沙漏遗爱

江苏省最好的教育资源、最好的医疗资源、最好的就业机会都在南京，苏州虽然目前的GDP规模高于南京，但整体产业结构仍然偏重于制造业，吸引力了大量低学历低收入的人口就业，而高学历高收入的人口规模和南京相比，有很大差距!

南京和武汉很像，是闻名全国的“大学之城”!优质丰富的人才资源，对南京发展高科技产业、高附加值产业具有极大的促进作用!21世纪什么最贵？人才!哪个城市吸引了更多的高学历高素质人才，哪个城市就可以孵化培育更高端的优质产业结构，南京毫无疑问占有非常大的人才资源优势!

一个城市的房价是有中产阶层的年收入水平决定的，南京中产阶层多为高学历的大学生群体，苏州的低学历低收入工厂工人群体规模巨大，收入水平当然无法和南京相比!这一点也可以从房租水平看出来，南京的房租水平明显高出苏州很多，房租是由收入水平决定的，自然低，南京的平均收入水平明显高出苏州!

财经涛声

为什么苏州的房价比南京便宜？我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜：1，土地供应量大，地价便宜，房价自然也便宜；2，苏州工业强，税收高，对房地产依赖程度只有南京的三成；3，苏州2030年前要建成特大城市，目前人口规模还差点，还要大量开发导入人口。

目前苏州房价是南京的7成左右，不像几年前只有一半。苏州差的三成房价，一成在于科教文卫，一成在于对外交通（铁路，航空），一成在于室内交通（地铁通达度）。5年后苏州几条高铁建成，地铁初步成网，再加上上海的溢出效应，房价应该能达到南京8成到9成。10年后，地铁全部建成，若机场获批，过江通道加密，再加上并区首位度提高，房价赶上南京也是合理的。

目前苏州相城区的人口密度最低，城市化程度最差，房价也最低，但是位置并不差，地理中心，交通枢纽，离市中心近，未来常熟建机场的话更有利，是导入人口的最佳选择。10年增几十万人口还是有希望的。这样可以和常熟连起来，并区也就水到渠成。

为什么苏州的房价比南京便宜？我觉得还有重要一点，苏州是2016年10月就开始限购并严厉打击炒房的，而南京现在还在炒房，南京比苏州炒房起码多了一年半的时间。苏州的政策就是帮南京探路的，每次都是苏州先试，南京跟上。就像深圳和上海一样。这是双刃剑，吃到蜂蜜美滋滋，吃到毒药就挂了。

对此观点你有异议吗？

沙漏遗爱

首先，苏州的房价与南京相比，其实相差不多，基本持平了，主要原因有：

一、苏州现在整体的房价在19057于元／平方米左右，南京房价在19610元／平方米左右！所以说，双方的房价其实是差不多持平的，南京房价稍微高一些而已，并没有像楼主所说的苏州比南京房价便宜很多！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

笑笑谈房产

这里讲的房价主要是城区房价。决定房价的主要是需求，而需求依赖于人口及城市发展及资源。

苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次！

先看苏州：

1.苏州打工居多，外企及传统产业外迁，人口流出严重。

2.苏州下面的昆山、太仓、张家港的工业都很强，苏州经济强不在城区。

3.苏州的医疗、教育等资源远远落后南京。本地大学三流水平，本地优秀考生多选择上海、南京。本地人看病都经常去上海。

4.苏州地理位置离上海太近，连机场都没有，苏州北站作为京沪高铁站也是沪宁线上最小的。优秀人才去上海发展的更多。

再看南京：

1.南京与苏州相反，市区经济发展远好于郊县，高层就业者在市区多。苏州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年发展迅速的国内知名企业居多。中兴、华为、小米、苏宁等新兴企业都将地区中心或研究院放在南京，产业附加值高。

2.南京为国家定位的长三角地区唯一特大城市，辐射苏中苏北及安徽,城市基础建设在青奥后得到了迅速发展。吸金能力苏州只能望其项背。

3.教育医疗资源集中。教育资源仅落后北上，几十所知名高校，每年留在南京的大学生就给人口增长提供基数。很多企业落户南京也是看中了南京的教育及人才资源。

所以苏州房价低于南京是必然！

Richardlu

从我个人的角度来讲，我是比较喜欢苏州的。

至于苏州的房价会比南京便宜，我想主要有以下几个原因：

一是省会城市效应

苏州和南京虽然都具有很深的文化底蕴，但是，南京在江苏是省会城市，这样一种省会城市的效应，必然带来更多的目光投向他，更重要的还有更多的资源投向它，所以它的房价，会随着这种关注度的提高而提高。

第二是资源政策的集聚效应

这也是跟省会城市密切相关的，江苏省的行政机关就在南京，整个行政资源、社会资源相对集中在南京这个城市来。由此，也提升了人们对南京这个城市的预期，由于这种预期导致了他的房价比苏州更高，在这一点苏州是不具备的。

第三是人口的流入效应

一个城市房价要持续上升，取决于人口是不是不断在流入。人口的流入会带来房价需求不断的提升，价格也会随之上涨。南京作为省会城市，除了政策资金之外，比苏州更有优势的是，人口的流量更大。也因为这个原因，南京的房价就来的比苏州更高一些。

财市知透透

决定房价的不是GDP，而是居民可支配收入，天津滨海新区，无论上总量还是人均都超过上海浦东新区，但浦东房价是滨海的2-3倍，为什么呢，说到底还是两地的产业结构不一样，浦东以服务业和高端制造业为主，滨海还是传统的钢铁石化产业，拉动GDP还可以，但是只长骨头不长肉，同样道理，南京和苏州也是这样的，另外，作为南京作为省会和南京军区所在地，灰色收入也是很大的一部分，所以，南京人的可支配收入远超苏州，房价高过苏州也不足为奇了，而且在可预见的时间内，差距还会拉大，苏州能做的是对接上海，加快产业升级，否则，现在的房价也支撑不起来，看看无锡就知道了。

winter1101

好荣幸啊，又把苏州跟南京比。南京应该跟同级的长三角，珠三角省会比，跟一个地级市较劲有意思吗？看看南京，排的上号的大学有多少？作为前首都，中心城市规划格局比苏州强多少？南京对周边的城市有多大的吸引作用，而苏州只能承接上海的溢出而已……再看看苏州，古城区受到历届政府的严格保护，没有高楼，当时的苏州如果没有工业园区，没有新区，就没有工业，没有工业就没有人口的流入，就没有苏州的腾飞……苏州强在每个县，而南京呢？把中心不断做大，几个县呢？？只能说每个城市定位不同，发展模式不同，所以，把城市中心不断做大，当然可见的房价就会高，而每个县都做大，导致资源比较平均，所以每个县的平均房价都要1.5万左右……所以，所谓的比不上，都是伪命题，怎么不看看整体住房市场总价值？？

吴地阳光

第一点区域位置不同，南京作为江苏省会，作为全省经济，政治，文化等发展中心，离安徽省会合肥，马鞍山，芜湖等城市更近，位于2省整体中心位置，辐射范围广，吸引大量外来移民，住房需求高，而苏州临近上海，辐射范围能力较弱，更多来往于上海，吸引大量市民在上海置业。

第二点外来人口不同，苏州经济规模比南京大，主要在于苏州所辖县市经济发展普遍强于南京所辖县市区，而南京市区经济发展又好于苏州市区，南京外来人口主要集中在南京市区，而不在所辖县市，苏州正好相反。所以造成外来人口住房需求高，不愁卖，房价高；第三点经济发展不同，苏州作为江南经济发展中心，坚持以电子，电器等高新技术发展为驱动力，吸引大量外资投资，经济发展规模较大，而房地产不是经济发展支柱产业，房价相对于南京相对便宜一点；第四点整体环境较苏州较好，作为省会城市，科教中心，集中全省的最好资源，比如在教育，科技，就业，医疗等环境上，吸引了大量移民。所以以上四点决定了苏州房价比南京便宜。

人社之窗

产学研搬砖工

你好，嗨住租房来回答这个问题。

苏州的房价，总体上来说可能要比南京房价低一些，但并不是所有地区房价都比南京低。每一座城市房价有高的地段，也有低的地段，苏州也不例外。

一、城市历史底蕴不同

苏州与南京的历史底蕴不同，南京以往曾经做过多个朝代的首都，这是苏州所不具备的优势。

一座城市的历史底蕴雄厚与否将可能会对城市今后的发展升值空间有很大影响，所以这也是为什么南京目前的房价要比苏州高一些的主要原因之一。

二、城市发展潜力不同

苏州，是一座比较年轻的城市，而南京，可以说是一座拥有着悠久历史的古都，现在南京也发展成为了现代化大都市，也是长三角一带经济圈的重要组成部分。

城市的发展潜力，对于城市的房价是有很大影响的，苏州与南京，论城市发展潜力来说，可能南京要比苏州要强一些。

三、城市受扶持力度不一样

南京，是一座受扶持力度很大的城市，也是由于一些历史性的原因，所以南京需要急需把经济提升起来，这也是苏州所不能比拟的。

一座城市受到的扶持力度越大，那城市的发展进程就会越快，经济起来了对于当地的楼市来说，也会有一定的促进作用。没有扶持，那么对于城市发展限制是很大的。

因此，综上所述，这些因素也是造成苏州整体的房价没有南京高的主要原因，不过随着苏州经济的快速发展，现在有赶超南京的趋势，说不定在未来的某一天，苏州房价真的就超过南京了。

不管是苏州还是南京，现在这两座城市的房价都不低，都属于中等偏上的水平。想在苏州或南京买房的人应该等一等，看一看，看清未来这两座城市的发展走势之后再做决定，于是乎在这种房价水平下，或许买房已经不是最佳选择，租房可能会成为首选，这与人们对于生活品质要求的提高，精神需求的提升有关，租房更能契合年轻人住房需求。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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