如果你有50万“闲钱”投资房地产市场，你会选择投资哪种类型产品？在全国楼市萧条的大环境下，昆明的楼市也未能幸免，据了解，自9月以来，昆明楼市的住宅产品销售量遭遇“腰斩”。在这样的情况下，昆明公寓却异军突起，迎来了销售高峰期，这其中到底是何原因，你不好奇吗？
如果你有50万，你会买公寓还是普通住宅？
事实证明：今年“金九银十”昆明楼市以平淡收场，各大开发商大都在用“促销”手段发起年底冲量。于是市场上流传出现在是房价“低谷”，即将迎来房价上涨的传言，导致身边的很多朋友都在咨询，现在是买房的好时机吗？刚需的人在摇摆不定，连投资者也在摇摆不定，投资者摇摆的“点”是现在投资住宅还是公寓？
一位业内人士分析说，现在楼市行情不好，于是公寓和商铺就受到了青睐。以昆明万达周边为例，润城的住宅项目均价为12500元/㎡，而它的X公寓项目均价同为12500元/㎡。100平方米的住宅和55平方米飞公寓，单价一样，住宅总价是公寓的两倍，而出租时，面积只有住宅一半的公寓却能租出住宅同样或者更高的租金。投资与回报不成正比，这就是为什么现在虽然昆明的公寓单价并不低，但却卖得很好的原因之一。
公寓满足了投资与居住的双重需求
公寓之所以受欢迎是因为它兼具了“投资性选择”和“过渡性居住”的特点。公寓一般都位于市中心繁华地带，周边交通条件便捷，生活配套样样齐全，对很多人来说，工作与生活都十分方便，是很多初入职场人士的刚需购房首选。
云南财经大学教授周大研针对公寓产品大受欢迎这个现象曾表示，“产品丰富性是一个区域行业结构优化的直接体现，随着城市化进程，消费需求对公寓等商业物业的需求，实际上也是一个区域经济活跃度的体现。”
“公寓产品本身对区域发展成熟度要求更高，而其集中区域，也更容易形成一个地区的商业、居住功能集合。”采访中，不少业内人士也指出，公寓产品成投资热点，更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。
消费环境新选择 公寓单价突破18000元/㎡
目前昆明市场上的公寓产品越来越多，更多的品牌房企开始开发公寓项目，融创海豚湾、融创孔雀镇、昆明广场悦中心、海伦国际、俊发·逸天峰城市公馆等一大波公寓产品面世即受到了关注。位于一环内的俊发·逸天峰城市公馆的均价在14000—18000元/㎡，已经突破了昆明市的平均房价，也高于很多住宅项目。据某楼盘信息网显示，昆明广场悦中心LOFT公寓均价已经高达18500元/㎡，目前已经是售罄状态。
其实，在2016年以前，昆明的公寓产品是很少的，一度受到开发住宅产品的挤压，而今年以来良好的市场，促使各大品牌房企开始转战开发公寓，现在昆明的公寓市场可谓是“遍地开花”。
政策调控使公寓产品迎来春天
在政策调控的重压下，住宅产品都受到了限制，但很少有城市会把公寓纳入限售、限购范围内，于是刺激了公寓产品的成交量。
在昆明的调控政策出台，让部分购买力担忧未来主城区限售政策跟随，也将刺激部分房地产投资资金转向昆明城区商业物业，尤其是增速突出的南市区板块。事实上，这也是开发端市场的一个选择，据了解，目前南市区板块也是昆明房地产市场主要的公寓等商业物业集中地，以金产区城市副中心板块为例，由于新兴商务集群定位和金融等产业支撑，片区内也成为昆明公寓产品销售量最突出的区域。
未来一段时间公寓或将成为市场的主流产品
公寓产品销售升温，其实是昆明投资性需求市场增长的一个体现。一直以来，房地产物业结构的城市化进程一个重要指标，就是商业和商住公寓类产品的比例不断扩大。
作为行业投资主要选择方向，公寓产品也是经济发达城市的主要活跃产品，以一线城市深圳近几年的市场运行为例，其近几年公寓产品年销售量都在100万平方米左右，而今年深圳的公寓销售，更是占上半年总体成交量的61%。
随着城市化推进对商务办公和居住等综合性市场需求不断增加，更具灵活性和立体空间的LOFT公寓产品，也成为市场需求选择主流。
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