对于房产投资情有独钟的中国人，在国内炒房之路被堵死之后，开始了向海外进军的旅程，然而在我们享受海外房产的投资收益时，各种各样的骗局也潜伏其中，因此，如何安全投资成为了海外买房者们的必修课。
加拿大集资按揭骗局
2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
美国底特律房产虚假宣传
2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
购买楼盘后惨遭毁约
这个事件就是我们开头所说的那个案例。开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
双重经纪人骗局
前些日子，多伦多的一对夫妇就陷入了“双重经纪人”的圈套。所谓“双重经纪人”是指既代理买方又代理卖方，协助双发撮合交易。但是这对夫妇遇到的“双重经纪人”与他们签订了保密条款，并说服了他们缴纳了给卖方不可退的3万加币定金后，就不管不顾。
结果由于卖方房屋有法律纠纷，买方夫妇的贷款没有获批，还白白损失了3万加币的定金。虽然这对夫妇及时请了律师，与卖方达成了和解，但是由于有保密条款的存在，经纪人并不会受到处罚。
分析：买卖房屋的时候，在不确定的情况下，不要随意的选择“双重经纪人”，而且在买房前一定要了解房屋的状况，房主有无不良记录和法律纠纷，这些都是贷款是否能获得审批的关键。
抄底美国房产必赚的谎言
以下宣传词是他们常用的：投资美国房产可以获得高额回报，美国的房屋租售比价格高，在美国买房，几年租金就可以赚回本金。同样的钱在美国买的房子比国内好，租金回报还高。
有一个留学生，在2011年在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个house,以为抄底了，结果，等他留学结束准备回国的时候，房价并没有涨，和买的时候几乎一样，结果呢，每年房产税将近3%，6年就是18%，中介费4%，那么即便是原价卖出，他至少是赔22%!
分析：首先，美国的房屋升值空间并不是很大，主要是地块的价值，但是地块的价值在周边环境没有很大变化的情况下，又很不容易上涨，再加上还有一系列房产税、个人所得税、房屋养护费、保险等等费用要承担，所以最后如果出租市场不景气的话，还有可能是会亏钱的。
其实美国当地人是很少拿房产作为投资对象的，一般是用房产的消费来抵消其他方面的收入来减少纳税额。
房地产投资的“庞氏骗局”
庞氏骗局”最近层出不穷，在房地产投资方面也是如此。
比如澳大利西澳珀斯就有一个美女开发商声称有一个特别好的房地产项目开发，不断要求一期又一期的投资者投入，其实是用后来投资者的钱来支付先期投资者的利息收益和本金，自己过着挥金如土的生活，实际并没有投资到某个项目上来投资，等到剩余资金不能覆盖支付投资者利息和收益的时候，资金链断裂，骗局也就浮出水面了。
分析：这种“庞氏骗局”一般来说都是会给投资者承诺远高于市场投资回报的收益率，以及按时支付前期投资者的利息，来吸引越来越多的投资者加入，所以遇到超高回报率的投资项目一定要慎之又慎。
泰国普吉岛房地产投资骗局
有一对中国夫妇到泰国普吉岛旅游，并且在旅游过程中参加了一个房地产的推广会。
在会上那个公司就介绍，可以以会员形式入股投资度假旅店，比如每年一周的使用权，如果不用可以转租给其他会员，来赚取房租，投资了度假旅店，就是会员了，可以享受全球多家度假酒店的折扣。
但是在购买过程中，合同上写的与营销人员说的很不一致而且有很多疑点，在表示需要考虑的时候，营销人员又以种种借口，搬出高层当托这些手段督促这对夫妇尽快签字。幸亏这对夫妇保持了理智，没有签字。
后来冷静下来一查，不但公司有问题，这个公司宣传的度假屋价格也很有问题，远高于周边市场价。
分析：在购买房产的时候，不要听从销售人员的一面之词，一定要看好合同条款。同时也要顶住压力，抗住销售人员的各种技巧，识破各种托，保持自己的观点，通过多调查，多研究，冷静地客观的做决定。
澳洲虚抬房价骗局
在澳洲，有的市场营销公司会自称房屋推销者，帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者们。
他们会利用电话、信件、报纸广告的方式，来接近潜在买房者，再邀请潜在买房者加入所谓的“信息之夜”活动。
当时现场必定十分火爆，充满了击掌庆贺和鼓掌声，从情绪上感染买房者，最好是让买房者激动地当场签约。他们可能会提供一站式金融服务，包括律师、会计和金融顾问。
他们说这是为了给买房者行方便，实际上是不愿让你从外部的专业人士那里获得独立的意见。
分析：通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性，并且在通过中介或者某公司来进行房屋买卖前要调查中介或公司的注册和经营情况，对于经营期限过短的公司要格外谨慎。
还有重要的一点是，要多听取别人尤其是专业人士的意见，不要随便自己做主。
英国最近发现楼盘「烂尾」个案
客户在购买房产的时候，中介说是住宅用地，但是签合同的时候却发现是学校用地，而且在项目还没有完全竣工的时候，开发商又给投资者发信说要他们预交地租。
然后开发商还要将租金回报在楼价中扣除，反而称之为优惠。结果，投资者在满足开发商一系列不合理要求后，楼盘烂尾，投资者拿不到回报。
分析：其实，英国大部分楼盘都会提供租金回报，只是建成后会通过委托其他管理公司的形式承办，确保单位出租。开发商提前收揽租金，有可能就没打算把项目委托给管理公司，把项目空置，从而省出委托费用。
曾在经过债务危机洗礼的欧洲大陆，成为了贫穷的代名词，虽说近年来因为推出的黄金签证而导致关注度的提升，在欧洲给予外界的印象仿佛还停留在不太行这一阶段，然而，经过十年的过渡与恢复，欧洲经济正在以一种超乎外界想象的力度恢复着。
欧洲经济逐步走出危机
当前，欧洲的经济增长态势良好。2017年，受益于欧洲各国内需求的强劲、全球经济的周期性回暖等因素，欧元区各国从危机中走出，迎来了久违的携手增长：2017年欧盟和欧元经济区增长率创十年新高;失业率恢复到危机前的水平，欧元区就业率已达欧元发行后的历史峰值;欧盟通胀率保持在低位;欧元区债务率和赤字率双双下降。
欧洲经济复苏势头有望延续
如果说，2017年是欧元债务危机以来，欧洲经济表现最为亮眼的一年，那么我们有理由相信，2018年将会见证欧洲经济的持续复苏。尽管在经济增长的背后，我们依然可以看到危机尚存，但在可预见的未来，欧洲经济扩张态势将会持续。经济增长的数据表明，经历几年艰辛岁月，欧洲经济终于从危机中走出，迎来持续增长的曙光。十年磨难，必将迎来十年辉煌。也许，欧洲正在开启一个新的黄金十年。
欧洲经济强势复苏，这个国家正在遭受投资资金狙击
据报道，购房者对于希腊雅典市中心房地产的投资兴趣日渐高涨。来自中国、土耳其、俄罗斯和以色列的买家依旧大量购买雅典市中心公寓用于民宿出租。今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%，主要由于购房成本较低，并且由于旅游业的蓬勃发展，将房产用作短期民宿出租的利润也是很可观的。
根据希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊购房移民项目数据显示，截至2018年7月27日，2018年前半年共获批2,968份申请，发放签证7,565人。其中中国申请人1,395份，共发放签证3,644人，占比48%。截止至今年7月底，申请希腊移民的人数已达7,565人，超过去年一年总数1,400多人。
随着希腊投资者蜂拥而至，希腊投资真的能赚钱吗,又可以赚多少?
希腊投资移民项目主要有三大收益：1、欧盟身份，2、房价涨幅收益，3、民宿出租收益;
据统计，全球旅游住宿市场上，短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。
2017年到访希腊的3,000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5,000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。
希腊的短租公寓，不仅空置率极低，租金也十分可观。雅典市中心一套两卧室公寓的价格为300-1,000元/晚，假设一个月出租20天，那就是6,000-20,000元的收入。希腊一年四季都能旅游，出租率一直居高不下，遇到6-9月旅游高峰，部分地段的房源更是一房难求
随着希腊当地经济向好以及希腊房产市场的触底回升，越来越多的中国高资产人士意欲去希腊投资购房，而投资移民政策收紧，投资门槛高涨，也是无法避免的趋势。奥德移民专家建议有意向的投资人请抓紧机会，尽快办理。
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