2018年初，就當市場認為樓市在經歷了一年的消化後會逐漸趨穩，房價也會伴隨樓市的穩定而開始平穩下來的時候，淄博的地價卻開始異軍突起，大幅攀升的地價也拉動了淄博房價再一次抬高。特別是年初齊盛湖幾宗地王的成交，讓本就已經高企的西區房價又迎來了一波上揚；而之後紅蓮湖、經開區等幾宗熱點地塊的高價成交也對區域房價產生了深遠影響。
據淄博樓盤網統計，2018年上半年淄博土地市場再創新高，截止到6月底，淄博共成交土地7042.22畝，同比上漲17.6，總成交金額141.6443億元，同比大漲372.15；其中住宅用地總成交面積2845.88畝，總成交金額112.91億元。
住宅用地成交額走高
上半年，淄博住宅用地成交量與總成交額持續走高。其中，住宅用地成交面積佔總成交面積40.41%，而成交額佔比更是超過79%。二月份，得益於齊盛湖三宗地王地塊的成交，淄博住宅用地成交金額更是來到了66億元的高位。而四月和六月的土地成交額在紅蓮湖片區和經開區幾宗熱點宅地成交的推動下也是超過20億元。
熱點區域催生眾多“地王項目”
從年初的齊盛湖，到後來的紅蓮湖，淄博熱點居住區的土拍在吸引了多家開發商入駐的同時也催生了數個“地王項目”。其中，齊盛湖區域出讓的三地攬金超過了45億！地價均超過了1300萬/畝，樓面價也達到了10000元/㎡+，也就是說這民泰和天煜的兩個項目還未開建，其成本就已過萬，建成後售價破兩萬也基本成為了板上釘釘的事情。
民泰地王項目---龍廷貴府 效果圖
大牌房企紛紛拿地 本土大開一擲千金
整個上半年，包括保利、旭輝、中南、新城、魯商等國內大咖紛紛在淄博“攻城拔寨”，接連拿地，而早已入駐淄博多年的碧桂園也成功競得紅蓮湖004號地塊。不過，面對“強龍”環伺的土地市場，淄博的“地頭蛇”們也不容小覷。從齊盛湖片區民泰、天煜的一擲千金，到紅蓮湖片區銀億和金洲上居的桓臺地王，本地開發商們展現出了驚人的資金實力，力壓一眾國內大咖。
住宅用地呈現起價拿地趨勢
面對齊盛湖、紅蓮湖等區域土拍時競價數百輪的焦灼，淄博大多數的住宅用地卻開始呈現出起拍價拿地的趨勢。今年上半年，包括保利、旭輝、南益、新城、魯商等開發商拿地皆是以起價成交，沒有經過一次叫價。這對於已經被各種地王炸的有點心力交瘁的淄博購房者來說無疑是一件好事，穩定的地價才能促進房價的平穩，避免重蹈齊盛湖區域一個地王拉動整體均價過萬的覆轍。
總體來說，淄博上半年的土拍市場熱度不減，而總成交量也是屢創新高。不過，面對中心城區可利用土地日益減少這一問題，開發商們又會將自己目光投向哪裡呢？淄博下一個被地價抬起來的房價高點又會出現在何方呢？
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