老王世界
首先说房地产库存严重并不准确，应该说是部分城市库存严重；其次，也并不是每个城市、每个区域的房价都在上涨，有些城市与地区的房价已经出现了下行，房价是否下降本质上还是要看当地房地产市场的供需情况，而政府对于房地产市场的调控本质上也是在以看得见的手来控制城市房地产市场的供应与需求关系。
从市场经济的本质来讲，我觉得如果真的是库存严重并且高库存一直延续下去，从中长期来看房价是一定会下降的，但目前真实的情况来看，国内大多数城市的房地产库存并不严重。
以我所在的郑州为例，10月份郑州主城区商品房存量为549.8万㎡，去化周期（去化周期=商品房存量/年度商品房月均去化量）约6.9个月，整体去化周期仍处于健康区间，库存并不算高。郑州的情况基本上能反应重点二线城市的库存情况，而一线城市库存量甚至会更少。
再来说三四线城市，从去年年底开始，国家对三四线城市开始采取棚改货币化安置政策，释放了大量的购买力，再加上三四线城市基本都处于城市化的快速推进中，农村人口向城市的转移也造就了大量的需求，直接导致今年上半年三四线城市房地产市场非常火爆，尽管到今年下半年国家叫停了棚改货币化安置的政策，但大多数三四线城市的库存也已经被去化的七七八八。
所以，对于大多数城市来讲，房地产的库存并不严重。
再从需求方面来讲，大多数三四线城市的住宅需求量在未来一段时间内都不会有大的浮动，但重点二线城市和一线城市这些人口净流入城市对于房地产的需求是被政府的调控实打实的压着的，也就是说这些城市对于住宅的需求量不是真的降低了，而是被人为的暂时消灭啦，那想象一下一旦国家放开房地产调控，这些城市的房价会是怎样的情形。
也就是说大部分城市的房地产市场并没有出现严重的供大于求的状况，那房价下降的基础理论是不存在的。同时，也应该看到因为国家的持续调控，部分城市的部分地区已经出现了房价的小幅下降情况，这属于个别城市个别地区房价的合理回落。
所以，在当下房地产的持续调控中，购房的最好时机已经到来。
老沈说房
房地产具有很强的周期性属性，各大城市的价格和销量差异很大，中国房地产这个区域范围更大了，整体分析对于我们个人来说不具备参考性，就像中国人均收入一样，很多实际情况被平均化了。
中国的一二三四五线城市发展非常不均衡，中国房地产库存朵存在于三四五线城市。
像武汉这样的热点二线城市，其房地产库存不足一个月销售的，整个17年18年，有近千个楼盘是日光盘的，一周内售罄，这个情况是非常吓人的，也直接导致了全国20强房地产都在武汉拿地开发，房地产经济与城市经济发展和人口发展是紧密相连的，成正相相关性。
房地产具有很强的区域属性，建议大家就具体区域具体分析，这样的分析结果更接近实际情况，便于进行房地产价值投资。
武汉房地产千千
库存严重，房价不跌，因为如果跌了，是政府和银行最伤心。首先，是政府把土地高价卖出，银行是帮凶，让老百姓贷款买房挣利息。如果跌了，政府做不了高价土地买卖，银行的贷款生意也会受到影响而不挣钱。所以，政府调控，也就是喊喊而已，肯定是保涨不保跌。
civic2611
看到开发商降价被约谈！你还会相信房价会降吗？
高唐网
不让个人盖房子，就会有需求！农村进城总有一天要买房，旧房总要改造（很多等不到70年），还是要买房！放地的节奏慢点，新建的慢点，现有的慢慢卖去库存！限贷，限售终归要取消，盖房的成本在增长，怎么跌？现在就是要房地产商重新洗牌，熬不过冬的就将消失……最终结果房地产健康发展，大家适应高房价，随着GDP增长泡沫会逐渐消化……
孔令凯-永利坚铝业
这两年买的房子大部人不是用来住的。是用来炒的。居住的前几年都买了，极少部分人用来住。泡泡要继续吹才会破，破了自然就下降了。
林正忠3
剥皮知度，高价房当权者官商利用手中资源拥有多套空置房用来抄，而民众成三代房奴或没房成可悲的世界光棍大也，这难道是社会发现的红利分配成官民贫富悬殊吗，民富才会国强，不然再发展也是空虚壳的，忠言逆耳
天崖海角67401610
现在不降价，肯定有原因的，现在政府是算计农村人了，要把一部分农村人签到城市去，房子被农村人占据一部分，就不会掉价了，也会保证土地的税收，地价的稳定，看着吧，农村户口的，可能不要耕地，补助20万，让你去城里买房
ㄣ非陌甡的璐亽甲
我来发表一下自己的想法
首先库存严重的最根本源头在于土地的放量，政府为了所谓增加客户选择数量和当地财政，大量的卖地，但价格是越来高。土地拍的多了自然开发的也就多了，自然房子也就多了。但是因为土地及所有的建筑成本越来越高，所以房价也只能持续向上，有这么多高成本的因素房价是不可能下降的。
房子与建筑完美的结合
这个问题是统治者出了问题、层层问责！解决不了就要请辞！
