想在增城買房的朋友最近很糾結，維權事件頻發，市場混亂，自己該不該入市？
誰的心裡都清楚，在當下，很多人買房不僅僅是為了居住。
房子天生就攜帶投資屬性。有投資，就必須考慮收益。
在“房子是用來住的“的前提下，購房者應儘量挑選能夠升值的房源。
能讓房子升值的因素很多：如深圳的學位房，廣州的萬達商圈，自貿區的政策等等。
今天滅霸要介紹的升值因素是”地鐵“。地鐵物業擁有抗跌性和保值性，是公認的優質投資品。
甚至可以說，不管在哪個城市，距離地鐵站點距離越適宜的樓盤，升值潛力和保值能力也越大。
特別是在廣州，原因有三：
1、廣州大，面積接近深圳的4倍，通勤距離不能只靠汽車。整個城市對地鐵的依賴性很高。
2、廣州以天河的珠江新城CBD為圓心，打造廣州周邊各區與中心城區半小時生活圈戰略，實現核心在於地鐵。
3、廣州的地鐵房非常好出租，交通方便是上班族的首選。
早在千禧年，廣州開始制定並實施《廣州城市發展總體戰略規劃》，其中提到了“東進南拓西聯北優”戰略，至今歷時18載。
城市升級，地鐵先行！滅霸結合當下大熱的21號線，來分析在當下廣州樓市中，如何掘金地鐵盤。
21號線
肩負著打通東進交通瓶頸，承載東部置業夢，連接增城荔城區中心與天河的21號線，從誕生以來命運多舛。
不僅施工難度大週期長，還因為之前事故的牽連，一直傳出今年無法按時開通、或者分段開通的消息。
幸虧官方的實錘給大夥吃了定心丸！ 地鐵21號線確定鎮龍至增城廣場段於年底正式開通。
地鐵21號線建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期地鐵實行快線設計，開通後列車最高運行速度為120公里/小時，是普通地鐵的兩倍。
這樣的設計初衷完全是為了滿足在增城置業，在市區上班的市民，適宜的上下班通勤時間。
因此，滅霸此前曾多次強調，21號線可以看作增城“朱村板塊樓盤的生命線”，能否兌現房價上漲預期全指望它。
近期21號線的試跑結果披露了更多細節。
經測試，快車最高時速可達到115公里/小時，全程（增城廣場-員村）耗時42分鐘，其中從增城廣場到鎮龍約15分鐘，到蘇元約26分鐘，完全能滿足白領一小時的通勤時間。
在發車頻率上，地鐵21號線每日將會發車144趟其中有30趟是快車。全程票價12元。
21號線橫跨天河、黃埔、增城三個區。線路沿線房價隨著距離廣州市中心距離的遠近，呈現著“3-2-1”字頭逐步減低的趨勢。
新盤主要集中在朱村板塊，也是熱門的置業區域，已有多家大型房企進駐。目前板塊沿線新盤的價格區間在2.2-2.5萬/平。
由於地鐵尚未正式開通，加上週邊配套沒有跟上，目前朱村板塊新盤的入住率很低。
二手房方面，朱村板塊的價格在2萬/平左右。由於新盤貨量充足而且價格相差不大，不建議購買該板塊二手房源。
綜上，滅霸預測，朱村板塊的地鐵沿線盤，價格在地鐵開通後仍有一波上漲空間，最終價格可能穩定徘徊在3萬/元左右。
近期市場有少些回調，開發商年底衝量，如在購房的時候遇到折扣較大的樓盤可果斷出手。
在別人醒悟之前出手，在地鐵通車之前出手！
切記！
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
