装修部分，可以计入毛坯总价，一并贷款30年。"这则消息的爆出意味着在合肥购房首门槛的降低。
何出此言？也就是说，虽然合肥毛坯与精装分开备案，购房者依旧可以按照装修总价的3成来付首付了。
举个例子，如果在合肥购房，毛坯均价1.3万，装修3000元/㎡，装修全款的话，买一套100㎡的房子，3成则首付为：130万×0.3+30万=69万。而现在装修可以计入贷款，首付款则为：160万×0.3=48万。两者相比，首付款差了21万。（但是值得注意的是，这个说法适合部分置业者，因为合肥楼盘并不是所有的装修部分都是要求全款。）
【利率上涨现乏力状 专家预言明年下调】
利率是购房者一直关心的问题，贷款利率的一点点浮动给购房者带来的就是每个月贷款压力的变化，上涨一点购房者压力就会增加不少。
近日，有媒体爆出我国首套房利率连续上涨22个月，在这样的背景下，近阶段时间市场出现了乏力状态。
也有专家认为，首套房利率会降到明年年初，下调幅度将达到5%——10%，如果房地产市场降温过快，二手房房贷利率也有下降的可能。
11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中提到：合肥管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。
央行最新的数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3月下跌。
利率的连续上涨，高涨的房贷压力以及房价的连续上涨，让不少置业者望而却步，市场上观望情绪浓厚，这也导致了按揭增量连续下滑三个月的现象。
【多地利率已松 厦门下降20%】
在上述背景下，全国不少城市的利率已经出现松动现象，其中厦门表现最为明显。
从上述表格中可以看到，有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外，大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。
不仅厦门房贷出现了松动，杭州房贷也出现了相关调整。
短短两个多月，房贷利率已经普遍下调5%左右，杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多，邮储银行的首套房最低5%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。
更有数据显示南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%，整体利率水平较上期下降，首付情况稳定。
北京的部分银行也出现了下调趋势，北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
据了解，10月份以来中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
【装修计入总房款 合肥房贷政策松动 】
在全国房贷利率普遍下调的背景下，合肥楼市也传出了一则消息：装修部分，可以计入毛坯总价，一并贷款30年。合肥房贷门槛的降低，给不少置业者带来的希望，也让不少置业者关注着各大银行的利率变化。
据了解，目前建行、工行已经执行相关程序，装修部分的贷款是计入总房款进行贷款的。
而中行表示："装修贷这一方面，我们还没有接到正式的通知，具体情况需要根据买房人买的哪个楼盘来定。"
其中，兴业银行、华夏银行首套房利率上浮20%，对比前一周前这四家银行上浮25%的情况，利率稍有下降。
虽然合肥银行执行力度不一，但是在放款速度上有了显著的提高，建设银行青年路支行的工作人员表示，现在放款速度比之前要快的多了，审查通过了的话，差不多一两个礼拜就能放款。速度快的话，应该只有一个礼拜。农业银行蜀山分理处的工作人员说："新房这边贷款好贷一点，但是二手房还是很难贷下来，估计要等个半年。"
全国楼市市场的松动，以及合肥目前的现状，有不少人猜测，明年合肥房贷政策是否会松动，也有不少人认为装修款放入总房贷中已经预示着合肥在房贷政策上松动的第一步。
但是目前楼市主要以"稳"为主，虽然目前出现部分利率回调，未来出现大面积会调的可能性较小，在相关政策框架内房贷市场的管理仍然区域严格，但在目前的管理效果之下，未来也可能持续保持。对于合肥而言，装修款计入总房价，房款速度的加快不免是一个良好的开端。
閱讀更多 安徽房產資訊 的文章
