后台一直会有粉丝问比如“预算xx万可以买哪里的房子”或推荐xx万性价比高的房子“等问题。
首先你要了解清楚自己买房的需求。
说自己是刚需，那你先明白自己的购房时间，着急买还是害怕涨价在观望中，有合适的再下手？
不是很着急必须要买房的人已经有一定的投资心态了。
投资，又可能自住？一般来说改善型住房更适合你。那我建议你——以自住的标准去挑选楼盘，依旧是品牌、地段、配套、产品、价格五要素。
（这也算是“伪投资”了，真正的投资基本不会有自住的情况，都是租给别人住or转手卖掉。）
但凡说自己“要买各方面都还不错的楼盘，价格适中”的人，你被我列为最难买到房子的一类人，没有明确要求≈要求一切。
甚至我也纠结，我如何证明“凭什么说这个楼盘价格适中”？
搞清楚自己的需求，我们以西安半年来房价排序来看：西安新房房价中等水平到底在哪？
全国新房价格指数增速连续五个月回落（2张）
西安102个楼盘价格排序
我们整理了最近6个月以来西安市物价局公示的各楼盘备案价格，看一下西安的房价整体水平是什么样的？
1.2万以内的楼盘，基本属于刚需置业者考虑
①1w以下楼盘（10个）：1w以下楼盘：1w以下楼盘：
汇悦城、华安紫竹苑、颐馨·湿地·壹號、高科麓湾国际社区、清凉灞柳、海伦湾、绿地与湖、金泰·经开花城、大华翰林华府、保利林语溪。
总结：目前市场上万元以下楼盘数量还是比较少的，且这些楼盘所在位置都比较偏远。
②1w-1.2w之间的楼盘（40个）：
较上次备案价上涨的楼盘：德杰·状元府邸、海亮•德文郡、紫薇花园洲（高层）、合能·铂悦府（毛坯变精装）、万科城·润园、辰宇世纪城、陕建·翠园锦绣、瑞和·大唐府邸、绿地·新里公馆、蓝光·公园华府（洋房）、万科金色悦庭、白桦林明天、富力白鹭湾（洋房）；
基本持平：昆明澜庭、卡布奇诺国际社区、中国铁建·万科翡翠国际（超高层）、御锦城、红星·紫御半山、华远·辰悦、华洲城·云顶；
较上次备案价下降的楼盘：鸿锦城·天逸、中国铁建青秀城、中铁琉森水岸（洋房）、招商·依云曲江；
首次公示及其他楼盘：灞业大境、华远·枫悦、西安新城吾悦广场、振业泊岸（高层）、城市锦上、绿城西安全运村、大华·公园世家（高层）、林邑、普华•熙岸三期、雅居乐锦城 、名流印象三期、高新•未未来、中南紫云集、辰宇世纪城、雅居乐﹒锦城、合能·长安城
总结：这个价格区间共有40个项目，这部分项目主要以高层产品为主，不过还有蓝光·公园华府的洋房也在这个区间，该项目洋房产品为8+1层，备案均价为10902元/㎡（5月23日）。
1.2万以上的楼盘，大多属于改善需求
③1.2w-1.4w之间的楼盘（16个）：
首次公示及其他楼盘：康桥·悦蓉园、世茂璀璨倾城（高层）、龙湖•紫宸、绿城新兴玉园、天地源曲江香都、紫楹台、万科城如园（高层）；
较上次备案价下降的楼盘：国会山；
持平：自然界、绿城·桂语江南、真爱万科公园华府（小高层）、金地南湖艺境（高层）、阳光城·丽兹公馆（超高层）、阳光城·丽兹PLUS（叠拼）；
较上次备案价上涨的楼盘：绿地峰辉（洋房）、湾流。
这部分楼盘有16个，这个价格区间产品以高层、小高层为主，还有少部分洋房项目，楼盘位置还是以浐灞、曲江区域为主。
④1.4w-1.6w之间的楼盘（19个）：
首次公示或其他楼盘：南湖七号（洋房）、旭辉·大明宫（高层）、世茂璀璨倾城（洋房）、白桦林·团圆、恒大御龙湾、保利心语花园（洋房）、金辉高新云璟、中海曲江大城（小高）、荣民.时代广场、就掌灯、万科翡翠天誉（高层）
较上次备案价上涨的楼盘：万科城市之光、三迪·曲江香颂枫丹（毛坯变精装）、万科高新华府、万科金域悦府（小高）、中海•太华府（小高）
较上次备案价下降的楼盘：保利中央公园、万科幸福臻园、中南•樾府（洋房）
这部分有19个楼盘，占比也比较大，主要分布在高新、浐灞、曲江等这些区域。
这个价位区间的楼盘，主要是以改善居住的人群为主，当达到这个预算，其实可选择性还是很大的。
⑤1.6w-2w之间的楼盘（7个）：
碧桂园·高新时代、保利·天悦、碧桂园·凤凰城（小高层）、金地中心风华（洋房）、恒大·养生谷（洋房）、金辉高新云璟（洋房） 、金辉·世界城（洋房）、
均价1.6万以上可以算得上是西安的高端楼盘了，这部分楼盘数量并不多，仅有7个，很显然——假设没有特别的卖点，不要随随便便卖高价。
当你的预算达到接近2w的时候，说白了，你不差钱。
选择这部分楼盘时，好好思考一下，是不是你想要的，或者到底值不值这个价？
⑥2w+楼盘（10个）：
万达·西安one（高层）、万科翡翠国宾、翼中心、西安壹号院、荣德·河与墅、香榭御澄（高层）、湾流（3层）、澜香山（别墅3层）、龙湖香醍漫步（3层）、鸿锦城·罗曼尼（4层）。
这部分楼盘有10个，可以算的上是西安最贵的房子了，基本都是别墅产品，不过高新的万达·西安one、万科翡翠国宾和香榭御澄这三个项目高层均已超过两万。
备注：1.以下楼盘价格均按照物价局公布的备案均价整理，部分楼盘价格可能因产品不同，划分类别不一，数据仅供参考；2.数据统计为最近半年公示的楼盘信息；3.部分楼盘已经清盘或者无待售项目；
中位数1.2万，1.2万以下楼盘有50个，1.2万以上52个
那我们回过头来看，这里共计有102个楼盘。
其中，1.2w以下楼盘是50个（约等于一半），从低到高排序，那么中间的51-52位（包括并列在内），其实是不到1.2w的。
考虑到本次统计的楼盘只是这半年内公示产品的价格，若直接认定西安近半年新房房价中位数1.2万，就是西安普通刚需盘和基本改善型居住的分割线可能会有不严谨。
只能说，西安近半年新房房价有一半的楼盘超过1.2w，有一半的楼盘低于1.2w，1.2w或许可以是当下西安房价的中等水平，不知各位怎么看？
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