“房子越來越貴，最後是有錢人賣給有錢人，能賣出去嗎？”您看看北京那些動輒上億的四合院的交易不就充分說明了一切嗎？
我廣州一個同學的父親說，提起2017年瘋狂炒房，他還是唏噓不已，當時房價暴漲，有時你談著談著價錢，有時房東一個電話回來就加10萬或15萬，有個朋友生性節儉，喜歡討價還價，愣是把212萬元的房價談成218萬，最後人家還不樂意賣。
同學提起家裡當初非理性炒房悔不當初，幾乎是2017年高點買房，原以為快進快出，橫空出世的317新政，徹底打亂了他家的生活節奏。進入2018年以來，雖說廣州二手房公佈的價格下降7%，但那只是平均，他家為大套房子122平米，加上中介費，契稅就花去20萬元，他的房子實際貶值近百萬了，關鍵是由於限售政策，房子還是賣不掉。我同學為減輕家裡負擔，自己經常吃榨菜、方便麵，卻成了磚家馮鋼教授眼中的消費升級。
以前買房房子一年就賺幾十萬，現在一年時間，淨虧近50萬，還找不到人接盤。買得起的幾年前都買了，剩下的都是剛需，或者觀望的市民，當前房住不炒，深入人心，現在誰還願意買房？今天同學告訴我，幸好找到一個接盤的，家裡人虧本處理了。
現在樓市如何，從限購限貸情況可以看出來，“買得起房肯定還得起房貸”，泥沙俱下，這個不一定一定有用。深圳斷供潮要來了，一個月新增近千套法拍房，有的還是公積金貸款買房，預示著房市進入了谷底。
目前公積金貸款的額度那麼小，利率在3.25%左右的公積金貸款都還不上了，利率普遍在5%的商業貸款還不上的更多了？
公積金貸款，立國利民
原因就在於，樓市整體處於下行趨勢，雖然房價沒大跌，基本維持著穩定，但對於要付利息還房貸的炒房客來說，房價不漲就是賠錢，加之調控政策持續，不能賣出變現，只能認虧出局。
2018年前，好多人看到房價暴漲，選擇借錢或是樊綱的六個紅包購房，看好樓市，不考慮的還款能力，高槓杆買房，最終導致無法變現或退出的局面。
自2018年7月31日後，中央定調要堅決遏制房價增長後，樓市調控不斷加碼，各地的樓市終於降溫並開始轉向了入冬。
2018年，中央對房地產行業提出堅決遏制房地產價格增長的房地產調控政策，進一步強化了調控的力度。一些城市暫停法人單位購買新建商品住房，已購買的商品住房5年內禁售；個人購買的商品住房3年內禁售。全國範圍內逐步退出棚改貨幣化安置、還有納入立法規劃的房地產稅，更是進一步加大了整個樓市的調控力度。10月份傳出的取消預售制，要是真的話，絕對是致命一擊。
中央堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調控、精準施策力度，房住不炒。10月末更是以央媒發出房地產調控不動搖的決心，讓剛需們吃下一個定心丸。
2018年10月29日，新華社發表《摒棄房價“復燃”的幻想，沉下心來做一些實事》的文章，告誡炒房人認清大勢，強調房地產調控不會半途而廢，讓剛需吃下了定心丸。
上海實行以房養老
2018年10月30日新華社發表《如何看待未來房價走向？》，不要指望調控放鬆，不要天天想著炒房，引導資本進入實業。
當前形勢下，房子買賣就讓炒房客買吧，人生不過百年，父母也會一天天的老去，我們的身體也會衰弱，有套屬於房子，就是租房，只要活得幸福快樂就好，也是好的。
一個炒房時代馬上結束了！只要國家房地產調控政策不動搖，房住不炒的日子還有多遠？
最後還是那句話，麻煩您關注我，謝謝您的點評
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