zhang930123
一，農村宅基地的起源。
一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。“宅基地”則是一個“中國特色”問題。經過“土改”，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。經過“人民公社”運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，並且不能出租、買賣等。改革開放以後，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建築物。可見宅基地並不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。
二，農村宅基地的特點。
1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
2、宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。
3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
三，農村村民符合哪些條件可以在本集體經濟組織內申請使用宅基地。
1、現有宅基地面積低於規定的限額標準的。
2、達到法定結婚年齡且已分戶無宅基地的。
3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員沒有宅基地的。
4、因自然災害、舊村改造、避險移民、自然村合併或徵地拆遷等原因需重新安排宅基地的。 5、因離異且在財產分割時未取得宅基地的，或雖取得宅基地但宅基地面積未達到規定限額標準的。
5、法律、法規規定的其它條件。
四，哪些情形，農村村民不予批准使用宅基地。
1、不符合村鎮規劃、土地利用總體規劃和村莊規劃的。
2、未滿18週歲，以分戶為由申請使用宅基地。
3、將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經營場所後，再申請宅基地的。
4、戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的。
5、原有宅基地已達到規定標準或者能夠解決分戶需要的。
6、土地權屬有爭議的。
7、影響交通、水利、電力、通訊等設施的。
8、其他不符合法律法規有關規定的。
五，宅基地使用權轉讓有何限制。
宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的成員。住房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓。也就是說，宅基地使用權不能單獨轉讓，必須和宅基地上建造的住宅及其附屬設施一併轉讓，轉讓對象也只能限於宅基地所屬的集體內符合條件的成員。另外，如果將宅基地使用權轉讓後，宅基地使用權人不能再申請宅基地。
六，宅基地以下幾種情況禁止建房。
1、房屋面積超過當地標準。2、一戶多宅。3、所在地為“城中村”。4、佔用耕地。5、不在國家規定範圍。
最後就是“一戶一宅”。
小之草
目前農村改革，宅基地問題大家特別關注。
整頓農村宅基地亂象，使農村土地資源合理利用，宅基地規範化，合法化，國家出臺了規定和政策。
農村的土地歸集體所有，即土地和宅基地所有權歸集體。農村戶口的村民在其所在的村組免費使用宅基地，即村民擁有宅基地使用權。
宅基地上的房屋建築，村民擁有所有權。
嚴禁在可耕地上亂佔亂用建房。
要求一戶一宅。
在城市買房農村的房子閒置無人居住而賣於他人失去了農村的宅基地，以後再不能申請宅基地。
有償退出的以後也不能再申請宅基地。
國家出臺的宅基地政策，大家關注的主要部分，給大家概述一下：
一：宅基地確權政策：農村戶口的村民，可以免費使用宅基地建房居住。一戶只能確權一處宅基地。確權後發放宅基地使用證，房屋產權證。
宅基地不用於居住，用於其它用途的不給於確權。
存在糾紛沒能解決的爭議宅基地，暫緩確權。
宅基確權，使村民擁有了使用的合法權益，同時具有了法律保障。
確權後的宅基地，村民可以從銀行抵押貸款。
二：宅基地繼承政策：
宅基地是給戶口在村集體的村民的一項福利，戶口不在農村，不屬於村集體，或已經農轉非的人，不能繼承農村的宅基地。但能繼承宅基地上的房屋建築，但是不能對房屋進行翻新、修建，待房屋自行消亡後村集體收回。此期間若遇拆遷、徵用，房屋的拆遷補償費歸其所有。
三：超出宅基地的面積要上稅：根據各地審批的使用面積超出的部分，按照規定毎年交一定數額的費用。
四：退出宅基地有償補償：
符合退出條件，自願退出，可以申請。各地有補償標準，退出後不再擁有。以後再不能申請宅基地。
五：不能隨意翻建房屋：翻建需申請，經村委會和相關部門批准後可以翻建。
老馬識途馬建
您好，北京冠領律師事務所很高興為您解答！
宅基地遇拆遷，補償標準是不得低於房屋的重置價格；如果遇到修路等拆遷項目，可以要求村委重新批一塊宅基地，重新建造；如果是按照產權置換，法律最低標準是一比一置換。
