如果說近幾年昆明的哪個區域發展最為迅速，東白沙湖片區無疑是其中之一，這不僅得益於片區生態優勢，也得益於政策紅利，使得片區的溢價空間不斷得以提升。
與其他區域相比，東白沙湖片區大部分土地為丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態景觀，是昆明最適宜居住的片區之一。而隨著政策導向、新機場修建、二環改造、東三環通車以及城中村改造的陸續推進，整個東白沙湖的宜居宜人已更顯成熟。
2011年，昆明市提出《城市近期建設規劃2011-2015》，確定東白沙湖片區為重點發展區，片區被規劃打造成一個以旅遊休閒和高品質樓盤居住為主導的主城東市區生態社區。2016年昆明政府也明確提出“昆明未來城市空間拓展規劃應以東南、東北兩個方向為主”。
在今年2月8日公開的《盤龍區政府工作報告》中提出，盤龍區將高標準推動東白沙湖片區突破崛起，以生態康養、高端休閒、汽車現代服務三大板塊為抓手，打造集旅遊度假、高端商務、時尚生活、生態保護於一體的“大昆明國際山水休閒城”。片區發展勢頭強勁，極有可能成為昆明繼翠湖片區、滇池路片區、環湖東路片區、世博片區之後的又一“富人區”。
“春城東門戶”崛起 東白沙湖片區價值凸顯
東白沙湖片區彙集了東連接線主線及支線和東三環，處於通往長水機場走廊的樞紐位置。區域內集中了空港樞紐、東部汽車客運站、地鐵3號線、6號線交匯樞紐，既是昆明的東部出口，更承擔了主城-昆明長水國際機場的主要交通要道。由此，東白沙湖片區被譽為昆明的“東大門”及“窗口”，也是國內外來客入滇、入昆的第一印象區。
作為由長水機場進入昆明的第一站，東白沙湖片區處在機場高速進入主城區的門戶位置。隨著長水機場的運營，東白沙湖片區聚集了多個高端改善性項目，目前該片區的品牌價值和區域價值迅速飆升，未來將獲得各類公共資源進行集中建設和輔以優化的規劃保障，所以東市區未來的發展前景值得期待。
房企爭相進駐 片區開發火熱
憑藉著自身良好的生態環境、不斷完善的配套服務、四環貫通的主推動力等優勢，配上“東大門”等區域發展頭銜，再加上片區大面積的可供開發土地成為主城區房地產開發的重要補充，東白沙湖片區已經成為昆明地產開發的一個熱點區域，整個東白沙湖的宜居宜人也更顯成熟。
目前，東市區已吸引萬科、碧桂園、美的、中南、中海、大華集團等知名企業進駐，開發項目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業、高品質小區以及土地一級開發，在推動片區更快速發展之餘，進一步提升了片區人居價值。
量價齊漲 品牌房企推盤搶收
東白沙湖片區不僅被列為昆明市的重點建設區域，而且處於通往機場走廊的樞紐位置，片區依靠大量山地和林地，開發了多個高端項目。
目前該片區多房源售價均破萬元，相較去年有不同幅度的上漲，這與片區房價走勢也相符。據昆明克而瑞數據顯示，2017年昆明盤龍區東市板塊商品住宅成交量價齊漲，成交面積達28.44萬方，同比上漲41.2%，成交均價為9946元/㎡，同比上漲19.9%。2018年2月，片區均價攀升至11730元/平米，環比上漲9%，同比去年同期上漲28.6%。
隨著片區越來越多的大牌房企入市以及高品質居住區的定位，片區土地單價也從2008年的80萬/畝攀升到2017的880萬/畝，實現9年翻20倍，而去年8月3日的土拍更是以11519元/㎡的高價一舉刷新昆明歷史最高樓面價，也超過當時周邊多項目的在售價。
獨一無二的山水新區 圈定城市高端片區
今年初公佈的東白沙湖片區詳規首先確定了片區的高位規劃統籌：“以創造都市山水休閒為目標，構建集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體的大昆明國際山水休閒城。”。根據這個“山水休閒城”定位，不難看出，東白沙湖片區未來的發展方向定位是以山水優勢為主導，快速完善片區內配套，以期打造一個可以比肩滇池板塊的“大昆明國際山水休閒城”，一個“昆明獨一無二的山水新區”。
首先，片區以昆明城區水域面積最大、佔地1600畝的白沙湖為核心，以北側和東側大面積山林生態綠地為“綠肺”依託，資源優越、山水相依的格局特徵極為明顯。其次，片區規劃的“含金量”之高體現在整個片區的各項規劃細節，不僅佔據主城區最好的山水資源，還將從多方面規劃指標整體降低片區開發強度，低容積低密度高綠地率，大幅增加城市配套。未來人口容量縮小到僅12萬，而綠地面積提高到佔片區總面積的三分之二以上。如此種種優勢，使白沙湖片區確定了城市高端居住片區的定位。
城市繁華謐境上，難得臻席低密作品
人傑地靈之處，必不乏有緣人賞識。城市化進程使土地一寸寸堅硬，在這種環境下，東白沙湖片區的存在就顯得格外柔軟。近年來，隨著東白沙湖片區列入昆明重點建設區域，以及“大昆明國際山水休閒城”的高位規劃定調，片區開發的勢頭愈發強勁，根據片區“創造都市山水休閒，集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體”的規劃實施方向，白沙湖將對標國家5A級旅遊景區——蘇州金雞湖，並如金雞湖一般，不僅打造為昆明最大最美的城市內湖，也成為昆明新富階層的首選居住區。
隨著城市發展需求及宏觀政策影響，城市繁華板塊低密度土地資源的價值日漸顯現。土地利用率的要求越來越高，在日益珍貴的城市繁華區域，低密土地很為難得。東白沙湖片區，以其城市低密臻境，正成為很多人對於人居需求的一種昇華，在城市繁華低密正在成為城市優質生活和內在價值的統一代名詞。
作為當前昆明著重發展的片區之一，昆明主城唯一重點建設區的白沙湖片區，擁有著如此優越的生態資源和片區定位，發展前景自然一直被看好。從早期萬科、銀海的進駐，到如今中海、美的、碧桂園、上海大華紛紛搶佔一席之地，如此多的品質開發項目進駐白沙湖，更有水質治理、城改推進、道路提升、完善配套等多措並舉，政府的高位規劃和巨資投入，區域價值將迅速得到體現。
緊跟政府規劃和投資走，置業投資才更有保障，這已是屢試不爽的投資定律。對於白沙湖片區這個昆明主城唯一的重點建設區來說，規劃的落實和海量建設資金的投入已是定局。如果希望在主城尋得宜居之所的同時，物業價值也有全方位的背書和保障，這樣的置業機會當首選白沙湖片區。
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