淄博的房價就是一個字：貴！
淄博的地價也是一個字：貴！
據瞭解，在2018年淄博的各個片區的整體地價都有了大幅的提升，片區的“地王”也是頻頻出現。
“地王”肆虐著淄博樓市，淄博的房價有不貴的道理嗎？
新區齊盛湖地塊絕了“地王”晉升路？
齊盛湖地塊在2018年1月底拍出，3塊地約339畝，攬金超過了45億！這3塊地的地價都超過了1300萬/畝，最高的天煜地塊地價近1352萬/畝！憑藉這個地價，天煜地塊穩穩地晉升“新地王”。
齊盛湖地塊的地價高，樓面地價也高，像民泰拿兩塊地中的其中一塊，樓面地價甚至超過了11000元/平方米。
樓面地價高於當時新區不少項目的房價，所以，很多人認為對於淄博這個三線城市來說，齊盛湖的地價就是淄博地價的上限，而齊盛湖之後，淄博多年之內將無“新地王”。
然而，齊盛湖之後，新區出讓的兩塊地，底價就超過了1000萬/畝，雖然最終這兩塊地沒有打破齊盛湖的紀錄，但著實讓人心裡一驚：在新區，還有優質的地沒拍呢！
各片區“地王”更新換代有點快！
新區承包了整個淄博王國的“地王”。而其他區域也有“地王”不斷出現，即便是在不少區域房價預期下調的現在。
除了張店，淄博樓市比較活躍的要數桓臺、臨淄。
在桓臺，地價的制高點在紅蓮湖。在今年的4月份，銀億置業摘得了紅蓮湖南測的一塊地，地價406萬/畝，這個地價打破了由天煜置業保持的330萬/畝的桓臺土地單價紀錄。因此，這塊地晉升為桓臺的“地王”。
時隔不到1個月，金洲上居置業有限公司以4.235億元的總價摘得該片區81畝地，地價523萬/畝，這塊地取代了銀億地塊成為了“新地王”。
“地王”換代頻繁，不只是桓臺。臨淄也一樣。
也是在今年4月，淄博金鼎立辰房地產開發有限公司以5.5254億元的總價，成功斬獲臨淄區天齊路以東、齊興路以南一宗135畝的優質地塊，地價約410萬/畝，成為臨淄東城的“新地王”！
時間來到11月12日，青島中南新世紀房地產有限公司以5.4706億元的總價成功摘得臨淄區臨淄區花園路以東的一宗地塊，該地塊地價426萬/畝，刷新紀錄，成為臨淄“新地王”。
據瞭解，自2017年開始，淄博各區域的“地王”寶座就沒有穩固過。
“地王”寧有種乎？經開區告訴你：沒有！
全面瞭解淄博的這些“地王”之後，你會發現這些“地王”基本都是住宅用地。這裡之所以用了“基本”兩個，而沒用“都”，是因為經開區的這個“地王”出現了。
在近期，經開區新海盛水產地塊拍出來了，其中，有塊由淄博聖諾置業有限公司摘得的、位於淄博經濟開發區規劃支路以南、規劃支路以東、魯泰大道以北、西十五路以西的地塊，土地面積約88.4畝，地價則達到了525萬/畝！而這塊地不是宅地，而是年期40年的商業商務用地！
淄博的高價地走到了今天，已經不是隻有宅地才能當“地王”的時代了！
地價高，房價能不貴嗎？好消息是，淄博現在的房價已經趨穩了，有些區域的房價甚至低於預期，希望在房價趨穩的同時，土地市場也能理性一些。這樣整個樓市才會良性發展。
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