有人说，深圳是一座没有灵魂的城市。凑够六个钱包买房，即便上了车也只能买到小两房。大多数人抱着讲究的心态看房，最终都只能将就。
随着粤港澳大湾区规划落地的逼近， 在深圳无法实现诗和远方的青年们看到了希望。深莞惠一体化的趋势下，双城生活也变得越来越日常，临深置业成为大多数深漂的选择。在临深三大重镇塘厦、凤岗、清溪中，哪里最有潜力、最宜居？
推进“一小时通勤圈”，高铁站成致胜要点
处在深圳和广州两个“老大哥”中间核心腹地的东莞则迎来了新的历史使命，地处深莞边界的临深三镇也开始了新一轮竞争，交通则成了最重要的武器。
塘厦
塘厦现已拥有6个高速出入口，未来深圳地铁4号线和22号线将在塘厦对接东莞地铁线。另外，从深圳出发的赣深高铁将在东莞塘厦设立唯一一个站点——东莞南站，这将是东莞与深圳距离最近的一个高铁站。同时，规划赣深东莞支线——连接东莞市中心和赣深南沙支线——连接南沙自贸区。此外，还规划多条轨道交通汇集东莞南站。中虎龙城轨（城际轨道），东莞1、4号线（地铁），深圳4、10号线（地铁）全部接入塘厦站。
凤岗
凤岗镇计划未来5年内对东深二路、凤观路等对接深圳的主干道的9个路口进行快速改造升级，提速、治堵。在轨道交通上，也在总规中计划与深圳轨道交通十号线、轨道预留通道四、深惠城际轨道交通线的接轨。
清溪
对外形成由博深高速、深圳外环高速、从莞高速（主线）、从莞清溪支线四条高速构成的高速公路环，在清溪镇内或邻近地区共设置8个出入口。
总的来说，在交通方面，拥有高铁站的塘厦稳操胜券。随着深莞惠一体化的推进，东莞跟深圳的连通也越来越紧密，“一小时通勤圈”正在逐步变成现实。在临深三镇中，拥有高铁站、城际轨道、地铁、高速路口和公路交通的塘厦表现十分亮眼。在塘厦设立的东莞南站是距离深圳最近的站点，能进一步缩短通勤时间。
深莞惠一体化再进一步，协同发展试验区落子何处是关键
作为制造业大市的东莞，眼下正抢抓粤港澳大湾区建设和广深科技创新走廊建设等重大历史机遇，积极打造创新驱动发展升级版，呈现出短板逐步补齐、优势更加突出、创新成果不断涌现的良好态势。产业的升级带来的是人口和就业，可以这么说，赢产业者赢天下。
塘厦
近年来，塘厦成为深圳创新资源外溢的重要目的地。从深圳转移来塘厦的各类分公司和独立法人公司超过500家，尤其是许多有较高技术含量的优质项目都来源于深圳的转移，为塘厦制造业升级发展带来新的活力。塘厦计划固定资产总投资与预计年产值，双双超千亿元，并可引进高新科技产业及研发总部企业约2300家。
凤岗
作为“客侨文化之乡”凤岗镇提出，将打造高新宜居客侨魅力小镇，至2020年常住人口达39.88万人，建设用地规模控制在44.01平方公里。同时将凤岗定位为莞深惠一体化先行区、产业转型升级示范区、电子信息产业重镇、东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心。
清溪
官方将进一步巩固和放大清溪区位优、生态美、产业强、人文厚的优势，加快转变经济发展方式，大力提升发展质量和效益，早日将清溪打造成为“国际先进制造业强镇、大湾区宜居生态新城”。
站在更高的角度看产业，跟深圳更密切的塘厦脱颖而出。4月21日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导会议会议提出，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，打造协同发展试验区。在深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺看来，协同发展试验区最有可能落子塘厦。他认为，从产业的角度看，塘厦是跟深圳关系最密切的区域。“塘厦已经高度深圳化了。产业资本来自深圳，企业员工来自深圳；开发商来自深圳，购房者来自深圳。”
临深三镇冷热不均，塘厦领涨东莞
交通和产业将直接拉动房价。在做决策的过程中，购房者都是用真金白银投票。在深圳房产投资圈，一直有真假临深的说法。所谓真临深，是指不管在市场好坏都能跑赢大市的区域；所谓假临深，则是指靠概念炒作起来，有价无市的区域。区分真假临深，很重要的指标便是房价。
塘厦
乐有家研究中心数据显示，2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元/㎡，同比2015年大幅上涨84.25%，一跃成为东莞33个镇区房价之首。值得玩味的是，2016-2017年两年间，塘厦镇二手房与新房成交量之比由101%上涨到263%，这也间接说明塘厦镇的二手房市场受到了越来越多购房者的关注。
凤岗
据乐有家中心监测数据显示，近五年的凤岗镇与东莞市一手住宅成交量价中，自2015年12月起成交均价较全市平均水平增长更快。2016年凤岗镇一手住宅成交量受政策影响较大，下半年均价在2万以上，新政后量价整体有所回落。
清溪
清溪市场上目前暂无走势数据。但从项目上看，目前清溪新房市场洋房整体均价在1.7万/m²左右，别墅均价约2.9万/m²，公寓均价约1.7万/m²（包含loft户型）。洋房户型方面，以67-119m²的中小户型为主。
从房价的角度看，塘厦属于真临深板块。作为临深热门镇区，塘厦镇吸引了越来越多人的眼光，选择住在塘厦的深圳人也络绎不绝。伴随着大交通网的不断建设，通勤时间的降低也将进一步带动塘厦楼市健康有序地发展。
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