开盘潮，南京新房价格有分寸滚滚向前
仁恒桃园世纪4.4万
当代万国府 4.4万总价千万
江浦叠墅
方山叠墅
九龙湖叠墅
400万起
套利时代结束，改善恶战开始。改善客是挑剔的，产品够硬吗？
比如南京纯新盘限价松动和二手房成交走低，挂牌价却越来越高，这背后都是什么逻辑？
1.限价松动？鼓楼4万5的连锁反应
一朝地王，三年吃土。知足吧，限价这事上，鼓楼滨江的命还是比河西好。
在南京水土不服的新房企，不在少数，一战成名总是从拿下高价地开始，但是，南京人实在啊，虚头巴脑的户型和没有口碑背书的千万级豪宅，除了仁恒和绿城我想没有几个能收服南京人了，这么多年过去了，喊着要拿下南京楼市半壁江山的，最后成真的屈指可数。
限价真的是伤害嘛？有的楼盘，限价是维持它热度的唯一原因呢，比如禄口的翠屏城，江北的中交锦兰荟，听说二手房都大涨了几十万，管他成不成交，先涨了再说，当下的南京楼市二手很妖，次新房都在等涨价，房主都不知道自己的天花板在哪，随意挂高价，反正就试水呗，一旦真有人上钩，那就继续挂更高的价格，真心想卖的只有威尼斯、天润城、东郊小镇和主城区等一批等着换房的老房东了。
鼓楼4万5的连锁反应：
纯新盘的价早就松动了，有的楼盘敢，有的不敢。一万五的溧水，两万的禄口，三万的麒麟和高新，四万的燕子矶和九龙湖，五万的河西南，如果不限价，迟早会来，但是如果现在这个价格，到底能卖多少？
据365楼市消息，今天麒麟2.9万/平的熙悦90多套房，一个多小时卖光了。我打开网上房地产看了看，熙悦上个月推出近250套房，几乎卖光。此刻最开心的应该是刚刚接手麒麟高价地的蓝光黑钻公馆，总价300多万的麒麟还是有改善需求的。自住的人，认可了区域，预算足够就会买入了。敢破限价，需要有自住客。
3、限价放开，下一步房价要涨？还是买房时机吗？
“手里一套房子都没有的，挑什么时机，在预算内买到就好。有套利空间，就是买房的时机。低潮时买房，高潮时卖房，总是搞反的人，损失最大。不急着住，就慢慢摇号呗。”
南京限价三模范：溧水，河西，江北核心区。当然去年开盘的老铁们，限价依旧。个人推测，300万的总价，是下半年纯新盘的安全线，高于这个价位，除非有更高级别的规划，否则大萝卜们是不会买账的。
4.上半年不买房，下半年买地王？地王你也可以不买
看了两年房子的朋友问我“上半年不买房，下半年买地王，新房摇不到，二手房又太贵，还联合涨价，你说怎么弄？”
万昕：“也不是都很热门，好几家都卖的很惨淡”
买房人：“我知道啊，江北不是哭了一大片嘛”
万昕：“老盘没有明显规划优势的根本卖不动，比如万江，新盘妄想拿下河西买房人，何来的自信？一大堆400万以上的叠墅不知道卖给谁，当年市场火热，拿下高价土地，就已经决定了现在这种局面。
江北买房人对价格还是很敏感的，没有明显的套利空间，投资客早就跑了，当年说江北高新卖3万我还为人家担忧，人家反而嘲笑你，认知浅薄，现在开盘结果呢？就卖了十几套。
400万的江北叠墅不是价格不行，只是时机未到。就算下半年地王都上市，没钱买不起和有钱瞧不上的，都在观望。”
告诉你，风又变了
我亲爱的外婆不止一次的和我说，“听说房价要降啊，你赶紧把手里的房子卖卖，别背那么重的房贷”，我只能回：卖卖卖，明天啊明天。老人家新闻联播看多了，感觉楼市分分钟崩盘。
然而，风向标已经变了，最近掌握楼市命脉的财政最近流出最新的动向，7月23日，国务院常务会议释放大利好，为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，加快国家融资担保基金出资到位。
继广州多家银行首套房贷利率下调后，近期南京也有多家银行首套房贷利率从25％降到20%，这是好消息。
下半年买房的机会还很多，不要焦虑，地王比你急。地王，韭菜味的。
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