割肉賣房！地價2萬9，房價2萬8！
“先住再付錢”，買房送保時捷，
樓市正在花式“甩賣”！
合肥這些高價盤日子不好過了~
一、割肉！房價比地價還便宜
開發商直降5912元/㎡，虧本賣房
11月底了，今年只剩下最後不到40天的時間。
不知道你年初許的願實現了沒有，但所有人都知道，留給房企回款的時間不多了。
果然，近期房企開始搶跑，樓市甩賣潮已經在全國蔓延。更有甚者“割肉”甩賣，房價比樓面價還要便宜。也就是說，這樣的房子，開發商賣一套不僅不賺錢，還倒貼一套水泥鋼筋、人工勞務費。
南京都市圈句容 某盤斷臂求生
房價低於地價賣，比備案價低5912元/㎡
日前，南京都市圈的句容市，在售新盤雅居樂花園，打出一幅振奮人心的海報，推出特價房源，均價
7188元/㎡起，最低首付21萬。而該樓盤2017年9月拿地時，樓面價7345元/㎡。也就是說，當前的房價比地價還低了157元/㎡。
該項目原本備案均價13100元/㎡，此次推出特價房7188元/㎡，比起備案價直降5912元/㎡。
根據媒體報道，雅居樂相關負責人這樣回覆：年終鉅惠！集團拿幾個億回饋買房人，衝刺銷售指標回籠資金。據有關人員透露，該消息一出，每天能賣出幾十套。
皆大歡喜吧，購房者抄底撿漏，開發商也迅速回籠資金了...
廈門某盤房價比地價便宜1400元/㎡
無獨有偶，在廈門也爆出房企低於拿地價賣房，大割肉。
廈門翔安金茂悅對外推出特價房源，單價僅2.8萬元/㎡。而去年7月，拿下這塊地時，樓面價就高達2.94萬元/㎡。
房價比地價，每平方米低了1400元。比起該項目擬售價格4萬+，差價甚至超過1萬！
這說明什麼？房企已經放棄拖延、捂盤的“掙扎”，只要不被套，寧願賣一套虧一套，早點收回資金。
年關將至，除了割肉賣房，樓市促銷可謂花樣百出：“先住後付錢”、買房送車送工作、首付貸、工抵房、特價房... 層不出窮。
1. 先住再付錢 ：近日，香港某開發商推出長達1088日的長成交期付款，先住後付，其中10%樓價為“佔用費”，若買家提前付清餘額還可享受3%的樓價回贈。更有業內人士透露，未來或會有更多已到現樓的新盤推出長成交期先住後付計劃，加快去貨速度。
2. 買房送工作 ：某項目表示買到這個小區的房子可以安排鴻路鋼構集團上班。
3. 加1元送10㎡ ：六安振興國悅府近期推出加1元送10㎡，以及購房抽寶馬。
4. 買房送保時捷、寶馬 ：北京某盤，更是推出了“買房送保時捷卡宴”。上海市某項目推出“買房送寶馬”，贈送車型為寶馬3系、X1以及1系。（我缺的是買保時捷的錢嗎？ 我缺的是買房的錢！）
5. 買貴就退房、退差價 ：句容樓盤逸品湯山熙園公開貼出通知，降價可以直接退差價。
鎮江富力長江府承諾如果產品進行降價，接受客戶無理由退房。
6. 低到“塵埃”的首付、工抵房花式降價 ：肥東某盤首付5萬起、廬陽某盤，首付6萬起。瑤海某盤，首付一成起。
合肥廬陽、北城、濱湖都推出優惠力度極大的工抵房。
全國範圍內，掀起的這波年底甩貨潮，
都稱得上是當前樓市下行的標誌性事件了。
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二、合肥多個高價盤被困
拿地31個月沒動，或慘賣1成
在合肥，雖然沒有出現斷臂求生，割肉賣房的極端案例，一些高性價比限價盤也仍然賣得非常不錯。
但是，高價盤的境遇可就不那麼讓人開心了...
一些高價盤要麼虧本入市，要麼沉默捂盤，停工封盤，那些曾笑傲江湖的頂尖地王們，命運恐怕更加叵測。
據統計，合肥樓面價超過1萬/㎡的高價地，拿地時間超1年還未開盤的大約有7個，最長已經達到31個月。
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廬陽某單價地王盤，拿地兩年多，早已拿到預售證，但一直沒有開盤，因為蓄客不足...
今年6月份該盤毛坯高層備案2.26萬/㎡，到現在將近半年的時間，前期蓄的那些客戶，也已經等不及，被周邊樓盤給截走了。目前為止，開盤時間仍是個未知數。
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日前，高新區蜀山別院首次備案19#、25#、26#、27#，毛坯複式，88套房源，毛坯均價24871.52元/㎡，總價在300-610萬不等。
這也是這個“準地王”，經過2年沒有實質進展的站崗階段後，終於有動靜了。但入市後能不能賣得好，還有待市場檢驗。
2016年10月28日，華邦以單價1400萬元/畝，總價11.64800億元競得高新區SHX-4-1號地塊，樓面價16153.77元/㎡，
溢價率250.00%。（這樣的溢價率，已經很久沒有在合肥土拍中出現了）3
瑤海某盤在2016年合肥樓市高峰期高價拿地，兩年過去依然高位站崗。
據工作人員表示，今年項目都會封盤不賣，明年是否會推出也不好說。
目前項目地塊也沒有明顯動工的跡象，基本處於停工封盤狀態。
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包河地王某盤此前加推，採取了降價優惠的政策，但去化結果仍然十分慘淡。
同時該地王項目旁邊的2萬+高價盤也是如此，首開打出了98折的優惠，但最終去化結果不足兩成。
同策數據顯示，整個10月重點開盤項目30個，從結果看，兩極分化明顯。限價盤跑量，雲谷、寶能城、華南城、萬科森林公園、信地華地城等基本售罄。
與此同時，也能看到1成、1.5成、2成的去化結果。也就是說，摘掉那些高性價比神盤，各區域內的高價盤處境都很是困難了。
三、合肥這些高價盤日子不好過了
市場熱的時候，高價盤、地王都能迅速賣出，但是現在氣溫已經是個位數的合肥，樓市也跟著冷起來。
高價盤站崗，或者想盡各種辦法瘋狂甩貨，也在所難免了。
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樓市急轉直下，高價被困
受嚴格限價，此前的高成本拿地的開發商一直在跟政府博弈，導致上市時間一再延期。
在16、17年市場較熱的時候，開發商想著再等段時間，可以備高價賣。但到了18年下半年的時候，樓市急轉直下，多個高價盤慘淡，地王項目註定只能站崗。
隨著外有持續的樓市調控，內有房價調整年的市場壓力，這些高價項目處境越來越困窘。
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部分項目地段配套不足以支撐價格
高價盤，地王項目，一方面價格與周邊競品相比沒有太大優勢。
另一方面，部分項目所處地段還比較偏遠，相應配套不夠完善，也沒有足以支撐的價值點。
也就是說，很多高價盤的價格其實虛高，市場認可度不高。
但是隨著年關臨近，回款率已經成為房企們最看中的指標，直接影響現金流。快速回籠資金，比硬扛風險可能會更小一點。
在高負債與現金緊缺的前提下，市場上也就出現了很多高價盤，不得不降價求生。
四、當前合肥買房自住、投資都是最好的時機
可以預計，這些高價盤、地王項目要麼降低預期價格開賣，要麼繼續站崗。但不管哪種做法，都是不利的，處境可能會越來越慘。
“
合肥樓市預計很長一段時間會處於平穩狀態，地王高價入市的可能性非常小。
另外，合肥目前高價盤數量很多，高價盤即使入市，也沒有較大的優勢。
近段時間，因著網籤加速，利率鬆動，一定程度上刺激樓市。高價盤或能稍微喘口氣，不至於太慘。
但是這個時候，對於買房人來說，到底該如何選擇呢？
安徽同策副總經理劉乃元表示：買房自住、投資都是最好的時機。
不管是投資客還是購房者，現在都是購房的最好時機。這主要是行業的大環境和政府的政策環境決定的。今年開發商整體的資金回籠都比較慢，而且現在到了年底，開發商會為了衝刺全年指標，做出價格和利潤的讓步。
合肥之前市區整體均價都已經到2萬左右了，現在已有部分項目為了能加速去化，拿出4000到5000元左右的優惠。而對於購房者而言，這種少掏購房款則是最實實在在的優惠。
此外，現在陸陸續續的有一些之前首付比較高的項目，慢慢的首付要求放開了。之前的一些限價盤也是迫於整年銷售指標的壓力，推出市場。現在不管是改善、還是投資自住，從價格層面而言，都是最好的時機。估計在明年下半年，房價還會有一些比較明顯的調整，現在這個時機還是比較值得出手的。
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