天已暖心還涼
現在都說房價下降了，樓市處於調控橫盤期，買房市場下議價空間非常大。限價下不然房子賣得價格太高，然而地價不降的情況下，開發商獲得的利潤減少，這樣開發商就會謹慎拿地，因此很多城市出現了土地流拍的現象。
這一輪開發商降房價，是因為年底了要爭取更多現金流，銷售業績目標還得要完成。不過，房價下降不是全部降價，不存在大規模、大力度、全方位的降價賣房。
真正降價的是那些遠郊盤、高端盤、大盤、尾盤，之前難以去化的項目會選擇降價。大力度降價促銷的只是小部分。降價，就會吸引一大批購房者嗎？
其實未必，大幅度降價反而會折損了利潤，渲染了行情低迷，投資客就更不會買房了，也不利於品牌效應的建立。
從長遠來看，在城市化進程完成之前，只要人口沒有持續流失地區，房價大方向長期看漲。另外近幾年，小縣城房價是越來越高了，越來越多下面鄉鎮的小孩選擇來縣城上學，因為縣城的教育水平相對較好。
這些進縣城的家庭有些租房，有些買個小產權，學生越來越多，學校容不下這麼多人。於是一些縣城就出了規定，必須在縣城有紅本的商品房家庭的小孩才可以就讀！這政策一出，大家紛紛去買商品房，原來積壓的商品房一搶而空，價格節節攀升，一年的功夫，從不到3000漲到現在4000多了。
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我房網
其實說各地房價降，並不嚴謹，起碼我在鄭州沒有怎麼看到。新聞上倒是看了不少數據說哪兒哪兒下降了多少點，但是你若去轉幾個在售的樓盤，就會發現並沒怎麼動。說實話真不知道那些數據都怎麼統計出來的。
但是房地產遇冷倒是可以切實看到，因為買房子的人真的少了，觀望的多了，以前節假日星期天那些售樓處不能說是人潮湧動吧，但是看房購房的人不少，而現在週末，節假日，明顯能看到售樓處人少了特別多。這應該還是受政策限制的影響，而且畢竟很多地方樓房供應大於需求，價格又偏高，很多剛需受價格和政策限制，一時又買不起。
房子對我們這些普通老百姓來說是個伴隨一生的大件，連年看漲的房價常常讓很多剛需一族望洋興嘆。大家都希望房價能降下來，降到人人能買得起，住的起，但是短期內我認為還是比較難實現的。畢竟房價上漲是受多方面因素影響，不能完全的歸結於哄炒，也是受到市場經濟的影響。如果出現斷崖式的下跌，其他相關的銀行業，原材料業，建築業肯定也會受到大的衝擊，到那個時候老百姓的錢價值是否還會有那麼高的價值，是否真的價格降下來我們就能買得起了？
經濟學上講價格和價值是兩個概念，用我們老百姓的話來說，錢是否還值錢。
市場經濟下，政府肯定不會用計劃經濟的手段一刀切，直接政府定價。只能遵循經濟規律，通過宏觀調控手段緩解價格瘋漲，穩步的把房價回落。
至於三四線城市有價格升高的現象，很正常，有漲有落才是正常的市場經濟。
以上言論只是我的一些個人觀點，說實話對房產行業瞭解不多，只是通過我的一些個人感受，歡迎交流，噴我就不要了。
大神曹84
炒房團的炒作重心開始向三四線甚至五六七八線集結了，在正式崩盤之前再撈一筆，舉個例子:山東某經濟排名倒數的地級市下面的一個行政區，只有30多萬人口，沒有什麼重工業，靠山吃山，人均可支配年收入不足1.5萬元，年GDP總量不足百億的地方，房價從去年的3000左右，今年一路飆升至7000--9000元！可見泡沫之大，關鍵問題是這是個晚上8點之後和個鬼城一樣的地方，消費能力低的可憐的山區，誰買呢？？？
6路車老司機
蘇州中心9號預約現場，昨天晚上那麼晚還有好多人排隊，今天依然還是這麼多人，這些千萬富翁，手裡拿著小板凳，自帶零食和水，風吹日曬雨淋多個小時，還有好多頭髮花白年紀大的老人！只會買到一套70年的住宅式公寓！「公寓」！為了買套房，想盡一切辦法利用可以利用的資源，不得不為這些有錢人打個Call點個贊！成功有錢不是偶然，是有道理的！反觀其他剛需項目，這個怕跌，那個怕還不起，這個怕銀行倒閉！別人好幾套房都不怕跌你一套都沒有你怕跌，思維決定成功！遠見決定貧富！這樣的排隊現象估計怕是2016.10月限購之前都沒有的景象！[捂臉][捂臉][捂臉]！
600問
不同意那種房價普跌的觀點，房價本身就是社會優勝劣汰的產物，只不過近幾年畸形了而已，北上廣深代表了最先進生產力，工程師等先進人才積聚，工資普遍高一些，購買力就高，房價一定是寸土寸金，如果清潔工買不起房是應該的，如果一個資深軟件工程師也買不起房，那就高了。目前來看，北上廣深僅僅是偏高而已，你沒看錯，高房價是驅趕低價值工種的最直接力量，這個是生產關係優化的合理力量。未來一定趨勢會繼續，但是人才流動一定是極端化的，那麼縣城這個地方就應該以清潔工購買力為標準的，虛高太多一定會暴跌。
很多小城市早就限制二手房過戶，賣房力量沒有處宣洩而已，不同城市不同情況，總體上，城市越大泡沫越小。
NULL空
其實也可以理解，因為房價上漲的開端在大城市，隨著北京、上海、廣州等一線城市房價的瘋漲拉動了整個房地產系統都在漲價，然後二三線城市小縣城開始陸續漲價。現在開始市場調控若從小城市下手不論力度大小效果不會很明顯，所以調控也是從大城市開始，現在北京、上海、廣州等大城市才剛開始房地產降價目前可能還不會波及到小縣城，這個時候小縣城可能還跟著漲價的那波陣勢，所以小縣城還在繼續漲價是意料中的，不過很快隨著房價市場調控效果的呈現小縣城房價肯定會跌，跌幅很可能大過大城市。
月亮大表嫂
我所在的縣城就是這種情況，以前基本在3500左右一平，不知為何這兩年一下子漲到了5000多一平，在小區群裡大致有這麼一種情況，很多現在在外面工作的人，都回來買了房，說是以後回來養老的。而且岀手大方，2.3套買的大有人在。
帥鄉小劉
我們商丘市民權縣房價穩步上升，現在均價4800－5200之間，建業和碧桂園相繼開業，農村人蜂擁進城買房熱火朝天，怎麼沒看到降價影子，商鋪燈火通明，沒有蕭條跡象，重要的是蔥漲價啦。
潤物細無聲369
是啊！到處都在降房價一些小城市和個別大城市房價還在上漲。這並不奇怪，因為這些城市的房子太多了，賣不出去，他們只有謊稱我們的房子一直在漲，不會跌，房子賣出去還有一線希望。如果說他們的房子跌了，那就完了離死也不遠了。買漲不買跌，這是炒房人的基本準則！
翠羽丹霞42127109
一線炒不動上二線，二線炒不動上三線，三線炒不動上四線，慢慢向下來
