如果你有50萬“閒錢”投資房地產市場，你會選擇投資哪種類型產品？在全國樓市蕭條的大環境下，昆明的樓市也未能倖免，據瞭解，自9月以來，昆明樓市的住宅產品銷售量遭遇“腰斬”。在這樣的情況下，昆明公寓卻異軍突起，迎來了銷售高峰期，這其中到底是何原因，你不好奇嗎？
如果你有50萬，你會買公寓還是普通住宅？
事實證明：今年“金九銀十”昆明樓市以平淡收場，各大開發商大都在用“促銷”手段發起年底衝量。於是市場上流傳出現在是房價“低谷”，即將迎來房價上漲的傳言，導致身邊的很多朋友都在諮詢，現在是買房的好時機嗎？剛需的人在搖擺不定，連投資者也在搖擺不定，投資者搖擺的“點”是現在投資住宅還是公寓？
一位業內人士分析說，現在樓市行情不好，於是公寓和商鋪就受到了青睞。以昆明萬達周邊為例，潤城的住宅項目均價為12500元/㎡，而它的X公寓項目均價同為12500元/㎡。100平方米的住宅和55平方米飛公寓，單價一樣，住宅總價是公寓的兩倍，而出租時，面積只有住宅一半的公寓卻能租出住宅同樣或者更高的租金。投資與回報不成正比，這就是為什麼現在雖然昆明的公寓單價並不低，但卻賣得很好的原因之一。
公寓滿足了投資與居住的雙重需求
公寓之所以受歡迎是因為它兼具了“投資性選擇”和“過渡性居住”的特點。公寓一般都位於市中心繁華地帶，周邊交通條件便捷，生活配套樣樣齊全，對很多人來說，工作與生活都十分方便，是很多初入職場人士的剛需購房首選。
雲南財經大學教授周大研針對公寓產品大受歡迎這個現象曾表示，“產品豐富性是一個區域行業結構優化的直接體現，隨著城市化進程，消費需求對公寓等商業物業的需求，實際上也是一個區域經濟活躍度的體現。”
“公寓產品本身對區域發展成熟度要求更高，而其集中區域，也更容易形成一個地區的商業、居住功能集合。”採訪中，不少業內人士也指出，公寓產品成投資熱點，更深層次的是城市核心功能區對商住功能的產品新需求。
消費環境新選擇 公寓單價突破18000元/㎡
目前昆明市場上的公寓產品越來越多，更多的品牌房企開始開發公寓項目，融創海豚灣、融創孔雀鎮、昆明廣場悅中心、海倫國際、俊發·逸天峰城市公館等一大波公寓產品面世即受到了關注。位於一環內的俊發·逸天峰城市公館的均價在14000—18000元/㎡，已經突破了昆明市的平均房價，也高於很多住宅項目。據某樓盤信息網顯示，昆明廣場悅中心LOFT公寓均價已經高達18500元/㎡，目前已經是售罄狀態。
其實，在2016年以前，昆明的公寓產品是很少的，一度受到開發住宅產品的擠壓，而今年以來良好的市場，促使各大品牌房企開始轉戰開發公寓，現在昆明的公寓市場可謂是“遍地開花”。
政策調控使公寓產品迎來春天
在政策調控的重壓下，住宅產品都受到了限制，但很少有城市會把公寓納入限售、限購範圍內，於是刺激了公寓產品的成交量。
在昆明的調控政策出臺，讓部分購買力擔憂未來主城區限售政策跟隨，也將刺激部分房地產投資資金轉向昆明城區商業物業，尤其是增速突出的南市區板塊。事實上，這也是開發端市場的一個選擇，據瞭解，目前南市區板塊也是昆明房地產市場主要的公寓等商業物業集中地，以金產區城市副中心板塊為例，由於新興商務集群定位和金融等產業支撐，片區內也成為昆明公寓產品銷售量最突出的區域。
未來一段時間公寓或將成為市場的主流產品
公寓產品銷售升溫，其實是昆明投資性需求市場增長的一個體現。一直以來，房地產物業結構的城市化進程一個重要指標，就是商業和商住公寓類產品的比例不斷擴大。
作為行業投資主要選擇方向，公寓產品也是經濟發達城市的主要活躍產品，以一線城市深圳近幾年的市場運行為例，其近幾年公寓產品年銷售量都在100萬平方米左右，而今年深圳的公寓銷售，更是占上半年總體成交量的61%。
隨著城市化推進對商務辦公和居住等綜合性市場需求不斷增加，更具靈活性和立體空間的LOFT公寓產品，也成為市場需求選擇主流。
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