最近有关“首付贷”的新闻又冒了出来。
“首付贷”当然是违规的，早在2016年就开始严打了。今年6月份，七部委又联合发出通知，今年7月至12月开展专项行动，重点打击各类扰乱市场的行为，其中就包括使用首付贷炒房的行为。
首付贷这个东西，它其实很特别，也很敏感。
为什么这么说呢？
首先，定义首付贷，存在一些模糊地带。
严格意义上的首付贷是指购房者一边还银行的房贷，一边还首付的分期贷款（开发商或者相关的第三方金融机构垫资）。
首付贷的时间长短不一，有的是半年，有的是一年，还有的是两三年。在今年调控最严厉的时候，一套房子从你认购到网签申请房贷，可能都超过半年。如果购房者申请的首付分期在半年内还清，首付贷和银行房贷错开，那就不能算首付贷。
当然，实际情况是，目前国内首付分期的时间是比较长的，三年首付分期的还挺普遍的。这算是真正意义上的违规。
其次，首付贷，的确有很多大开发商在搞，而且是公开的，一直都在搞。
典型的如恒大，每年春节，金三银四，金九银十都要搞一轮大促销，都标配了首付分期，随便贴几张恒大的海报：
需要指出的是，恒大的首付分期，并非严格意义上的“首付贷”，他给予购房者分期的时间比较短，房贷下来之前必须要还清。
但是对于普通购房者的感知层面来说，首付贷一直就在，从未离开过。
说得再直白一点，如果真的要调控，应该直接禁止此类擦边球式的宣传。所以，还是有问题。
2016年2017年的首付贷，那是真的严打，现在的首付贷，有点“护犊子”的味道。归根结底是市场发生了变化。
2016和2017年使用首付贷的主要是炒房客，主要是胆儿肥的一群人，真正的刚需，开发商都不愿意搭理，房子不愁卖啊！那个时候严打不会对市场形成多大影响，整体仍然是看多的。今年不一样了，现在市场上还有多少炒房客？炒房客才不会傻到去使用首付贷呢！敢用的也主要是首套房，想要房子钱又不够，被销售一洗脑就签合同了。
当一个市场主要由首套房刚需来使用首付贷的时候，这个市场真的是比较脆弱了。在这种情况下，地方城市也不敢真的严打，既不让降房价，又不让炒房，刚需支付能力又有限，怎么办？首付贷来凑啊。三四线货币化安置还在撑着，一二线整体低迷，商品房销售并不好，所以现在虽然主要由刚需在使用首付贷，但就体量来说，其实也并不大。
当前各地压力都很大，要让“市场不能黄，房企不能倒，房价不能跌，刚需买得起”。首付贷这个玩意，能对它下多大狠手，还真不好说。
接下来，或许你们还会看到更多类似的消息，不必大惊小怪，在一个主要由文件而不是供需支撑的市场，弹性空间很大。
就看是要名还是要利了。
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