版權： 來源 綜合 樓市資本論 ID:loushizbl、21世紀經濟報道（ID：jjbd21）記者 宋興國
筍盤茂盛！海淀學區房跌至3.6萬/平，北京樓市下跌綿綿不斷！
樓市資本論小編髮現一條中介發佈的海淀特價房的信息，折扣力度之大，十分驚歎！其位於海淀知名學區旁，150平米全款550萬，每平米的價格是3.66萬。這個價格稱得上標準的筍盤。
好幾位朋友得知消息後，立馬就拉著全家三代人一起去搶盤了。
這樣的二手房價大幅下挫情景，會僅是個例嗎？不是。
樓市資本論看來，在最強樓市調控政策背景下，“金九銀十”熱鬧情景早已恍如隔世，加之新華社再次明確“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”，已經有人坐不住了，肯定還會有一批人資金鍊緊繃的坐不住了。
未來的一段時間，相信會有更多的類似筍盤拋向市場。
海淀調查：學區房筍盤正層出不窮
樓市資本論就先挑大家比較關注的海淀區先說。
科技是第一生產力。海淀區作為北京科技創新的策源地，成為創富精英最為集中的區域。此外，知名高等學府林立，得天獨厚的教育資源，也是海淀區的一塊金字招牌。
文章開頭提到引起熱議的特價房即位於海淀。樓市資本論隨後也細查了下，新康園小區最近成交的幾套房，除了一套大面積216平米戶型的單價到了3.8萬，其他單價都在4.5萬左右。再早些時候，基本上是穩定在5.5萬左右的。
確實如中介所說，新康園一套房比近期市場價低100萬，比房價在高點時低了近300萬。
從5萬到3萬6，一路下滑，難以想象海淀區學區房會有這樣快速調整的價格。也難怪房友看完回饋消息說，好幾撥人都去，戶型很好，雖然房東要求全款，但估計應該也會很快成交。
雖然從近期數據看，海淀區的二手房從成交量到成交價都在向下走。但是從區位優勢、教育資源、創新產業綜合來看，海淀區既有中關村科學城建設的利好，還有創新科技產業、互聯網公司等高收入群體的密集分佈，再加上強大的教育資源，生態環境也好，區域價值十分優越。
樓市資本論認為，最近重點可以關注中關村、學院路、西北旺、上地以及西二旗等優勢板塊的房子，有看好的或者類似特價房，千萬別錯過。
一句話，上車海淀樓市的機會絕對是跌出來，要不然放在尋常時節分分鐘多出一、二百萬溢價哪裡買的起。
朝陽調：知名樓盤從12萬到8萬跌超30%
在帝都，向來不服海淀的就是朝陽。
朝陽區不服海淀區是有理由的，長期以來朝陽區GDP就一直和海淀區不向上下總是分列第一二名，遠超其他城區。兩區的人口數量、產業結構也比較相似。海淀科技創新產業強，朝陽則現代服務、金融、文化創業和高精尖產業多。海淀有中關村，朝陽有CBD，海淀有西二旗，朝陽則有望京。除了確實在教育資源方面弱於海淀，朝陽還真是堪稱北京第一大區。
樓市資本論瞭解到，
海淀有特價房直降100萬，朝陽區也毫不示弱，有CBD後花園之稱的雙井地區，房價最近回調的也十分猛烈。就拿比較知名的首城國際來說，鏈家APP顯示2017年3月份成交的66.7平米一居總價728萬元，單價接近11萬。記得這一波高點時還有掛牌12萬的。
現在呢，同樣的戶型最近成交價為553萬元，單價已到了8萬左右。一年半的時間縮水175萬元，降幅近30%！
數據顯示首城國際目前整體均價在8.3萬左右，昔日10W+豪宅的輝煌已經遠去。
其實不單是首城國際，臨近的另一知名大盤珠江帝景（朝陽數得上學區房），也沒好到哪裡去。
數據顯示，珠江帝景小區參考均價為8.1萬元。樓市資本論翻了翻歷史成交記錄，發現同樣也是在去年2月分時價格最高，不論一居室二居室還是三居室戶型，從70多平米到160平米成交單價都在10萬以上。換句話說，到現在也都跌了20%，
每套總價也跌了200萬左右。
樓市大逆轉正在發生：北京房價已現“實質性”下跌！其他一線城市也快了？
專家分析數據認為，目前一線城市的房價已經出現了明顯回調，特別是處於一線城市郊區、沒有相關配套的房產，房價下跌明顯，未來一段時間可能還會有下跌空間。
一線城市樓市正在進入下行週期。
數據顯示，今年前10月，北上廣深四個一線城市的住宅供應量明顯增加，而市場需求卻在調控抑制、信貸收緊、預期向下等多重因素影響下持續低迷，觀望情緒濃厚。
同時，企業在資金壓力下加快了推盤力度，部分遠郊新房降價促銷的新聞時有傳出。而在市場成交走勢和市場預期互相影響下，二手房市場亦受影響，業主信心鬆動，議價空間進一步加大。
供求關係逆轉
一線城市的市場供求關係正在發生逆轉。
2017年加大土地供應的一線城市，在2018年開始形成大規模上市。中原地產的一份數據顯示，截至今年10月末，北上廣深四個一線城市在2018年已供應住宅類土地227塊，建設用地面積113.53萬平米，規劃建築面積可達2363.24萬平米，兩個數字均已超過了2016年全年供應。
而需求層面，在持續不斷的政策補丁、與市場預期向下的共同作用下，觀望情緒越發濃厚。易居研究院的數據顯示，1-10月份，一線城市新建商品住宅成交面積累計同比下降9%。而10月單月來看，一線城市成交面積環比減少38%。
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