快乐人159007291
近日，国家统计局公布了9月份房地产市场的有关数据，市场成交量不如预期，高位的房价无论是价格、还是涨幅都开始出现回落。即便是楼市最火爆的北京和深圳两市，
国庆期间一天也才卖几十套出去，这与过去的“金九银十”旺季形成了鲜明对比。可以预测，房价或将开始步入回落时代，回归到合理的价格。
1、销量不如预期，房地产市场开始降温
具体数据显示，9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。
具体到房价而言，4个一线城市新建商品住宅销售价格由8月上涨0.3%转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比8月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比8月分别回落1.1和0.6个百分点。
2、房地产调控全面铺开，次数同比去年增加82%
光从销售面积和房价来看市场的走势，可能还不够准确，还需要结合我国房地产各个参与主体的最新动向。这次房地产市场“遇冷”与我国加大房地产调控有很大关系，值得一提的是，这轮调控无论是力度、还是范围都是空前的，房地产市场升温自然受到一定抑制。
根据中原地产统计数据，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次，同比上涨幅度达82%。随着“房住不炒”的定位更加明确，调控还有进一步收紧势头。
3、去库存已经完成，房地产流动性将进一步收紧
也许有人会疑惑，为何偏偏选在这个时间节点上呢？因为我国房地产市场的去库存周期基本完成，这意味着房地产市场的流动性将收紧。从2015年开始，我国开始大力推行棚改货币化政策，有效消耗了房地产过剩的库存。资料显示，2016年和2017年，大约有3.6万亿的资金流入了棚改项目。
现在房地产库存消耗得差不多了，自然要逐步收紧流向市场的资金。日前，国家已有表态“要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。”
4、房企融资压力不断增大，部分被迫降价卖房
除了政策方面的原因，随着融资渠道的不断收紧和房企偿债高峰的来临，房地产企业融资的难度越来越大。今年以来，已经有多家房企的融资被按下停止键。如雅居乐80亿元公司债被两度叫停，合生创展百亿元租赁债也已经被交易所终止审查等。
从房地产信托项目的数据也可以得到印证，用益信托数据显示，2018年9月房地产信托规模为564.76亿元，而8月这一数字为684.17亿元，9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元，环比下降17.5%。房企资金压力吃紧，也使得近来不断出现房企降价卖楼遭老业主维权的事件。
总的来看，国家贯彻“房住不炒”的态度很坚决，未来一年多整个房地产市场的价格都会出现明显回落，最终回到合理水平。不过，由于经济发展的差距问题，不同城市的反应会有所不同，一二线城市经济发达，流入人口较多，房价顶多出现小幅回落，而三四线城市坚挺房价的压力很大，或大幅回落。
金十数据
2018年至2020年房地产价格走势是涨还是跌，其实趋势已经非常明确了。首先，从国家的政策上已经清楚地告诉大家，房住不炒，坚决遏制房地产泡沫，七部委严打炒房，北京成立打击治理炒房的专门小组，金融各部门严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，再到最近的取消预售房制度等等，这些政策肯定是能让房地产回归住房的本质，从政策上炒房的时代结束了。
其次，所有的地产大佬都在抛售房地产，先知先觉的地产大佬早已抛光了房地产，例如，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们。后知后觉的地产商们现在也明白了，也在抛售房地产，恒大及碧桂园等房企的打折促销。
其三是炒房中介也反映过来了，想活命的炒房客们开始的抛售房产救命的措施，炒房客们终于明白了，这次房价下跌是真的，而且还会持续多年，再不逃命，会赔光所有身价。
其四是，所有的房地产上市公司都在计提房价下跌的损失准备，房价下跌已成房地产商的共识。
其五是中国最有代表性的，房地产行业的风向标的北京燕郊，还是北京的副中心，房价已经腰斩了。
其六是炒房时代结束了，大量的房产卖给谁，现在的中国，最穷的家庭也有一套房，多套房的家庭多的是，大量过剩的房子卖给谁，中国的房地产需求已经很少了。
其七，大量的房地产企业手里的土地够盖上五年的，现在已经是满山遍野都盖满了房子，再盖房子还有需求吗，不盖买的地怎么办？
综上所述，笔者认为，2018年至2020年房价肯定是下跌的，而且还是大幅下跌。
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金融学家宏皓教授
按照市场规律，在调控如此严厉的情况下，房价早就跌得不成样子了。但是，为什么只是放缓了增长速度，只有北京等极个别城市出现小幅下跌呢？原因有四：一是调控的主要目的是不让房价继续快速增长，而不是让房价下跌。即便下跌，也只能是象征性下跌，而不可能是大幅下跌。目标就是设置的不能大幅下跌，岂有大幅下跌之理？
二是防风险需要，也不允许房价出现大幅下跌。想一想，一家开发企业出现风险都会引来政府出手相救，怎么可能让开发企业都出现问题呢？所以，对房价下跌开发企业是不怕的，怕的是银行。
三是政府的政绩，30%来自于房地产，房价大幅下跌，别说土地财政了，就是保持增幅的，对地方来说也是不可能。如此，又怎么可能出现房价大跌的现象呢？
四是土地大多被地方政府通过抵押给了银行，且都与巨额负债紧紧联系在一起。如果房价大跌，必然带来地价大跌，那么，抵押物的价值就大减，等于将银行的债务悬空了。
也正因为如此，未来三年，房价的基本格局是，平稳而略有上涨。但一二线热点城市可能会出现小幅下跌。广大居民可以不必担心房价还会大涨，也不要指望大跌。刚需可以毫不犹豫地购买，改善性需求可以放心购买，投资则要谨慎对待，炒房可以随心所欲地购买，只是不要跳楼就行。
谭浩俊
2018年的房地产是先升后降，主要是因为上半年二线城市抢人才，三四线城市要去库存和棚户改造货币化安置，也就是说，各地方都没有严格执行中央的房地产调控政策，除了一线城市之外，其他城市的房地产调控并不积极，都在瞻前顾后。
但是现在的情况有所不同了，这次住建部先后约谈了12个房价上涨过快的城市的负责人，要求控制高房价，坚决去杠杆、抑制投机的态度很坚决，并且也体现在行动之上，相信后续将会有更多的城市将开始正式加入到房地产调控的轨道上来，这样要不了多久，房地产价格走势开始平稳，成交量将会回落。
特别值得一提的是，这次住建部除了房地产调控要继续执行之外，还让多地严打房地产中介的炒作行为。于是乎海南、成都、哈尔滨、重庆等地都出台严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的房地产中介机构给予严厉处罚。
未来中国的房地产在去投机化、降杠杆后，首先会逐步开始降温，然后多空双方进入到僵持阶段，随后房价开始小幅下跌，最后进行较大跌幅。这是指一二线城市。而三四线城市如果一旦出现下跌就基本上是断崖形的，因为当地购买力不济，投机者一旦辙退，那就是一地鸡毛。所以，三四线城市的2019-2020年时风险较大，作为普通民众不要去那边投资性购房，当然你去三四线城市养老购房自住，那还是不错的选择。
不执著财经
客观地讲，用两年的时间来判定房地产价格走势，是不恰当的，时间太短。
我们可以回忆，海南的房产、燕郊的房产，你用两年的时间来判定它的涨落，合理吗？
判定一个地区的房价走势是涨是跌，两年的衡量时间远远不够。
但既然题主这样问了，那我们就暂且以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析一下房价走势。
当然，2018年已经过去了将近一半。
我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
第一，从2018年5月份的数据看，主要城市房价依然呈现涨势，不过涨的幅度大大降低了。个别地区，呈下降趋势。
根据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个主要城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。
但是，香河、大厂、燕郊和廊坊这四个环京城市房价下跌，跌幅分别为26%、24%、21%和20%。
也就是说，调控的效果已经显现，之前过热的地区降温。但是，整体趋势依然是微涨。
第二，一些城市的“抢人大作战”才刚刚开始。
最近一段时间，“抢人”成为主流。
“抢人大作战”的结果是什么？
就是去库存。就是房价的随之上涨。
天津、西安抢人的喧嚣还未过去，深圳高校应届毕业生引进落户“秒批”就又来了。
未来，可想而知。
一方面限购，一方面“抢人”，其真实目的可想而知。
“抢人大作战”才刚刚开始。
第三，美联储加息的影响。
之前的文章里我就说过，美联储加息对房价肯定有影响，但不会太大。
也就是说，即便是国内随着美联储加息而短暂加息，但也改变不了大的方向。
第四，个别调控重点地区，突然升温的希望不大。
以燕郊为例吧。
根据数据，目前，燕郊是三、四线城市中房价最高的地区，20966元/平方米。
如果限购的政策暂没有取消，那突然回暖的希望不大。不过，如果符合购买条件的人增加，那情况或许会有改变。
综上，以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析房价走势的话，我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
静观财经
涨还是降，主要取决于楼市调控政策，银行利率、土拍价格几个环节。
即使是在号称最为严格的楼市调控的2017年，从1月份-12月份总体来看也是上涨的。
在未来的一段时间，政策理论上会慢慢放松，最近的一次判断点在最近的两会，当然不会说马上解除限购什么的，是一个过程，限购周期现在算来已经1年4个月了，最多两年会发送很多，另外在17年已经有多个城市在进行实施人才新政的基础上降低了买房的门槛，只是解读的不够深度而已。
但是因为每个城市的基础数据不一样，北京和铁岭市没法进行对比的，所以暂且一个保守数据每年上涨5%，（2020年12月房价-2018年房价）÷3 > 5%
房产第一线
对于2018年至2020年房地产价格的走势，大佬任志强在4月22日「 2018 诺亚财富房地产金融高峰论坛」演讲上曾经发表过明确的观点：除了西北、东北不能碰，现在的确是房价抄跌时刻。从任大炮的观点可以看出，他觉得接下来房价依旧会涨，只不过会存在地区差异。
而我同样认可房价会上涨，只不过是温和上涨，而且涨幅肯定不会像之前10年涨幅那么大。理由如下：
从供需角度来讲，一、二线城市由于人口净流入因素以及各方面资源（教育、就业、医疗）的优势，买房需求比较大，巨大的需求肯定会继续推动房子维持上涨势头，而且一二线城市棚户区改造的推进，拆迁安置房对于房子的库存也是极大的消耗，这也是巨大的需求。
而三、四线城市由于城镇化改造的进程，至少在2025年之前会存在不少农村户口安置房的需求，这一定程度会推进房子的上涨。而且三四线城市由于二胎的放开，在加上三四线城市的压力相对较小，很多家庭改善型住房的需求不得不考虑。
还有男多女少的现实，婚姻观点的演变，女方对于物资条件的硬性要求，让房子成为了刚需。
单纯按照供需的角度来看，房子应该会大涨，但是十九大提出“房住不炒”思想以及各地房地产限购政策的推行，一定程度会抑制房子巨大的涨幅，所以大涨不太可能，温和上涨是大趋势。
而且要知道房地产对于国家经济的贡献是大头，大家虽然看到了地产的限购，但是从以往来看，越限越涨是既成事实，而且限购的目的是为了抑制不合理的地产发展势头和恶性炒房的行为，国家需要的是房地产健康稳定的发展，而不是房价大幅下跌的硬性着陆。
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侯贤平
其实，预测世界楼市是比较复杂的，可是预测我国楼市趋势是相对简单的。
我国楼市发展20年，你只要跟着任大跑的思路，基本财源滚滚 、盆满钵盈。
2018年上半年，城市楼市也是上涨的多于下跌的。
在复杂的国际经济形势下，下半年楼市下跌是基调。
第一，金融形势处于下半场，经济需要调整。
就是最近常听说的去经济杠杆，而楼市的杠杆是重中之重。因此，楼市的调控当然是越来越紧。
第二，应对外围的经济变化，主要是美国的影响
为了保实体经济增长，需投入市场大量的资金，刺激市场行为。为了防止资金流入过热的房地产，更加需要加大楼市的调控力度。
因此，2018年下半年楼市下跌板上钉钉的。
2019年的楼市趋势呢？
外围的贸易战影响削弱，世界经济开始稳定，我国实体经济得到改善。
这一阶段主要特点，一线城市经过一年的向下调整，成交开始温和放量，楼市价格触底反弹；三四线城市开始缩量下跌。楼市风向切换的过程。
2020年，楼市投资心态完成转化，楼市投资开始成熟。
随着房产税的推出和成熟，楼市的大起大落得到控制。楼市处于良性的温和上涨状态。
我爱说房产
按照目前的情况来看，除非发生什么特殊的事件，不然2018-2020年的房地产市场一定是上涨的。
关于房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么说2018-2020年的房价一定是上涨的呢？主要基于以下几点理由:
第一是，限购一年来的效应，可以看出目前房价的刚性。限购政策实施一年多来，事实上大部分城市房价的实际下跌幅度非常小，不少城市反而还稳中有升。
这一年多来的限购政策，实际上大部分城市的下跌幅度很小，有不少城市的，房价还反而有较大幅度的上升。这足以看出当前房价的刚性，可以预见，只要限购政策放松，立马就会有较大幅度上涨。
第二是，推动房价上涨的最主要因素，仍然还没有改变，因为从目前的情况来看，房地产市场实际上已经成为推动经济发展最主要的力量。
也正是由于这个原因，房地产市场还会继续保持目前这种上行的趋势，随着内外经济形势的变化，这种推动力会显得越来越重要。
第三是，物价一直在上涨，钱一直在贬值，针对房地产市场的开发成本也在上升。成本的上升，反而希望它价格逆市下跌，可能性不大
大家也许都感觉到了，这几年经济领域让普通人感受最深的，也许就是钱的贬值和物价的上涨。房地产市场的涨幅这么高，跟钱的贬值有很大的关系。随着物价的上涨，整个房地产市场的开发成本在上升。因此希望房价，反而逆势下跌，可能性很小。
小编长期致力于分析最新的财经市场和房产市场信息。有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
本人从事的是建筑行业，那么就从这个角度视角来看，以一斑观虎豹。江苏长三角是大陆三大核心经济区之一，多年来公司承接施工了不少这一区域的大型工业、商业民用住宅工程业务。近年来受本市场宏观及微观各种因素，建筑施工企业一片凄然，本公司从2016年开始压缩或停滞业务量，特别是房产公司的业务更是慎接，业主方再三比价，投标方恶性竞争，人工材料居高，工程款难收，虽然只说的是一个层面，但反映了整个房产市场的艰难。本人所处的是一个苏南响当当的三线城市，一百多万的长住人口加上五六十万的外来市民，支撑着这座美丽的城市。由于前十几年的吸引投资开发，东西两处各造就了两座新城，但是如今一到晚上却只见星星点灯，住房空置率吓人，前二年央视某台也曾作过焦点报道。虽然政府也想法政策吸引人才入驻，杯水车薪。房地产市场以前由于有各种银贷政策的保护而忽视刚性需求造成了之前虚假的繁荣，而随着中央政府的一步步觉醒严控，地方政府这一苦果，谁给予的该由谁来吞下呢?
