成都的二手房開始出現大面積的下跌，但對於商品房而言許多人都說降價不管用，但明年開發商會一反常態再來一次"漲價去庫存"嗎？
這簡直是天方夜譚：首先，中央不允許房價上漲！3個月內上面多次重提"堅決遏制房價上漲"，釋放的信號非常明確，當務之急是穩樓市，控房價，遏制投機炒作，房價可以橫盤可以微跌，就是不準漲，開發商開盤銷售都是提前申領預售證，價格是被地方政府嚴格管控的。
因此房子的價格是朝上走還是朝下走，你我說了不算數。
在中央禁令未松之前，地方政府沒膽量放鬆限價，除非市場已經自我調整到平衡狀態了，再者說，即便那時候放開限價，開發商也不敢把價格提高銷售，因為根本賣不掉；其次，基本面不支持房價上漲！
四個一線城市保持高壓調控在未來很長一段時間是常態，在這種情況下，房價很難再有大起大落；而上一輪二三四線城市房價迎來大幅上漲，得益於舊城改造貨幣化安置政策，如今這一支撐房價上漲的基本面基本宣告結束了，利好出盡，套利者紛紛離場，市場想穩都難，再想複製一輪瘋狂，豈非易事？
前段時間瘋狂買房，想要坐等升值的炒房客們如今也想要將手中的燙手山芋扔出去了，這就是導致成都二手房市場房源過量的原因。從58同城看，進入十一月中下旬，成都的二手房價格與六七月相比平均下跌了2000—3000元一平米。
再者，房價有漲有跌是市場正常行為，商品住宅也是商品，有漲就會有降，消費者應理性看待，不可一味地盲目追高，更不可對降價行為無理取鬧，漲跌都是正常的市場行為。房地產能漲跌，其實恰恰說明，投資房地產市場還是有很大風險的，一些只相信房價上漲，不承認房價會跌的炒房投機客該正視現實，徹底清醒了。
對於明年房價的走勢，其實答案也非常明確了：首先，調控依舊的情況下，地產商資金面依然受限，即使到了明年回款降負債仍舊是頭等大事，而眼下似乎只有打折降價銷售這一條可行渠道。
業內人士甚至斷言，明年大多數城市房價或比今年便宜，開發商會跪求購房者買房；其次今明兩年是房地產最困難時期，從現在起到明年4月房價下跌趨勢非常明確，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。
再者，11月7日，標普全球評級明確表示，中國住宅銷售價格已見頂，預計2019年房價將下跌，同時住宅銷售面積將下滑3%-7%。
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