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实体店的经营普遍下行，店租何以居高不下？
在全行业经济去产能去库存等政策调整之下，行业生产资料配置调整在所难免，以往依赖单纯的粗放型生产资料和资金投入的发展模式带来的弊端显而易见，作为产品零售终端的实体店经营不免收到全行业经济调整影响，但店租高企不下让业者如鲠在喉：
店租租金居高不下跟房地产的行业成交低迷却价格高企有关；房价居高不下甚至缓慢增长成为新常态，全行业流动资金紧缩，加之一线城市疏解低端产业政策之下，地产供给端收紧，店租不降反而坚挺、传统实体店经营转型的原因就源于此；
零售终端的实体店受行业供给端收紧影响，经营成本提高；加之电商冲击，实体店业者面临着经营模式的转型；标准化产品线下实体经营的空间被服务型体验型为主的产品所取代，所以感官上传统经营品类和批发经营的业者认为实体店经营下行厉害，殊不知“东方不亮西方亮”，很快就会转向以大数据、线上线下结合的新零售经营模式，店租租金的问题也就迎刃而解了
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国是谈锋
坤鹏论曾经经营一家实体店，现在已经撤出，从2014年开始，经营利润就逐年减少，一直到维持不下去。为什么现在的实体经济如此之差，应该是这些年炒房和电商的出现导致。题主的感觉一点错没有，现在的店铺租金仍然很高，有人说店铺租金高是由市场需求决定的，有一定道理但也不完全对。
其实细心的人会发现，现在的门市已经不如曾经那样好租，一方面由于门市太多，房地产似乎已经炒到尽头，另一方面，租金太高，大多数人都无力经营。那么为什么街上仍然会有那么多人在折腾，大多数门市没有空呢？如果满街门市都空的时候，那么经济就会彻底崩溃。现在仍然有许多人在经营，是因为有一部分门市房的房主就是店主。
还有一些在苦苦支撑，只要还能吃上饭，赚点钱就行。坤鹏论的一个朋友，经营一家服装店，现在年利润只有一万多块钱，但仍然坚持干着，因为经营一辈子服装，别的什么都不会。孩子大了，每月一千块钱够吃饭了，坚持到退休就是胜利，其实现在许多人都是这种状况。
还有一些人，手里有钱想投资创业，租了门市房以为做点什么就会赚钱，结果赚的钱都交房租了，都在给房主打工而已。一批人涌入商海倒下了，另一批人再次涌入，中国的人口基数太大。真的到了大家都不赚钱的时候，金融危机就真的严重了。
坤鹏论
首先，创投君想纠正一点，题中所说的“实体店的经济并没有多好”确实是题主的个人感觉。自电商诞生以来，实体店生意确实受到了冲击，但随着电商种种问题不断暴露，实体店又有了崛起之势。
而就实体店内部进行比较，部分实体店生意不好并不能代表整体，君不见市中心、学校、医院附近，做得风生水起的实体店均不在少数。
其次，咱们再说说“店铺租金为什么仍然很高”这个问题。
说“高与低”“大与小”“快与慢”时，我们通常需要找一个参照物，这里题主所说的店铺租金很高可以有三个参照物（欢迎补充）：
一是与自己的心理预期租金相比。原本以为2千块钱就可以租下来一个店面，结果一问房东，一个月需要5千，租金瞬间翻倍还不止，看看手头的资金，自然觉得租金太高；
二是与同地段的其他店铺相比。房东说需要5千一个月，你本来觉得也能接受，但到隔壁服装店一问，人家租金只要4千块钱一个月，5千实在是高了太多了。
三是与不同地段的铺位相比。同样，你的店面是5千一个月，但你分明记得你二舅的儿媳妇的弟弟的儿子在同一座城市的郊区租了一个店面做生意，租金才2千，还有表姐的老公的哥哥的女儿在一个四线城市才租了1千块钱一个月，这样想着，5千真的是太高了。
不管怎么样，店铺租金都是很高了，因为表姐的老公的哥哥的女儿也觉得1千太高了，是什么导致了店铺租金普遍偏高呢？
一是房价高，这是最根本的现实原因了。房东购买店铺是一种投资行为，在投资之前他必须算好回报率，既然房价整体上涨，租金也必然整体上涨；
二是需求关系，地段越好的店面租金越高，店面数量有限的情况下，好店面供小于求。市中心的店面1万块钱也很多人抢，郊区地带3千也可能无人问津；
三是心理原因，租个店面做点小生意，辛辛苦苦一个月算下来，扣除水电人工等成本，交完房租发现，自己赚的还不如房东多。越早投资房产的收益越大，这就是现实，但很多人在心理上并不能接受。
此外，回归到现实和理性，店面的经营业态和规划也会对租金有所影响，但不是租金普遍高的原因。
总之，既然决定做生意，先要调整心态，做好承担高租金与高风险的准备。也许努力不是致富最快捷的办法，但努力是很多人致富的唯一途径，也是最踏实的途径。
创业投资家
店铺租金高和实体店的生意应该没多大关系。虽然店铺租金高，但生意还是要做的，如果能做的好的话，赚钱是肯定的，所以不能因为店铺租金高就不去赚钱吧。
虽然随着电商的迅速发展，实体店的生意受到巨大的冲击，但那只是一方面，还是会有很多实体店的生意比较好。值得一提的是，马云在云栖大会上提出“新零售”的概念，他认为传统电商未来必将被新零售所取代。各大电商巨头也纷纷布局线下市场，抢占线下市场红利。所以实体店又迎来了新一波的发展红利，还是很有发展前景的。
店铺租金高的原因多是因为近些年来房价一直在上涨，另外一些人流量多的地方，租金上涨是肯定的。但是诸如餐饮行业，“酒香不怕巷子深”就算很偏僻的地方，只要做出口碑，生意还是很好的。实体店要想发展起来的话，必须在口碑这块花功夫，做大做强。
环球老虎财经
说一个刚刚发生的案例，挺让人无奈的。
坐标成都春熙路。
新开了一家美食城，有四十多个摊位。
老板是上海人。
每个摊位租金六万块。
物业费三千。
美食城是简单装修，甚至有的摊位都比不过苍蝇馆子。
成本呢？这俩上海人老板，也是租的本地人的小摊位，一个月给一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
现在这个小美食城，买卖不好，入驻商家拼死拼活月月赔钱！当地人也没觉得租出去的小房间有什么大收入！
所有人都没赚钱，只有这两个中间商在赚钱！！一个月几十万进账！！
所有人赚钱的人，都是在玩垄断，空手套白狼，饿死胆小的，撑死胆大的！
这年头，真正做事的都不赚钱的！反垄断法为啥反不到这些奸商头上呢？
虽说市场经济一切看赚钱能力，可我们是社会主义国家啊！为什么感觉比资本主义还资本主义呢？甚至杀鸡取卵，手快有手慢无？！只管眼前巧取豪夺，不管身后洪水滔天！
大吼好几声
为什么现在的实体经济如此之差，应该是这些年炒房和电商的出现导致。题主的感觉一点错没有，现在的店铺租金仍然很高，有人说店铺租金高是由市场需求决定的，有一定道理但也不完全对。
其实细心的人会发现，现在的门市已经不如曾经那样好租，一方面由于门市太多，房地产似乎已经炒到尽头，另一方面，租金太高，大多数人都无力经营。那么为什么街上仍然会有那么多人在折腾，大多数门市没有空呢？如果满街门市都空的时候，那么经济就会彻底崩溃。现在仍然有许多人在经营，是因为有一部分门市房的房主就是店主。
还有一些在苦苦支撑，只要还能吃上饭，赚点钱就行。坤鹏论的一个朋友，经营一家服装店，现在年利润只有一万多块钱，但仍然坚持干着，因为经营一辈子服装，别的什么都不会。孩子大了，每月一千块钱够吃饭了，坚持到退休就是胜利，其实现在许多人都是这种状况。
还有一些人，手里有钱想投资创业，租了门市房以为做点什么就会赚钱，结果赚的钱都交房租了，都在给房主打工而已。一批人涌入商海倒下了，另一批人再次涌入，中国的人口基数太大。真的到了大家都不赚钱的时候，金融危机就真的严重了。
熟悉我的人都知道，本人03年入市，在股市摸爬滚打十余年，潜心研究股票终有所获，总结出自己的一套盈利战法，可以做到短线操作的高胜率，特此建立了公众号：【天语看盘】坚持讲解选股思路， 学会的人赞不绝口，也是都有收获利润的
如果你也是操作短线的新股民，希望你发3分钟看完，之前选的牛股很多，就比如下面这只：
普路通 ，此股可以看到，股价下跌至底部6.95元附近，股价开始出现企稳，主力资金大幅度进场，本人及时发文讲解，截止目前也是收获60个点！在当天看过文章讲解的新股民都是抓到了这波的收益。恭喜抓住的粉丝！
赛象科技，我们可以看到该股股价前期也是一直在横盘震荡，从底部启动之后，小幅拉升徘徊，在20号成功站稳支撑线后进入拉升，到目前也是短短的4个周期，就收获了46个点的利润，选股不难，难在你愿不愿意踏出学习的那一步！
【潜力黑马】
今天，本人再次用此法，选出了一只底部启动的股票，前面的机会错过的朋友，希望这次不要再错过了，我们看此股的走势图：
从上图可以看到此股的走势是不是很符合本人的选思路呢！都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升，目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在公众号：天语看盘 中继续讲解。
本人在定期跟踪研究很久的几只类似的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查看最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与天语取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！
天语看盘tow
说实话，近一年实体经济确实慢慢变好了一点，有网商的冲击，很多商场的东西不再虚高，各种活动做下来比网上买还划算，最主要还可以试，我之前在百家图买了一双运动鞋，当时做完活动285，我想应该和官网差不多，就直接买了，后来跑官网一查，官网买下来要358，额……幸好商场买的，后面森达男鞋做活动，全牛皮的单鞋做特价199，我赶紧给老公买了双，结果当天周末商场再减20，不过没货要从外地寄，没关系，品牌还给出顺丰快递费，第三天就收到鞋子了，老公超喜欢，我也很开心，有一对比官网，便宜了好多，所以现在又开始喜欢逛商场了，网上很多很便宜的真的都是没有品质品牌的小东西，要图质量还是要看店有品牌的，这样一来商场做活动的时候就很有号召力，还有千百度的全牛皮过膝长靴我们这边商场做活动我买成499，哈哈哈哈，真的发现现在商场逛起来还是很带劲啊，感谢电商冲击，实惠了我们普通大众
太❤️子
考核房价是否存在泡沫的重要指标就是租售比，也就是当前的租金对比当前的房价。
现在全国各地的租售比普遍低于3%，大多在2%左右水平，从投资的角度讲已经不如存银行定期或者大额存单收益更高了。之所以人们还抢着买房买商铺，是因为很多人还看不清形势，想着房价继续上涨，到时候出售获利。
房价涨，多数人拿不出全款，自然就会到银行贷款。还着月供，为了减轻压力，自然就要通过出租获利。对于房东来说，商铺的租金自然是越高越好。
实体店生意下滑是普遍现象，原因众多，主要是受网购影响，智能手机的普及使得网购越来越方便。网购的性价比高，比实体店动辄便宜一半以上，大不了等两三天就是。
实体店商品再全，也不会有网上无数店铺的商品种类更全。
实体店离家再近，也挡不住售价太高。
实体店的服务再好，也抵不过网购普遍七天无条件退货。
实体店房租年年上涨，很多房东看到租户承受不了也不愿意降租，宁肯空很长时间也要待价而沽。
实际上，租金最能体现房价的应有水平。一旦租户赚不回租金和人工成本，自然就会弃租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一样会换更便宜的场所，或者干脆离开这个城市。
从商铺房东的心理来说，与其降低租金，不如等愿意给出高价的租户。毕竟每年涨幅10%左右较为合理，一旦降得低了，再想涨上去就难了。
财智成功
家里做小买卖20多年
一 房地产涨价，房东买门面贵，相应的房租也涨。
二 房地产涨价，有钱的不用说也有能力消费，消费场所也不会在路边小店。大众买房分期付款大多数，每月还贷款养老人养小孩儿日用品等等，剩不下多钱去消费了。
三 电商冲击，没有房租自然可以稍微便宜些。
四 假货的横行也跟此有关，又要给房租还想吃饭赚钱，只好以次充好。不然只能像我一样，赚的一点良心钱只能混在最底层，一年四季没有休息日，不敢顾员工，自己每日每夜的抗。
最后 眼界问题，可能有很多赚钱的行业只不过我接触不到看不到吧。
我是花发
我结合数据以及身边的例子来说说。
现在商铺应该是是两极分化，地段好，人流量大的综合商业体租金仍在小幅上涨，成都龙湖三千集，ifs，万象城租金仍在上涨，而且不愁租。看图一
连同锦里，宽窄巷子这些热门景点的铺面处于成都商铺金字塔，租金一直在攀升。
它们地段好，高端，大气，又集合了饮食，电影等体验式场景，受电商冲击小，满足了人们购物，社交等需求。
中层的商铺，即普通商业体，社区底商和街商，它们有药房，超市，饮食，水果店等业态，满足了日常生活所需。
这些商铺是刚需，而且经过了很长一段时间的培育，购买时价格不低，所以租金维持着高位，降不下来。
还有就是底层商铺，它们或者位置差，或者业态差，比如经营易受电商冲击的电脑，衣服等，或者管理差，成都很多百货商场关门倒闭，但日本人在成都开的几家伊腾商场生意就爆好。
大家感受最深的就是中层和底层铺面的比较，一方面有商场关门，一些铺面关门，但很多刚需铺面租金还是高。
决定因素就是地段，毕竟电商也只是占购物20%的份额，大部分的购物还是发生在线下，需求尚在，通胀在涨，有人流的铺面租金下不来。
