在很多人的认知中，高价地一旦上市必将重新定义板块的价格体系，这也是这段时间以来，每当有低价盘入市，大家就乐此不疲进行摇号了。
但是，在如今限价的当下，这个认知似乎被推翻了。前有申花沁园4万9的均价，后有城东新城钱塘天誉4万6的均价，以及崇贤新城地王不到2万的均价。
崇贤新城作为杭州的刚需重镇，一直以来都颇受刚需购房者的青睐。早前，祥生将崇贤的地价拉升至1万出头，可谓是震惊了众人。
就在吃瓜群众的下巴还没有合上的时候，崇贤新城搭上了楼市的“顺风车”，新房一路哄抢，地价也急速飙升，直到如今12999元/㎡的地价，甚至还有两位数的自持比例。
楼市突飞猛进之时，遭遇了“限价”的打击，所以群贤府1万出头的地价，高层只买到了1.8万。但是，对于多数的投资客和刚需购房者来说，这是很大的利好。因为接下来的项目肯定会买的更高。
可是，这次大家的希望落空了，路劲远洋江南院子，崇贤的地王，地价12999元/㎡，自持18%，高层均价才19200元/㎡，没有成功突破崇贤板块的价格“天花板”。
关键是，作为崇贤这一批高价地中首个领出预售证的项目，基本上将崇贤板块定格在这个价位上了。
行情上行，崇贤板块人人哄抢；行情下行，崇贤板块又将面临怎样的境遇呢？即使这个价格依然是杭州的“价格洼地”。
不管怎样，我们先来看看项目的一些基本摇号信息，以便更好的进行判断。而想要了解更多的信息请添加晴子微信（hz365-3），备注“崇贤”，进崇贤良渚购房群。
一、房源信息
房源：高层16号楼共213套房源；排屋17、18号楼共21套房源
均价：高层19200元/㎡（精装标准3200元/㎡），排屋33500元/㎡（毛坯交付）
登记：11月27日至11月29日，进行线上登记
验资：高层：无房无贷50万，其他100万；排屋：无房无贷150万，其他300万
交付：预计2020年
这是项目首次领出房源，从房源位置上来看，本次领出的16、17、18#楼位于小区的西南面，靠近自然河流。这是一个四面环水的小区，有人曾将其比喻成“孤岛”。
小区本身体量不大，4幢高层和14幢排屋共864户。这次领出的三幢房源恰好分布在一起。其中高层靠近杭州绕城高速，或许会有点吵。排屋则因为高层的阻隔会好很多。
从价格上来看，高层开出的价格仅仅之比拿地楼面价高了6201元/㎡，不过排屋倒是拉回了差价。
据透明售房网上的一房一价价格显示，该批房源中，高层总价最低的一套约161万左右，200万以上的房源有36套。对于刚需购房者来说，高层的价格还是比较有吸引力的。
而排屋的价格在432万—520万之间，其中超过500万的只有一套。这个价格，对于想要购买排屋的人来说，也是蛮有吸引力的。
二、户型解析
户型方面，此次推出的高层房源户型有两个，88方、125方，其中，90方以下的房屋套数177套，91-140方36套，整体均价19200元/平方米，装修标准3200元/平方米。
其中，88方为三室两厅两卫，125方四室两厅两卫。不管是中间套还是边套，都有比较突出的亮点，舒适度都很不错。排屋的户型可以点击这里查看。
高层户型
三、区位分析
崇贤新城作为杭州的“刚需重镇”，属于典型的“麻雀虽小，五脏俱全”。
作为杭州绕城内的板块，从崇贤到市中心不论地面交通，还是高架都很方便 。打个比方，从崇杭街到拱宸桥，不过8公里，这是武林广场到市民中心的距离。
而崇杭街东连秋石高架，西连上塘高架。走秋石高架进半山隧道后，直通市中心或者钱江新城。等丽水北路贯通后，崇贤新城离市中心就更近了。
至于地铁，就从目前已有的地铁规划来看，离的最近的就是地铁4号线，崇贤到地铁4号线拱康路站（已批复）差不多2.5公里，不算有优势，但是有公交接驳，会比较方便。
虽说面积总共才6.6平方公里，但是生活所需要的生活配套都有，上亿广场已经开业了，幼儿园、小学、初中都有，医院虽然没有大型的，但有个市一医院的崇贤分院。一个小小的板块，还做了3个大公园。
项目位于崇贤板块的传统生活区，这里聚集了不少新老小区，生活氛围比较浓厚，只不过因为四面环水，所以出入会稍微有些不方便。如果说哪里不好，恐怕就是距离天子岭有点近。
就目前来看，崇贤新城的新房市场竞争非常激烈，大大小小加在一起有9个楼盘，彼此之间也很近。二手房方面，根据链家的数据，截止11月25日，将近有149套房源，均价在1.9万，和新房均价可以说是相差无几了。
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