進入下半年，皇姑一環內的迷你地可謂是“大行其道”，現有世紀聯華地塊順利出讓，11月，又有塔灣東地塊亮相。值得關注的是，該地塊雖然同樣是一環內的迷你地塊，但可謂是被中海寰宇天下“包圍”的一宗地塊。
被“包圍”的迷你地
塔灣東地塊地處皇姑區東一環內，宗地編號2018-014，地塊名稱為塔灣街東。
雖然從公開資料很難找到地塊的準確位置，但從地塊名稱可見該地塊位於塔灣版塊，筆者在中海寰宇天下營銷中心西側發現了該地塊。從實探情況來看，地塊北側是中信泰富廣場，南、東側都是中海寰宇天下，西側臨近塔灣街，與塔灣農貿市場臨近。
地塊佔地8612.25平方米，用地性質為商業，地塊容積率不大於2.6，商業比例100%，出讓年限40年，起拍價4300元/建築平方米。此外，地塊附加條件包括出讓面積以實測為準，該地塊有自持要求，具體要求詳見《競買文件》等三項。
從勘地情況來看，目前地塊為淨地狀態，與中海寰宇天下商業集群相對，東側中海寰宇天下多數組團均已入住，周邊底商也均已營業，可以說無論從客流量的角度還是從商業氛圍的角度來看，都有著十分堅實的基礎。
但與此同時，區域內僅商業綜合體就有中信泰富又一城（原環宇城）、塔灣家樂福、怒江街大潤發等，可以說商業氛圍已經十分濃郁了，而且周邊居民多已形成了固定的購物習慣，在增加一個小體量的社區綜合商業，消費者是否能夠“買賬”，還是個未知數。
皇姑迷你地塊“小火”起步
整體來看，2018年，皇姑區一環內先後有兩宗地塊出讓，其中一塊是2018年4月出讓的大潤發北側的怒江街西地塊，該地塊樓面價6110元/平方米，成交總價4685萬元，目前地塊圍擋均以立起，進入施工階段。
另一宗地塊為10月10日出讓的世紀聯華地塊，該地塊樓面價6900元/平方米，成交總價2.4億，兩宗地塊溢價率均不超過10%，但均吸引了多家房企競買，與其它二環內迷你地塊陸續流拍的情況相比，皇姑區的迷你地還是比較受歡迎的。
而這次亮相的迷你地塊同樣體量不大，且臨近版塊內的大型綜合體，是否能夠與沿河街地塊“同命運”，十分值得關注。
更重要的是，這宗迷你地塊緊鄰中海寰宇天下，且區域內有寰宇配套的商業綜合體中信泰富又一城，又有寫字間林立，可以說塔灣版塊幾乎要“更名”寰宇板塊了，在這樣的情況下，誰將成為“大象”的鄰居，也算是這次土拍最值得期待的懸念了。
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