隨著房地產市場的降溫加速，全國樓市入秋，可以預見，未來的樓市將進入零增長甚至負增長區間，開發商們的日子確實有點不好過，這一點，從國家統計局給出的房地產企業開發投資增速連續三個月下降的數據中，也能體會到。
日前，國家統計局發佈的“2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2018年1-10月份，全國房地產開發投資增速連續3個月回落。在樓市遇冷、行業競爭暫別投資“競賽”的市場環境下，開發商更加註重提升產品品質，以求在逐漸萎縮的市場上保持份額和競爭力。
國家統計局數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速持續回落。10月當月，該數據同比增長7.7%，為年內最低。“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步投資擴張。”克而瑞CEO張燕認為，全國商品住宅銷售面積在9月份和10月份均現同比下降。
房企前三強已基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收併購過程；上半年拿地較為積極的多家房企也表示整體投資策略將趨於保守。
記者調查發現，在樓市遇冷、住宅成交負增長的趨勢下，大中型房企不約而同地加強了住宅產品研發，以在逐漸萎縮的市場上保持銷售競爭力。
融創中國行政總裁汪孟德在“融創中國2018中式產品發佈會”上表示，產品是房企的根本，只有聚集精力持續做好產品，才能保持行業競爭力。
中原地產市場分析師盧文曦認為，“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但今年9-10月住宅銷量不漲反跌，表明在調控維持高壓的態勢之下，市場預期開始轉變，加之購房需求提前透支，開發商銷售難度將持續提升。
購房者情緒趨於理性，房地產市場“拿地-蓋房-銷售”、快速回籠資金再投資的高週轉模式已難以為繼。在樓市步入買方市場之際，房地產開發企業越來越重視購房者的真實需求。例如，隨著部分大城市老齡化速度加快，不少房企開始順應居家養老的市場需求，設計推出“三代同堂”的適老居所。
房地產的各項新公佈數據增速都在回落。但樓市調控政策不會放鬆，未來國內房地產市場將會繼續收緊，仍然會維持高壓狀態，樓市去投機化不會半途而廢，因此，房地產企業在遇冷的樓市面前，應當調整戰略以適應市場了！
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