江山如此多嬌Oo0

首先科普一下，中國的土地實行用途管制，大類分為三類，農業用地、建設用地和未利用地。這三種用途未經批准是不能改變的。就好像家庭賬戶資金分為理財賬戶、日常賬戶、養老賬戶一樣，未經家裡領導同意不能擅自挪用：）

因此在農業用地上是不能蓋房子的，必須經過修改當地縣級土地利用總體規劃，將農用地轉為建設用地方可建設。

但是即使轉為建設用地還需要取得宅基地使用權及規劃建設部門批准建設的相關文件才不違法。

目前的違建大部分都屬於沒有取得宅基地使用權就自己建起來，由於土地屬於集體所有，實際上侵害了村裡其他人的利益，也觸犯了土地管理法的規定。同時如果在農用地上建房子，破壞了農田土壤，還涉及破壞農用地罪，基本農田和公益林五畝以上即可入刑，其他農用地10畝就要追究刑事責任。

本人專注房產不動產領域問題解答，我的頭條號有多篇相關文章，敬請關注。如果您認為我回答的有道理，請給我點個贊，歡迎評論與互動。

不動產登記理論與實務

農村大面積拆遷違建，有什麼法律依據嗎？不管是城市還是農村，很多地方都在進行違法建築進行拆除，很多人也不理解，為什麼自己建的房子就成了違法建築？不管是城市或者農村，都存在著違法建築，沒有通過土地部門，規劃部門取得相關手續的都定為違法建築，都會依法拆除。

本人在基層工作，當地在2010年已經開始了對違法建築的管控，單位並組織人員進行巡查，發現沒有建房手續的會依法查處，並要求限期拆除，在限期內不自行拆除的會依法強制拆除。在2016年全市內進行違法建築大排查，依照土地部門，規劃部門提供的數據對違法建築進行強制拆除，單位轄區拆除違法建築上百家。

在這次棚戶區改造中，凡是沒有合法手續建造的房屋，只按照評估價進行拆遷補償，沒有房屋安置補償，這就是合法建築與違法建築的區別。有些人存在僥倖心理，加班加點偷偷建房子，沒有任何建房手續，但拆遷的時候會對你建房子進行合法認定，不是你蓋房子都能得到拆遷補償的，所以說沒有合法建房手續一定不要私自建房，不然受損失的還是自己。

違法建築不僅有法律依據強制拆除，還有是按照當地政府出臺的政策，對違法建築是嚴厲打擊的，發現一處會拆除一處。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。

踏雪尋梅jia

再不拆城市裡的商品房就變鬼屋，農村人口占全部人口百分之八十多，不強制一戶一宅地產商喝西北風嗎？國家財稅從何而來？假如房價一千一平方不用在農村建房啦，農民真心買不起五六千一平方得房子，體諒體諒百姓吧。

得民心者得天下13

您好，愛土拆遷律師團為您解答。國土部年初就確定了拆違建的工作任務，發現一起拆除一起，嚴格打擊違建。2018年確實是拆違建的重點年份。拆違建確實有法律依據，但是個別地方確實也存在亂拆違，以拆違代徵收的違法行為。

2018年治理違建是國土部的要求並有文件通知

住建部在今年初發布了《住房城鄉建設部關於進一步加強違法建設治理工作的通知》。通知提出要堅決遏制新增違法建設，各省級城市管理執法主管部門、城鄉規劃主管部門要對本地區新增違法建設實行零容忍，發現一起，查處一起。對發現的新增違法建設要立即予以制止，堅決剎風止亂。

2018年起，無論是在城市還是在農村，違建會被強制拆除了。

什麼建築算違建，違建包括哪些情況？

我們先了解違建的概念。違建一般是指未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

大家記住，這五種情況的建築物都屬於違章建築：

1、未申請或者申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

3、擅自改變了使用性質建成的建築物。4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

大家要對照這五條違建認定來考察。所以一旦您家房屋被認定違建，那麼就又被拆除的風險。

被認定違建，還可以爭取補償嗎？

在愛土拆遷律師團的辦案經歷中，個別地方確實存在以拆違促徵收的違法現象。一些徵收方通過將被徵收人的房屋納入違建，來壓低補償或乾脆不給予拆遷補償，這是不合理的也是違法的。

另外，現實當中也存在用2008年正式施行的《中華人民共和國城鄉規劃法》來認定2008年以前的建築是違法（章）建築，這是不適用的。因為“法不溯既往”。大家要明白，不被徵收方的違建說法嚇倒。

如果2008年前您家房屋不是違建，那麼現在也就不能簡單地認定為違建，而應當考慮實際情況，視作歷史遺留問題，給予公平合理補償。

大家不要因為徵收方認定違建，就覺得天塌下來了，乖乖簽字，應當積極聯繫拆遷律師介入，爭取合理補償。

在補償不合理的情況下，我們建議被徵收人不要著急簽字，應當積極協調、申請行政複議或者提起行政訴訟來提高補償。

關注我們的頭條號 愛土拆遷，獲得更多徵地拆遷知識和維權技巧。

愛土拆遷律師團

對於農村大面積拆違建這個問題，因為執法主體不同，可以是鄉鎮政府(街道辦)或縣級以上國土部門，其法律依據是有區別的:

第一，如果拆違建執法主體是鄉鎮政府(街道辦)，違法性質定性為違法建築。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除"。

第二，如果拆違建的執法主體是縣級以上國土部門，違法性質一般定性為違法佔地或破壞耕地。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》。具體適用情況如下:一是違建佔用地類屬耕地的，以破壞耕地查處，《中華人民共和國土地管理法》第七十四條規定:“違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房…等，破壞種植條件的…，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或治理，可以並處罰款”;二是違法佔用耕地外的其他土地，以違法佔地查處，《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定:“未經批准或採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令還非法佔用的土地…";三是建法主體是農村村民違法建住宅的，以違法佔地查處。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條規定:農村村民未經批准或採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用土地上新建的房屋。

當事人不在法定期限內履行處罰決定的，《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規定“…建設單位或個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定機關申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔”。

第三，在查處時，以上執法部門也可以在政府主導下進行聯合執法查處。

因此，在農村佔用土地進行非農建設前，最好向當地主管部門諮詢，以免形成違法事實被查處，造成不必要損失。

以上回答，希望對大家能有所幫助。

奮發圖前

農村大面積拆違有什麼法律依據？

一、農村發展迅速，農民違法建房增多

近年來，農村發展很高，高樓平地撥起。由於農村土地實行了承包，一度時期村集體對土地失去了管制權。農民在自家承包的土地上，違章違法建房時有發生，為了嚴格國家土地管理，依法使用土地，國家對農村農民違法亂佔耕地，在未經國家土管部分審批的違章建築進行整改，嚴重的將依法進行拆除。

二、違章建築要拆除

至於，農村大面積拆除違法章建築有什麼法律依據。為了規範土地合法使用，國家根據《中華人民共和國土地法》和《城鄉規劃法》第六十八條規定，對農村農民在未經國家土地管理部門任何審批的情況下，擅自在耕地上違章、違法建房的， 城鄉規劃主管部門對當人作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人還是不停止建設或者逾期不拆除的，鄉鎮土地管理所縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

三、有法必依，違章必拆

四、不服處理決定的，農民可以維權，也可以上訴

農民在土地上違章建房，對鄉鎮土地管理所責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以維權，在接到《責令限期拆除的通知書》決定之日起十五日內，向人民法院提起起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的鄉鎮土地管理所依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。這就是國家對農村大面積拆除違章、違法建築的法律依據，有不同觀點的，歡迎大家一起參與討論。

老孃舅說事

農村確實存在土地利用效益低的問題，不少農村因為宅基地不夠用，開始將房子蓋到了自家分的集體可耕地上。按照規定凡是不在宅基地上蓋的房子都屬於違建，因為這個法律上有著明確的規定。違建導致村子公共設施建設難以高效進行，比如網絡、天然氣、電路、自來水等。

這些年違建的速度在加快，因為隨著生活水平的提高，農村收入也增加的比較快，都有了建房的資金。另外現在農村結婚一般都要求有自己的房子，不然想要結婚還是比較難的。更為重要的不少女孩除了要求有房子住，還要求更好的房子，並要求不能跟父母一起住，這些情況都導致違建增加。

違建大量增加，直接威脅了農村耕地安全，這個對於國家調控糧食安全是非常不利的，也不符合我國人多地少的國情。所以各級開始加大了違建房屋的拆除力度，這些拆除都是有法律支持的，不是地方政府的行為。當然拆除也會給部分農民造成損失，這個也是難以避免的。最好的辦法就是農村統一規劃，然後在違建之前防患於未然，避免蓋好後再拆除。

深度軍備

撈錢為目的說別的都是扯淡，農村發展妨礙不了城裡人過活，但你這麼無底線的整改，就很作了，那些被整改表現極端的，包括殺人行兇的，目的很簡單，他們沒有妨礙你們，你們卻讓人家好好的日子支離破碎，大半生的家業就你一句話成了垃圾，說不好聽的，弄你就對了

領悟1239638527411

農村情況非常複雜，有的村開發不了樓房，15年左右了又從沒有給批過宅基地，有的家庭人口多，孩子結婚又不能和老人一塊住，就那麼幾間房子，去城裡買樓又沒錢，在這種情況下！有的戶家被迫在自已的承包地裡蓋了幾間屋居住，這是違建！可強行拆了怎麼辦？能給他批宅基地嗎？

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農村拆除老宅的，十有八九不情願。搞死人的事也時有發生。祖房不願拆，祖房不想走，祖房雖破面積大。不汙染，空氣好。最重要不是拆一還一。補償少。比如我家老宅後兩間機械平房，前面三間土牆瓦頂，中間一個約一百平方院子和廚房，前排外面是幾百平方寬敞地，房子右則還有自留地幾百平方空隙地帶。就給三萬元。是你，你願意嗎？！

關鍵字: 違建 生活 用途