天已暖心还凉
现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象。
这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。
真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价，就会吸引一大批购房者吗？
其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立。
从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好。
这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了。
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我房网
其实说各地房价降，并不严谨，起码我在郑州没有怎么看到。新闻上倒是看了不少数据说哪儿哪儿下降了多少点，但是你若去转几个在售的楼盘，就会发现并没怎么动。说实话真不知道那些数据都怎么统计出来的。
但是房地产遇冷倒是可以切实看到，因为买房子的人真的少了，观望的多了，以前节假日星期天那些售楼处不能说是人潮涌动吧，但是看房购房的人不少，而现在周末，节假日，明显能看到售楼处人少了特别多。这应该还是受政策限制的影响，而且毕竟很多地方楼房供应大于需求，价格又偏高，很多刚需受价格和政策限制，一时又买不起。
房子对我们这些普通老百姓来说是个伴随一生的大件，连年看涨的房价常常让很多刚需一族望洋兴叹。大家都希望房价能降下来，降到人人能买得起，住的起，但是短期内我认为还是比较难实现的。毕竟房价上涨是受多方面因素影响，不能完全的归结于哄炒，也是受到市场经济的影响。如果出现断崖式的下跌，其他相关的银行业，原材料业，建筑业肯定也会受到大的冲击，到那个时候老百姓的钱价值是否还会有那么高的价值，是否真的价格降下来我们就能买得起了？
经济学上讲价格和价值是两个概念，用我们老百姓的话来说，钱是否还值钱。
市场经济下，政府肯定不会用计划经济的手段一刀切，直接政府定价。只能遵循经济规律，通过宏观调控手段缓解价格疯涨，稳步的把房价回落。
至于三四线城市有价格升高的现象，很正常，有涨有落才是正常的市场经济。
以上言论只是我的一些个人观点，说实话对房产行业了解不多，只是通过我的一些个人感受，欢迎交流，喷我就不要了。
大神曹84
炒房团的炒作重心开始向三四线甚至五六七八线集结了，在正式崩盘之前再捞一笔，举个例子:山东某经济排名倒数的地级市下面的一个行政区，只有30多万人口，没有什么重工业，靠山吃山，人均可支配年收入不足1.5万元，年GDP总量不足百亿的地方，房价从去年的3000左右，今年一路飙升至7000--9000元！可见泡沫之大，关键问题是这是个晚上8点之后和个鬼城一样的地方，消费能力低的可怜的山区，谁买呢？？？
6路车老司机
苏州中心9号预约现场，昨天晚上那么晚还有好多人排队，今天依然还是这么多人，这些千万富翁，手里拿着小板凳，自带零食和水，风吹日晒雨淋多个小时，还有好多头发花白年纪大的老人！只会买到一套70年的住宅式公寓！「公寓」！为了买套房，想尽一切办法利用可以利用的资源，不得不为这些有钱人打个Call点个赞！成功有钱不是偶然，是有道理的！反观其他刚需项目，这个怕跌，那个怕还不起，这个怕银行倒闭！别人好几套房都不怕跌你一套都没有你怕跌，思维决定成功！远见决定贫富！这样的排队现象估计怕是2016.10月限购之前都没有的景象！[捂脸][捂脸][捂脸]！
600问
不同意那种房价普跌的观点，房价本身就是社会优胜劣汰的产物，只不过近几年畸形了而已，北上广深代表了最先进生产力，工程师等先进人才积聚，工资普遍高一些，购买力就高，房价一定是寸土寸金，如果清洁工买不起房是应该的，如果一个资深软件工程师也买不起房，那就高了。目前来看，北上广深仅仅是偏高而已，你没看错，高房价是驱赶低价值工种的最直接力量，这个是生产关系优化的合理力量。未来一定趋势会继续，但是人才流动一定是极端化的，那么县城这个地方就应该以清洁工购买力为标准的，虚高太多一定会暴跌。
很多小城市早就限制二手房过户，卖房力量没有处宣泄而已，不同城市不同情况，总体上，城市越大泡沫越小。
NULL空
其实也可以理解，因为房价上涨的开端在大城市，随着北京、上海、广州等一线城市房价的疯涨拉动了整个房地产系统都在涨价，然后二三线城市小县城开始陆续涨价。现在开始市场调控若从小城市下手不论力度大小效果不会很明显，所以调控也是从大城市开始，现在北京、上海、广州等大城市才刚开始房地产降价目前可能还不会波及到小县城，这个时候小县城可能还跟着涨价的那波阵势，所以小县城还在继续涨价是意料中的，不过很快随着房价市场调控效果的呈现小县城房价肯定会跌，跌幅很可能大过大城市。
月亮大表嫂
我所在的县城就是这种情况，以前基本在3500左右一平，不知为何这两年一下子涨到了5000多一平，在小区群里大致有这么一种情况，很多现在在外面工作的人，都回来买了房，说是以后回来养老的。而且岀手大方，2.3套买的大有人在。
帅乡小刘
我们商丘市民权县房价稳步上升，现在均价4800－5200之间，建业和碧桂园相继开业，农村人蜂拥进城买房热火朝天，怎么没看到降价影子，商铺灯火通明，没有萧条迹象，重要的是葱涨价啦。
润物细无声369
是啊！到处都在降房价一些小城市和个别大城市房价还在上涨。这并不奇怪，因为这些城市的房子太多了，卖不出去，他们只有谎称我们的房子一直在涨，不会跌，房子卖出去还有一线希望。如果说他们的房子跌了，那就完了离死也不远了。买涨不买跌，这是炒房人的基本准则！
翠羽丹霞42127109
一线炒不动上二线，二线炒不动上三线，三线炒不动上四线，慢慢向下来
