今年的十一月看上去是那麼的與眾不同！
這一邊，地產龍頭還嚷著只求“活下去”，讓你覺得房地產好像馬上要歇菜，大家跑路要緊；那一邊，其他行業的大佬卻紛紛不請自來，熱熱鬧鬧高高興興擠進了地產圈，以實際行動告訴你：兄弟們，沒事哈，房地產還是香餑餑。
01
就在這個月，已有確切消息稱，小米、華為、茅臺這三個大佬進軍土地市場。
11月2日，有媒體報道稱，貴州茅臺的經營範圍在10月25日發生了變更，互聯網產業、房地產開發及租賃、教育、衛生、生態農業等行業內容，出現在了新的“主營業務範圍”之內。
（截圖自：企查查）
其實，進軍房地產市場一直都是“國酒”茅臺的夢想。
早在2012年左右，茅臺就開始儲備土地資源，收購了一家房地產公司準備進軍房地產業。所以茅臺此次公開調整主營業務範圍，也被視為其大張旗鼓進入房地產領域的進一步大動作。
無獨有偶的是，今年11月5日，曾在三年裡五次放言絕不進房地產的雷軍，其領導的科技公司小米聯合華潤置地，以26.57億元競得北京市昌平區沙河鎮的一塊土地。該地塊總用地規模達4.7萬平方米，其中商品住房銷售均價不得超過 54197 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 56907 元/平米。
緊隨小米之後，11月7日，華為大手筆豪擲35億元在東莞拿下了三幅工業地塊。3宗地塊總佔地面積約為39.5萬平方米，總成交價格約為2.56億元，投資總額不低於35.6億元。據瞭解，從今年5月至今，華為已在東莞松山湖區域連續拿下了10宗地塊，總佔地面積近74萬方。
除了上述三個企業大佬以外，現擔任阿里巴巴董事局主席的馬雲也早就出手了。
2017年，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講時說到:未來房子如蔥。並說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅度上升的狀態，8年後中國最便宜的可能就是房子。
但是，他早在2015年就以15億在香港購買豪宅，每平高達130萬。
2017年11月，阿里巴巴集團以8億元底價，競得南京市建鄴區河西南的一幅地塊。
不僅如此，支付寶旗下的螞蟻金服已經正式加入杭州的房管局打造的智慧住房租賃平臺了，馬雲自己也入股萬科，出任其名譽董事長。
聽到那些站在金字塔頂端的人談未來的房子不值錢，我們笑一笑就過了罷。
02
有意思的是，其他行業的大佬們紛紛跨界衝進了地產圈，各大房企卻不約而同地開始“去地產化”——把原來公司名稱中的“地產”二字拿掉。
僅以今年下半年為例：
7月，龍湖地產發佈公告，將名稱由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖。
9月12日，保利地產發佈公告稱，公司名稱變更為“保利發展控股集團股份有限公司”。
11月13日，中國奧園地產集團股份有限公司更改為“中國奧園集團股份有限公司”所有建議決議案以投票方式進行表決。
房企更名現象頻出，已屢見不鮮。到目前為止，據不完全統計，發生在2018的已有近20家房地產公司將企業名稱中的“地產”去掉。
不過，雖然名稱中去掉了“地產”兩個字，但這些企業目前的主要盈利收入還是還是來自地產。業內共識，其更名的原因，主要還是在於擺脫單一的地產贏利模式，而開啟多元化之路。
中國指數研究院分析認為，隨著房地產市場出現新變化，謀變是眾多百億級房企的共同選擇。
據統計，50家百億代表企業中，橫縱向多元化拓展為主，橫向積極拓展長期持有型經營業務，如長租公寓、特色小鎮、文旅地產等，縱向進行產業鏈延伸，挖潛開發主業服務附加值，如互聯網家裝、社區服務等。
03
房企更名與大佬跨界進入地產圈，其實有著共同原因，那就是企業都在追求多元發展之路，也就是在追求更多贏利模式。
而其他行業大佬們對於房地產領域的看重，也是以鮮明態度表示，房地產的投資價值。
城鎮化進程步伐在加速，城市人口增多，而土地資源不可再生，無論時代如何變遷，城市核心商圈的價值將愈發突顯，而地段優越的房產將是資產價值的最好體現。
不妨展望一下，房企與非房企跨界轉型，未來我們的房產市場會出現怎樣的局面？
首先，對於像小米、華為這樣的高科技企業來講，他們投資房產市場，對其自身來說，肯定是極為有利的。不僅可以用於技術研發以及解決企業內部員工的住房問題，而且還能獲得更多的市場機會。
此時拿地的他們之所以引起關注，主要還是時間點比較敏感，圈外人進軍樓市，莫不是嗅到了什麼商機？
早在數年前，雷軍就自信滿滿地表示，“我曾想把房價幹到二分之一或者三分之一。”對此，萬科董事局主席鬱亮表示，“擔心未來會不會出現類似小米一樣的攪局者，以互聯網思維打破舊秩序，取代現有的地產行業模式。”
對房產市場來講，未來賣的將不再只是房子，而是家居、物業和人性化服務，將迎來互聯網、智能家居等新型地產商業模式。如，南京的銀城地產已經跟小米展開合作，打造出了小米智能家居樣板間。
總之，房地產市場不會“過氣”，而是會朝著更加高端的方向發展，未來的房產市場會走向“市場與技術”的完美結合。
而對於購房者來說，越來越多競爭者加入，在房價、房屋質量、居住模式等方面，無疑也會提供更多的選擇。對於這樣的結果，我們不妨樂見其成。
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