威尔明顿，费城，亚特兰大和罗切斯特有什么共同之处？根据房地产市场最近的一份报告和预测，这四个房地产市场目前正在以超过该国其他任何一个都市区的速度“升温”。
2019年美国八大潜力住房市场
威尔明顿，费城，亚特兰大和罗切斯特有什么共同之处？根据房地产市场最近的一份报告和预测，这四个房地产市场目前正在以超过该国其他任何一个都市区的速度“升温”。
最近的报告显示，加利福尼亚州圣何塞和华盛顿州西雅图等较为昂贵的沿海房地产市场终于降温。在这些类型的市场中，即过去几年经历了巨大价格上涨的的市场，房屋价值现在上涨得更慢。由于需求疲软，卖家开始降价。
但根据房地产经纪公司Redfin最近的一份报告，随着2018年接近尾声，许多“负担得起的内陆都市区正在升温”。这些房地产市场价格稳定增长并将在2019年加剧竞争。
这些变暖的市场包括特拉华州的威尔明顿， 宾州费城， 美国佐治亚州亚特兰大， 和纽约罗切斯特。在报告中列出的这些和其他都市，住房供应正在萎缩，房屋销售更快。
方法：为了确定全国哪些房地产市场正在变暖，Redfin“将人口至少为50万人的前25个都市区进行了排名。”他们查看了三个指标，以研究每个市场2018年秋季的活跃程度和竞争力如何：
住房存量下降（待售房屋数量）
两周内售出房屋数量增加
售价超过其定价的房屋数量增加
根据这一分析，该集团确定以下城市地区住房市场正在升温：
特拉华州威尔明顿
宾州费城
美国佐治亚州亚特兰大
纽约州罗切斯特，
北卡罗来纳州格林斯博罗
俄亥俄州阿克伦城
弗吉尼亚州里士满
纽约州布法罗
榜单前四的住房市场分析
当然，“变暖”的程度因房地产市场而异。每个都市区都有不同的供需动态。以下是对其名列榜首的四个都市区的更深入了解。
特拉华州威尔明顿：房屋库存缩水
在威尔明顿的住房市场，2018年10月的待售房屋数量与去年同期相比下降了24.5％。这意味着今天市场上的房屋数量明显少于过去。通常情况下，这种库存收缩导致购房者之间的竞争加剧，并使价格上涨，这就是为什么该公司预测威尔明顿住房市场正在“升温”。
宾夕法尼亚州费城：2019年房屋价格预测强劲
与此榜单上的其他四大城市一样，费城的住房市场也在过去一年左右萎缩。由于需求强劲和供应有限，房屋销售迅速。根据Zillow在2018年11月的预测：“费城房屋价值在过去一年中上涨了11.0％，而Zillow预测它们将在明年内上涨12.8％。”这是我们见过的美国的一个主要城市最强劲的长期预测之一。
乔治亚州亚特兰大：房屋快速出售
根据上述报告，2018年10月在亚特兰大上市销售的房屋中有近29％在两周内售出。大约21％的房屋售价超过原定价格。这些指标指向市场需求强劲的买家和亚特兰大2019年的积极住房预测。
纽约州罗彻斯特：许多出价高于定价
纽约罗切斯特是另一个房屋销售很快的地区，而且售价通常高于定价。根据上述报告，36％的房屋在两周内售出并高于初始上市价格。Zillow经济研究团队最近的预测预测罗切斯特的价格将继续上涨至2019年。
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