03.09 到底谁为这些“炒房客”鸣不平？

导语：房子已经与我们平时的生活分不开了，在今年两会上财政部部长说“要加快推进房地产税实施”，似乎房产税实行已经是势在必行了。好多群众和人民都把房产税当做是降低房价的一个利器，不少专家也出声说房产税会一定程度上降低房价，

房产税

今天我们不去讨论房产税，之前我已经发表过一篇《 》的文章，感兴趣的朋友可以去看看。专家给出的理由看着毫无问题，如果房产税真的能降低房价为什么不早点实施呢？早在2011年重庆和上海两地就进行了房产税试点，7年过去了难道还要等？下面我想跟大家讨论另一个问题，炒房团到底是不是房价上涨的真正元凶？

炒房团到底是不是房价上涨的真正元凶？

炒房团

各位对这个问题怎么看？会不会都以为是炒房团炒高了房价，所以导致了好多人买不起房呢？我不否认炒房团在房价上涨过程中起到了一定作用，但是个人觉得他们仅仅是“催化剂”而已。学过化学这门科学都知道，催化剂仅仅会加快或者减慢某种反应的发生，其本身并没有什么作用。炒房团在我们今天的房价上涨过程中就是这样一个作用，因为他们的存在使得或许本来需要10年甚至更长时间才能涨的房价短短几年时间就到了让人瞠目的程度。在我看来，炒房团只是成为了人们心中的“替罪羊”而已。

炒房团的对于房地产的作用，就好比互联网对比实体经济的作用

互联网

炒房团导致了房价快速上涨，互联网的突飞猛进使得实体经济越发困难。他们的共同特点都是催化剂，使得本需要十年甚至更长时间才能产生的结果提前了而已。假如没有炒房团，我国房地产还会慢慢发展，城市化建设还是会进行，商品房买卖还是会开始，唯一不同的是今天的房价可能是10年后的房价；假如没有互联网，那么我国的传统制造行业还是会慢慢从东部沿海往中部地区和西部地区转移，先是市场转移，然后是工厂，最后是技术和人才转移，这种情况发生或许会在10年甚至20年之后。但是总体的趋势还是这样的，房价还是要涨，东部沿海的工业和技术人才还是要往中部和西部转移。相信大部分朋友不会说互联网摧毁了实体经济吧。

那么你们会问，什么才能真正影响房价？

置业顾问

首先，肯定的是拿地成本；开发商的拿地成本决定了其销售价格，假如，开发商拿地后的地面单价为10000元/平米，你认为他会卖多少呢？又比如：肉夹馍，成本了不起有多少？ 1元差不多了吧，可是卖多少呢？4到5元。所以开发商也好，小商贩也好都是为了生意，挣钱。

其次，商品都要遵守一个市场规律，供需关系。土地供应量和人口情况，在我国土地永远都是稀缺产品，尤其是一些大城市（北上广深已经出现城市病），随着人口的不断涌入，这种关系会越来越紧张，所以这也是房价一直涨的原因。

最后，就是我国特有的政府政策。这些朋友们应该懂得。

希望今天的解读能给大家带来不一样的理解，欢迎各位朋友留言，关注，评论。