沙漏遺愛

江蘇省最好的教育資源、最好的醫療資源、最好的就業機會都在南京，蘇州雖然目前的GDP規模高於南京，但整體產業結構仍然偏重於製造業，吸引力了大量低學歷低收入的人口就業，而高學歷高收入的人口規模和南京相比，有很大差距!

南京和武漢很像，是聞名全國的“大學之城”!優質豐富的人才資源，對南京發展高科技產業、高附加值產業具有極大的促進作用!21世紀什麼最貴？人才!哪個城市吸引了更多的高學歷高素質人才，哪個城市就可以孵化培育更高端的優質產業結構，南京毫無疑問佔有非常大的人才資源優勢!

一個城市的房價是有中產階層的年收入水平決定的，南京中產階層多為高學歷的大學生群體，蘇州的低學歷低收入工廠工人群體規模巨大，收入水平當然無法和南京相比!這一點也可以從房租水平看出來，南京的房租水平明顯高出蘇州很多，房租是由收入水平決定的，自然低，南京的平均收入水平明顯高出蘇州!

財經濤聲

為什麼蘇州的房價比南京便宜？我認為主要有3大原因導致蘇州房價相對便宜：1，土地供應量大，地價便宜，房價自然也便宜；2，蘇州工業強，稅收高，對房地產依賴程度只有南京的三成；3，蘇州2030年前要建成特大城市，目前人口規模還差點，還要大量開發導入人口。

目前蘇州房價是南京的7成左右，不像幾年前只有一半。蘇州差的三成房價，一成在於科教文衛，一成在於對外交通（鐵路，航空），一成在於室內交通（地鐵通達度）。5年後蘇州幾條高鐵建成，地鐵初步成網，再加上上海的溢出效應，房價應該能達到南京8成到9成。10年後，地鐵全部建成，若機場獲批，過江通道加密，再加上並區首位度提高，房價趕上南京也是合理的。

目前蘇州相城區的人口密度最低，城市化程度最差，房價也最低，但是位置並不差，地理中心，交通樞紐，離市中心近，未來常熟建機場的話更有利，是導入人口的最佳選擇。10年增幾十萬人口還是有希望的。這樣可以和常熟連起來，並區也就水到渠成。

為什麼蘇州的房價比南京便宜？我覺得還有重要一點，蘇州是2016年10月就開始限購併嚴厲打擊炒房的，而南京現在還在炒房，南京比蘇州炒房起碼多了一年半的時間。蘇州的政策就是幫南京探路的，每次都是蘇州先試，南京跟上。就像深圳和上海一樣。這是雙刃劍，吃到蜂蜜美滋滋，吃到毒藥就掛了。

對此觀點你有異議嗎？

沙漏遺愛

首先，蘇州的房價與南京相比，其實相差不多，基本持平了，主要原因有：

一、蘇州現在整體的房價在19057於元／平方米左右，南京房價在19610元／平方米左右！所以說，雙方的房價其實是差不多持平的，南京房價稍微高一些而已，並沒有像樓主所說的蘇州比南京房價便宜很多！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

笑笑談房產

這裡講的房價主要是城區房價。決定房價的主要是需求，而需求依賴於人口及城市發展及資源。

蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！

先看蘇州：

1.蘇州打工居多，外企及傳統產業外遷，人口流出嚴重。

2.蘇州下面的崑山、太倉、張家港的工業都很強，蘇州經濟強不在城區。

3.蘇州的醫療、教育等資源遠遠落後南京。本地大學三流水平，本地優秀考生多選擇上海、南京。本地人看病都經常去上海。

4.蘇州地理位置離上海太近，連機場都沒有，蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的。優秀人才去上海發展的更多。

再看南京：

1.南京與蘇州相反，市區經濟發展遠好於郊縣，高層就業者在市區多。蘇州外企居多，大多是中低端的加工製造，而南京以近年發展迅速的國內知名企業居多。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業都將地區中心或研究院放在南京，產業附加值高。

2.南京為國家定位的長三角地區唯一特大城市，輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧後得到了迅速發展。吸金能力蘇州只能望其項背。

3.教育醫療資源集中。教育資源僅落後北上，幾十所知名高校，每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數。很多企業落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源。

所以蘇州房價低於南京是必然！

Richardlu

從我個人的角度來講，我是比較喜歡蘇州的。

至於蘇州的房價會比南京便宜，我想主要有以下幾個原因：

一是省會城市效應

蘇州和南京雖然都具有很深的文化底蘊，但是，南京在江蘇是省會城市，這樣一種省會城市的效應，必然帶來更多的目光投向他，更重要的還有更多的資源投向它，所以它的房價，會隨著這種關注度的提高而提高。

第二是資源政策的集聚效應

這也是跟省會城市密切相關的，江蘇省的行政機關就在南京，整個行政資源、社會資源相對集中在南京這個城市來。由此，也提升了人們對南京這個城市的預期，由於這種預期導致了他的房價比蘇州更高，在這一點蘇州是不具備的。

第三是人口的流入效應

一個城市房價要持續上升，取決於人口是不是不斷在流入。人口的流入會帶來房價需求不斷的提升，價格也會隨之上漲。南京作為省會城市，除了政策資金之外，比蘇州更有優勢的是，人口的流量更大。也因為這個原因，南京的房價就來的比蘇州更高一些。

財市知透透

決定房價的不是GDP，而是居民可支配收入，天津濱海新區，無論上總量還是人均都超過上海浦東新區，但浦東房價是濱海的2-3倍，為什麼呢，說到底還是兩地的產業結構不一樣，浦東以服務業和高端製造業為主，濱海還是傳統的鋼鐵石化產業，拉動GDP還可以，但是隻長骨頭不長肉，同樣道理，南京和蘇州也是這樣的，另外，作為南京作為省會和南京軍區所在地，灰色收入也是很大的一部分，所以，南京人的可支配收入遠超蘇州，房價高過蘇州也不足為奇了，而且在可預見的時間內，差距還會拉大，蘇州能做的是對接上海，加快產業升級，否則，現在的房價也支撐不起來，看看無錫就知道了。

winter1101

好榮幸啊，又把蘇州跟南京比。南京應該跟同級的長三角，珠三角省會比，跟一個地級市較勁有意思嗎？看看南京，排的上號的大學有多少？作為前首都，中心城市規劃格局比蘇州強多少？南京對周邊的城市有多大的吸引作用，而蘇州只能承接上海的溢出而已……再看看蘇州，古城區受到歷屆政府的嚴格保護，沒有高樓，當時的蘇州如果沒有工業園區，沒有新區，就沒有工業，沒有工業就沒有人口的流入，就沒有蘇州的騰飛……蘇州強在每個縣，而南京呢？把中心不斷做大，幾個縣呢？？只能說每個城市定位不同，發展模式不同，所以，把城市中心不斷做大，當然可見的房價就會高，而每個縣都做大，導致資源比較平均，所以每個縣的平均房價都要1.5萬左右……所以，所謂的比不上，都是偽命題，怎麼不看看整體住房市場總價值？？

吳地陽光

第一點區域位置不同，南京作為江蘇省會，作為全省經濟，政治，文化等發展中心，離安徽省會合肥，馬鞍山，蕪湖等城市更近，位於2省整體中心位置，輻射範圍廣，吸引大量外來移民，住房需求高，而蘇州臨近上海，輻射範圍能力較弱，更多來往於上海，吸引大量市民在上海置業。

第二點外來人口不同，蘇州經濟規模比南京大，主要在於蘇州所轄縣市經濟發展普遍強於南京所轄縣市區，而南京市區經濟發展又好於蘇州市區，南京外來人口主要集中在南京市區，而不在所轄縣市，蘇州正好相反。所以造成外來人口住房需求高，不愁賣，房價高；第三點經濟發展不同，蘇州作為江南經濟發展中心，堅持以電子，電器等高新技術發展為驅動力，吸引大量外資投資，經濟發展規模較大，而房地產不是經濟發展支柱產業，房價相對於南京相對便宜一點；第四點整體環境較蘇州較好，作為省會城市，科教中心，集中全省的最好資源，比如在教育，科技，就業，醫療等環境上，吸引了大量移民。所以以上四點決定了蘇州房價比南京便宜。

人社之窗

產學研搬磚工

你好，嗨住租房來回答這個問題。

蘇州的房價，總體上來說可能要比南京房價低一些，但並不是所有地區房價都比南京低。每一座城市房價有高的地段，也有低的地段，蘇州也不例外。

一、城市歷史底蘊不同

蘇州與南京的歷史底蘊不同，南京以往曾經做過多個朝代的首都，這是蘇州所不具備的優勢。

一座城市的歷史底蘊雄厚與否將可能會對城市今後的發展升值空間有很大影響，所以這也是為什麼南京目前的房價要比蘇州高一些的主要原因之一。

二、城市發展潛力不同

蘇州，是一座比較年輕的城市，而南京，可以說是一座擁有著悠久歷史的古都，現在南京也發展成為了現代化大都市，也是長三角一帶經濟圈的重要組成部分。

城市的發展潛力，對於城市的房價是有很大影響的，蘇州與南京，論城市發展潛力來說，可能南京要比蘇州要強一些。

三、城市受扶持力度不一樣

南京，是一座受扶持力度很大的城市，也是由於一些歷史性的原因，所以南京需要急需把經濟提升起來，這也是蘇州所不能比擬的。

一座城市受到的扶持力度越大，那城市的發展進程就會越快，經濟起來了對於當地的樓市來說，也會有一定的促進作用。沒有扶持，那麼對於城市發展限制是很大的。

因此，綜上所述，這些因素也是造成蘇州整體的房價沒有南京高的主要原因，不過隨著蘇州經濟的快速發展，現在有趕超南京的趨勢，說不定在未來的某一天，蘇州房價真的就超過南京了。

不管是蘇州還是南京，現在這兩座城市的房價都不低，都屬於中等偏上的水平。想在蘇州或南京買房的人應該等一等，看一看，看清未來這兩座城市的發展走勢之後再做決定，於是乎在這種房價水平下，或許買房已經不是最佳選擇，租房可能會成為首選，這與人們對於生活品質要求的提高，精神需求的提升有關，租房更能契合年輕人住房需求。

不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

關鍵字: 南京 蘇州 社會