列位欢迎来到照理说事，我们现在正在进行房产调控，很多城市的房价已经慢慢稳定下来了，在这个关键时刻很多人都在说，我们呼吁已久的房产税到底什么时候能出来？什么时候能让房价彻底稳定下来呢？
其实我在以往的节目中就跟大家聊过，我个人认为房产税五年之内都出不来，为什么？房产税这个东西牵扯面太广，征收起来难度太高，而且它对于房价到底有多大的稳定作用不好解，可是我倒是觉得除了房产税之外，还有一件大杀器，那是能够绝对稳定住房价的，什么呢？空置税！多少年以来很多人都在抱怨说，有的人没有钱买房，有的人有钱囤积了很多套房子，不租也不住就等着房价升值。
这两年也有很多部门统计，我国的房产空置率到底有多少？有的说10%到15%，有的说20%到25%，但是不管哪一个都已经远高于国际一般的5%左右的空置率了。我们屡次讲房子是用来住的不是用来炒的，房子的根本属性是它的居住属性，是要让人住进去，它才有它的基本价值的，所以用空置税的手段是能够打击一些炒房，而且让大家逐步抛却掉房子的金融属性，回归到居住属性的。
今天全球各国有很多国家已经开始征空置税了，比如说法国吧，法国征的是狠狠的，法国一旦认定你这个房子是彻底空置状态，既没有人居住也没有出租，那么好，第一年要征收你房屋价值10%作为空置税，第二年12.5%第三年30%，也就是说你这个房子要是连空三年的话，房屋一半以上的价值那就被政府收走了！在这个状态下会有多少炒房客为了坐等房屋升值而买个房子不去住呢？
而今年以来我国香港地区，也开始正式征收房屋空置税了，咱们知道我国香港地区那是全球购房最困难的地方，我们经常看到那种触目惊心的图片，那简直不是人所居住的场所。我觉得很多动物园里的动物，那个居住场所都要比香港人宽敞许多呀，可是即便在这样一个购房如此困难，上百万人没有好的居所的地方，竟然还有房屋空置？这是多么的社会不正义不公义。
所以香港政府现在开征空置税了，空置税有多高？如果政府认定了你这个房屋是空置状态，那么一年的空置税，将是这栋房屋年租金的两倍！也就是说对于很多房主来讲，你把房子租出去，你本来能够收到一年的租金，现在好了你不租出去，不单你这一年的租金收不到，你还要按年租金两倍给政府交税！
这个数目可不小，要知道香港地区那不只是房价高，租房价格也很高，开征空置税有一个最显而易见的好处，那就是能把这个社会上现在还没有人居住的房屋贡献出来，如果你觉得这个房价不能上涨了，你可以把房子卖掉，你就不用担心交控制税了；如果你觉得房价还会上涨，或者过几年你还要使用这个房屋，那么也好，赶快把房子租出去，因为我们知道今年在很多大城市，不要说房子买不起，很多年轻人连房子都租不起。
而一旦按有的统计部门说的那样，很多大城市的空置率高达25%，那就是说有一大把的房屋会因为空置税的原因进入到租房市场中，这也一定会让房租下降让年轻人租得起房，所以空置税对于平抑房价平抑房租是有着非常大的作用的，这也是为什么全球很多国家的政府开始征收空置税的原因。
当然了有人说，空置这个事不好界定，没有错，如果倒退十年二十年，我们的各种房屋产权信息，用电用水用煤气信息都没有联网的时候，你要判定一个房屋到底是不是空置的，这个难度是很高的，可是今天不一样了今天拜大数据所赐，各个部门的系统早就连接在一起了！
以往我们就讲过，今天我们要查任何一个房屋的所有人用电量、用水量、用煤气量，以及这个房屋到底有没有被出租，有没有被抵押都不要太容易，如果我们想做其实花不了多少钱，用不了多少人力就能把全国房屋的真正空置情况调查清楚的，开征这个空置税也绝对不是一个难事，至少比开征房产税要容易得多。所以我们也看到，我们国家很多相关部门的管理者正在积极谏言，有没有可能我们尽快出台空置税呢？
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