江山如此多娇Oo0

首先科普一下，中国的土地实行用途管制，大类分为三类，农业用地、建设用地和未利用地。这三种用途未经批准是不能改变的。就好像家庭账户资金分为理财账户、日常账户、养老账户一样，未经家里领导同意不能擅自挪用：）

因此在农业用地上是不能盖房子的，必须经过修改当地县级土地利用总体规划，将农用地转为建设用地方可建设。

但是即使转为建设用地还需要取得宅基地使用权及规划建设部门批准建设的相关文件才不违法。

目前的违建大部分都属于没有取得宅基地使用权就自己建起来，由于土地属于集体所有，实际上侵害了村里其他人的利益，也触犯了土地管理法的规定。同时如果在农用地上建房子，破坏了农田土壤，还涉及破坏农用地罪，基本农田和公益林五亩以上即可入刑，其他农用地10亩就要追究刑事责任。

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不动产登记理论与实务

农村大面积拆迁违建，有什么法律依据吗？不管是城市还是农村，很多地方都在进行违法建筑进行拆除，很多人也不理解，为什么自己建的房子就成了违法建筑？不管是城市或者农村，都存在着违法建筑，没有通过土地部门，规划部门取得相关手续的都定为违法建筑，都会依法拆除。

本人在基层工作，当地在2010年已经开始了对违法建筑的管控，单位并组织人员进行巡查，发现没有建房手续的会依法查处，并要求限期拆除，在限期内不自行拆除的会依法强制拆除。在2016年全市内进行违法建筑大排查，依照土地部门，规划部门提供的数据对违法建筑进行强制拆除，单位辖区拆除违法建筑上百家。

在这次棚户区改造中，凡是没有合法手续建造的房屋，只按照评估价进行拆迁补偿，没有房屋安置补偿，这就是合法建筑与违法建筑的区别。有些人存在侥幸心理，加班加点偷偷建房子，没有任何建房手续，但拆迁的时候会对你建房子进行合法认定，不是你盖房子都能得到拆迁补偿的，所以说没有合法建房手续一定不要私自建房，不然受损失的还是自己。

违法建筑不仅有法律依据强制拆除，还有是按照当地政府出台的政策，对违法建筑是严厉打击的，发现一处会拆除一处。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多三农信息。

踏雪寻梅jia

再不拆城市里的商品房就变鬼屋，农村人口占全部人口百分之八十多，不强制一户一宅地产商喝西北风吗？国家财税从何而来？假如房价一千一平方不用在农村建房啦，农民真心买不起五六千一平方得房子，体谅体谅百姓吧。

得民心者得天下13

您好，爱土拆迁律师团为您解答。国土部年初就确定了拆违建的工作任务，发现一起拆除一起，严格打击违建。2018年确实是拆违建的重点年份。拆违建确实有法律依据，但是个别地方确实也存在乱拆违，以拆违代征收的违法行为。

2018年治理违建是国土部的要求并有文件通知

住建部在今年初发布了《住房城乡建设部关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。通知提出要坚决遏制新增违法建设，各省级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门要对本地区新增违法建设实行零容忍，发现一起，查处一起。对发现的新增违法建设要立即予以制止，坚决刹风止乱。

2018年起，无论是在城市还是在农村，违建会被强制拆除了。

什么建筑算违建，违建包括哪些情况？

我们先了解违建的概念。违建一般是指未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

大家记住，这五种情况的建筑物都属于违章建筑：

1、未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

大家要对照这五条违建认定来考察。所以一旦您家房屋被认定违建，那么就又被拆除的风险。

被认定违建，还可以争取补偿吗？

在爱土拆迁律师团的办案经历中，个别地方确实存在以拆违促征收的违法现象。一些征收方通过将被征收人的房屋纳入违建，来压低补偿或干脆不给予拆迁补偿，这是不合理的也是违法的。

另外，现实当中也存在用2008年正式施行的《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法（章）建筑，这是不适用的。因为“法不溯既往”。大家要明白，不被征收方的违建说法吓倒。

如果2008年前您家房屋不是违建，那么现在也就不能简单地认定为违建，而应当考虑实际情况，视作历史遗留问题，给予公平合理补偿。

大家不要因为征收方认定违建，就觉得天塌下来了，乖乖签字，应当积极联系拆迁律师介入，争取合理补偿。

在补偿不合理的情况下，我们建议被征收人不要着急签字，应当积极协调、申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。

关注我们的头条号 爱土拆迁，获得更多征地拆迁知识和维权技巧。

爱土拆迁律师团

对于农村大面积拆违建这个问题，因为执法主体不同，可以是乡镇政府(街道办)或县级以上国土部门，其法律依据是有区别的:

第一，如果拆违建执法主体是乡镇政府(街道办)，违法性质定性为违法建筑。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除"。

第二，如果拆违建的执法主体是县级以上国土部门，违法性质一般定性为违法占地或破坏耕地。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》。具体适用情况如下:一是违建占用地类属耕地的，以破坏耕地查处，《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定:“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房…等，破坏种植条件的…，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处罚款”;二是违法占用耕地外的其他土地，以违法占地查处，《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定:“未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令还非法占用的土地…";三是建法主体是农村村民违法建住宅的，以违法占地查处。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定:农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

当事人不在法定期限内履行处罚决定的，《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定“…建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定机关申请人民法院强制执行，费用由违法者承担”。

第三，在查处时，以上执法部门也可以在政府主导下进行联合执法查处。

因此，在农村占用土地进行非农建设前，最好向当地主管部门咨询，以免形成违法事实被查处，造成不必要损失。

以上回答，希望对大家能有所帮助。

奋发图前

农村大面积拆违有什么法律依据？

一、农村发展迅速，农民违法建房增多

近年来，农村发展很高，高楼平地拨起。由于农村土地实行了承包，一度时期村集体对土地失去了管制权。农民在自家承包的土地上，违章违法建房时有发生，为了严格国家土地管理，依法使用土地，国家对农村农民违法乱占耕地，在未经国家土管部分审批的违章建筑进行整改，严重的将依法进行拆除。

二、违章建筑要拆除

至于，农村大面积拆除违法章建筑有什么法律依据。为了规范土地合法使用，国家根据《中华人民共和国土地法》和《城乡规划法》第六十八条规定，对农村农民在未经国家土地管理部门任何审批的情况下，擅自在耕地上违章、违法建房的， 城乡规划主管部门对当人作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人还是不停止建设或者逾期不拆除的，乡镇土地管理所县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

三、有法必依，违章必拆

四、不服处理决定的，农民可以维权，也可以上诉

农民在土地上违章建房，对乡镇土地管理所责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以维权，在接到《责令限期拆除的通知书》决定之日起十五日内，向人民法院提起起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的乡镇土地管理所依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。这就是国家对农村大面积拆除违章、违法建筑的法律依据，有不同观点的，欢迎大家一起参与讨论。

老娘舅说事

农村确实存在土地利用效益低的问题，不少农村因为宅基地不够用，开始将房子盖到了自家分的集体可耕地上。按照规定凡是不在宅基地上盖的房子都属于违建，因为这个法律上有着明确的规定。违建导致村子公共设施建设难以高效进行，比如网络、天然气、电路、自来水等。

这些年违建的速度在加快，因为随着生活水平的提高，农村收入也增加的比较快，都有了建房的资金。另外现在农村结婚一般都要求有自己的房子，不然想要结婚还是比较难的。更为重要的不少女孩除了要求有房子住，还要求更好的房子，并要求不能跟父母一起住，这些情况都导致违建增加。

违建大量增加，直接威胁了农村耕地安全，这个对于国家调控粮食安全是非常不利的，也不符合我国人多地少的国情。所以各级开始加大了违建房屋的拆除力度，这些拆除都是有法律支持的，不是地方政府的行为。当然拆除也会给部分农民造成损失，这个也是难以避免的。最好的办法就是农村统一规划，然后在违建之前防患于未然，避免盖好后再拆除。

深度军备

捞钱为目的说别的都是扯淡，农村发展妨碍不了城里人过活，但你这么无底线的整改，就很作了，那些被整改表现极端的，包括杀人行凶的，目的很简单，他们没有妨碍你们，你们却让人家好好的日子支离破碎，大半生的家业就你一句话成了垃圾，说不好听的，弄你就对了

领悟1239638527411

农村情况非常复杂，有的村开发不了楼房，15年左右了又从沒有给批过宅基地，有的家庭人口多，孩子结婚又不能和老人一块住，就那么几间房子，去城里买楼又没钱，在这种情况下！有的户家被迫在自已的承包地里盖了几间屋居住，这是违建！可强行拆了怎么办？能给他批宅基地吗？

用户3590450888929

农村拆除老宅的，十有八九不情愿。搞死人的事也时有发生。祖房不愿拆，祖房不想走，祖房虽破面积大。不污染，空气好。最重要不是拆一还一。补偿少。比如我家老宅后两间机械平房，前面三间土墙瓦顶，中间一个约一百平方院子和厨房，前排外面是几百平方宽敞地，房子右则还有自留地几百平方空隙地带。就给三万元。是你，你愿意吗？！

關鍵字: 用途 农业用地 生活