10月10日的土拍好像“開啟”了皇姑核心區域土地市場的“按鈕”，在實探世紀華聯地塊時，365實探小組發現，皇姑一環內竟然有多宗這樣的“迷你”地塊，這些地塊不僅有著“頂配”的配套設施，多數已經是淨地狀態，可以說均為“待嫁”狀態，只是這些地塊身價幾何，可能還要看世紀聯華地塊的出讓情況了。
皇姑多宗“迷你地”蓄勢待發
從這次實探情況來看，同在一環內的地塊還有五三醫院地塊、渭河街東等地塊都已經立起了“徵收區域安全提示”的公告，公告顯示了徵收區域四至與責任單位、責任人，公示了責任人電話。
而有知情人士稱，
五三醫院地塊成“L”型，未來有可能規劃為商業、居住用地，佔地約5400平方米。地塊北臨崇山路，享受黃河大街樂購、北行等皇姑區純熟商業配套，更是臨近省實驗等優質學府，可以說“先天優勢”十分明顯。
另一宗地塊則與即將出讓的世紀聯華地塊隔街相望，公告顯示地塊名稱為渭河街地塊，地塊南至崑山西路，責任單位為皇姑區設立他文化旅遊產業區。地塊圍擋同樣已經立起，圍擋上的宣傳內容已經被周邊各大房企的廣告“包圓”。
該地塊不僅整體來看，皇姑區一環大體量的地塊雖然幾乎已經絕跡，但這類迷你地塊卻很多，而且多為地段優、配套全的成熟區域。除了渭河街地塊、五三醫院地塊之外，中海寰宇天下附近還有塔灣街西地塊、塔灣街東、120中學北地塊等迷你地，目前來看，這些地塊均未出讓。
超級大盤勢弱未來或進入“迷你”時代
整體來看，並不僅僅是皇姑區“迷你地”扎推，瀋陽傳統城區內，萬平級的迷你地塊已經逐漸成為“主流”，而百萬級的超級大盤已經逐漸退出了二環內的主流市場，這一點，從近2年的土地供應版圖上就可見一斑。
尤其是皇姑、鐵西等以居住功能為主的老城區，土地迭代相對較慢，區域內幾大工廠拆遷完畢後，二環內基本處於“無地可供”的狀態，這種小體量的迷你地塊自然也就成了二環內工地的“新主流”。
而從開發商的角度來看，雖然大體量土地可以給企業更多規劃、發揮的空間，但是這種迷你地卻也有“迷你”的優勢。一方面，這種迷你地塊多數地處城市核心，周邊配套十分完善，甚至部分地塊還“自帶BGM”，有著學區等“獨享”優勢，這也是迷你地塊也“不愁嫁”的原因之一。
另一方面，小體量也意味著總戶數的降低，這樣的小體量產品更有利於打造“純粹”的項目，小體量意味著戶型不會很多，房源總價不會差距更多，一個園區內，業主圈層更為集中，相似性更強，非常有利於純粹的圈層打造，這也是迷你地在過去幾年能夠頻頻拍出高價的原因之一。
有著地處皇姑一環內的先天優勢，而且距離四十三、虹橋中學、珠江五校等等優質教育資源都很近，有著很多令人“遐想”的空間。
但是，從最近鐵西、瀋河、皇姑出讓和待出讓的幾宗地塊來看，這些城心迷你地塊的出讓條件正在變得越來越“苛刻”，多宗地塊都是限地價、競配建，或是限地價競租賃住房及回遷安置等要求，這在很大程度上抑制了地價過快上揚，但也在未來開發過程中為項目的產品規劃增加了難度。
而至於最近大行其道的迷你地塊未來身價究竟如何，也許還要看十一之後的土拍，才能“見分曉”了。
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