地段、地段、還是地段，地段是決定房價的關鍵因素，也是唯一因素。北上廣深房價貴的原因就是城市的地段優勢，人有社會地位，房子也看地理位置。郊區房子比市區便宜了幾十萬，剛需能買嗎？專家警告：買了郊區房，十年後腸子都要悔青！
10月份統計局公佈了全國房價的走勢，仔細觀察，全國60個主要城市中，只有一些經濟實力落後的三四線城市房價出現較大跌幅，而根據安居客發佈的城市房價走勢圖顯示，郊區盤跌價已經超過30%。2017年的北京燕郊就是歷史上最好的例子，誰也不會想到燕郊房價竟然會在半年時間裡出現腰斬。
專家給我們分析了郊區房子不抗跌的原因，警告剛需不要貪小便宜選擇郊區盤。
第一：中國的建設用地受國家嚴格調控，特別是市中心的土地，被控得死死的。因為成本的問題，開發商拿不到市中心的地塊，他們更願意開發郊區地塊。這幾年，城鬼城現象不斷在各大城市郊區上演，小區後面是山林，旁邊是稻田，晚上安靜得像墳墓，這就是郊區房子的現狀。
第二：十年後，大家都會有小孩，家裡會有老人，郊區方圓十里可能沒有一個像樣的學校，老人的醫療問題也沒辦法解決。如果現價段或者未來幾年就會面臨孩子教育問題，一定要選擇市區的房子，十年之後，你就會知道教育配套的重要性，而郊區未來所有的配套資源可能都是開發商的謊言。
第三：這幾年，樓市去庫存在三四線城市大刀闊斧的進行，小城市的郊區盤確實去了不少庫存，那去庫存過後哪？等這輪潮水退去之後，大家一定會發現強力去庫存的城市庫存還是去不掉的，開發商連軸轉的在郊區造的房子誰會來住？最近準備置換的網友，一定要賣掉郊區的房子，選擇城市核心地帶的房子。
很多買房小白都認為，郊區的房子便宜，而便宜的房子才有升值的空間，這是中國人有史以來貪小便宜的心態。房地產市場是最透明的市場，也是最公平的，一分價錢一分貨，便宜就意味著沒有競爭力，也意味著品質差。
剛需買了郊區的房子，都不用十年，過個三五年，你腸子都要悔青，在買房這件事上，很多專家都警告，千萬不能貪小便宜，就算郊區房子比市區便宜50萬也不能買啊！
閱讀更多 居者有其屋 的文章
