威爾明頓，費城，亞特蘭大和羅切斯特有什麼共同之處？根據房地產市場最近的一份報告和預測，這四個房地產市場目前正在以超過該國其他任何一個都市區的速度“升溫”。
2019年美國八大潛力住房市場
威爾明頓，費城，亞特蘭大和羅切斯特有什麼共同之處？根據房地產市場最近的一份報告和預測，這四個房地產市場目前正在以超過該國其他任何一個都市區的速度“升溫”。
最近的報告顯示，加利福尼亞州聖何塞和華盛頓州西雅圖等較為昂貴的沿海房地產市場終於降溫。在這些類型的市場中，即過去幾年經歷了巨大價格上漲的的市場，房屋價值現在上漲得更慢。由於需求疲軟，賣家開始降價。
但根據房地產經紀公司Redfin最近的一份報告，隨著2018年接近尾聲，許多“負擔得起的內陸都市區正在升溫”。這些房地產市場價格穩定增長並將在2019年加劇競爭。
這些變暖的市場包括特拉華州的威爾明頓， 賓州費城， 美國佐治亞州亞特蘭大， 和紐約羅切斯特。在報告中列出的這些和其他都市，住房供應正在萎縮，房屋銷售更快。
方法：為了確定全國哪些房地產市場正在變暖，Redfin“將人口至少為50萬人的前25個都市區進行了排名。”他們查看了三個指標，以研究每個市場2018年秋季的活躍程度和競爭力如何：
住房存量下降（待售房屋數量）
兩週內售出房屋數量增加
售價超過其定價的房屋數量增加
根據這一分析，該集團確定以下城市地區住房市場正在升溫：
特拉華州威爾明頓
賓州費城
美國佐治亞州亞特蘭大
紐約州羅切斯特，
北卡羅來納州格林斯博羅
俄亥俄州阿克倫城
弗吉尼亞州里士滿
紐約州布法羅
榜單前四的住房市場分析
當然，“變暖”的程度因房地產市場而異。每個都市區都有不同的供需動態。以下是對其名列榜首的四個都市區的更深入瞭解。
特拉華州威爾明頓：房屋庫存縮水
在威爾明頓的住房市場，2018年10月的待售房屋數量與去年同期相比下降了24.5％。這意味著今天市場上的房屋數量明顯少於過去。通常情況下，這種庫存收縮導致購房者之間的競爭加劇，並使價格上漲，這就是為什麼該公司預測威爾明頓住房市場正在“升溫”。
賓夕法尼亞州費城：2019年房屋價格預測強勁
與此榜單上的其他四大城市一樣，費城的住房市場也在過去一年左右萎縮。由於需求強勁和供應有限，房屋銷售迅速。根據Zillow在2018年11月的預測：“費城房屋價值在過去一年中上漲了11.0％，而Zillow預測它們將在明年內上漲12.8％。”這是我們見過的美國的一個主要城市最強勁的長期預測之一。
喬治亞州亞特蘭大：房屋快速出售
根據上述報告，2018年10月在亞特蘭大上市銷售的房屋中有近29％在兩週內售出。大約21％的房屋售價超過原定價格。這些指標指向市場需求強勁的買家和亞特蘭大2019年的積極住房預測。
紐約州羅徹斯特：許多出價高於定價
紐約羅切斯特是另一個房屋銷售很快的地區，而且售價通常高於定價。根據上述報告，36％的房屋在兩週內售出並高於初始上市價格。Zillow經濟研究團隊最近的預測預測羅切斯特的價格將繼續上漲至2019年。
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