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Q&A | 壹
問答關鍵詞：現金400萬、投資房產、低總價
【問】懸崖上的小套娃
去年底島內買了套改善房，離公司比較近，最近幾年都會住在這。今年3月賣掉島外的一處房產共300萬左右，一筆投資變現也有100餘萬，手上將近400萬，我們還有一張房票，我父母有一張二套房票，是再買一套改善房投資，還是用上父母的房票，買2套總價低的房產作為投資？
【答】謝康：投資買房不是很靈活，它本身就是長期投資的一種選擇，拿收益來說，也應該以較長的週期去評判。現階段又是一個小週期的開始，起起伏伏的行情會很常見到。從投資角度講，大戶型高總價的房子，會受制於今後的流動性，不是最佳的投資選擇。因此，如果你有這樣的心理準備，那就去選擇總價可控的限價新房，把父母的房票也用上。
比如總價200多萬、面積70平左右的新房，對於投資來說，相對比較穩妥。而且，這樣篩選下來，也還都是潛力不錯的樓盤。目前來看，環東海域、翔安都還有不少選擇。總之，有一個原則，挑選市場上儘量主流的房子和戶型。另外，也建議你用上槓杆，手頭上保留一點流動資金總是比較穩妥的。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：改善置換、枋湖、次新房
【問】Lucky兔
你好，我在康樂新村有一套86平的學區房，大概可以賣320萬。加上手上的錢想去枋湖買一套電梯房改善，請問這樣合適嗎？
【答】謝康：既然動了置換的念頭，那就果斷換吧，從康樂新村這種老小區換到枋湖居住環境更好的次新房，怎麼看都沒有什麼不合適的。
康樂的學區房現在還有市場，特別是這種總價不高的房子，能滿足很多家庭學區的要求。但是小區基本都是上世紀80-90年代的房子，距離現在也有30個年頭了，這種功能性的老舊小區，該換就早換。枋湖片區的二手房選擇還是比較多的，建發中央美地、書香佳緣、禹洲香檳城、凱悅新城都可以關注下。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：總價200-250萬、學區、新房PK二手房
【問】逍遙
老師，您好，目前我和老公分別在集美和同安上班，明年就要迎來寶寶了，想買200-250萬以內的房子，明年1月才有購房資格，考慮到寶寶以後上學，您覺得該下手二手房還是新房好點呢？謝謝！
【答】邁克爾：雖然你們明年1月才有購房資格，但就目前的形勢來看，限價暫時不會放鬆，等到明年初新房價格也不會有太大的波動。目前島外在售的新房中，總價250萬內的選擇也有，根據你的實際情況，建議選擇靠近夫妻一方工作所在地來選。
同安是目前廈門剛需房源的主要供應區，總價200萬上下，同安老城區有不少二手房可以選，這個區域的教育資源也比較豐富，小孩讀書的要求基本上都能滿足。新房方面，融創大同府性價比就挺高，按照2.2萬/㎡的均價，105平戶型的總價也在你的預算範圍內，可重點考慮。另外像環東海域翔安片區的金茂悅、雅居樂御賓府也有符合你預算的戶型，都可以去了解下。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：剛需、有房票、首付80萬
【問】拾衣子
老師，我是剛需，來廈門不到2年，老婆辦了廈門集體戶，她在蓮坂國貿附近工作，我在東渡郵輪城。目前手上只有60萬，去湊一些首付能有80萬左右，兩人工資加起來3萬左右，買房考慮了好久，海滄灣沒新盤，二手也挺貴，打算去馬鑾灣那邊先買個稍微便宜點的，以後再置換，或者去島內買個老破小過渡下，但老婆不是很樂意。很糾結，求幫助。
【答】邁克爾：目前廈門二手房市場還處於價格調整階段，不妨先觀望一陣。對你們來說，這個預算去島內買一套老破小，不算最好的買房策略。不管是居住舒適度，還是升值潛力，都不建議選擇島內老破小。相反，在島外配套逐步成熟，交通也越來越便利的情況下，完全可以去嘗試下。
海滄灣這邊沒有新房可選擇，二手房價格也比較高，根據你的預算，馬鑾灣的幾個次新房還是夠得著的。比如泰禾廈門院子、海投青春海岸、亦或者海滄生活區的西雅圖，目前的均價都在3萬/㎡上下，目前的價格和評估價已十分接近，這就意味著購買二手房實際的首付比例可以接近3成（首套首貸情況下）。
雖然目前馬鑾灣各方面的配套還不是很完善，但片區有多條地鐵交匯，休閒、商業配套也在建設中，看新城的發展需要用到更長遠的眼光。
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主編丨謝康 文丨謝康
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