，据说，高层与别墅区是不通的，去往别墅区有门禁隔离。
限价的功劳？
有些人将净月臺的价格看做是限价的功劳，我不这么认为。
前两天的文章论述过了（相关阅读： ），暂时来看，沈阳限价并不严厉，主要限价的目标也是想顺势多挣些的存量盘，还没有一个高价拿地的盘在亏本做生意。
其实这不是件坏事，因为对新盘的限价宽松，会让开发商在拿地时放宽心，拿地不赔本才有人盖房子，否则没人拿地了，未来还怎么控制房价。
因此，可以这么说，土地流拍与沈阳的限价没有关系。流拍最主要的原因在于对开发商信贷收紧，原有的高负载高周转无法持续。
另外也不能忽视地块自身问题，比如10月24日铁西三块地流拍，主要因为地块面积较小存在高压线、交通不便、距离火车道、高架桥较近等不同的不利因素。
回到净月臺，可以想象到，这是先拿最差的B2试试水，未来只临街的B1和A3提点价格慢慢卖，至于位置优越的A1A2，价格还要更高。不让卖高价？那就改清水...招还不有的是？
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