2018年全国房地产市场调控政策共出台410多次，房价飙升得到了一定的控制。第四季度房地产调控政策取得了阶段性成效，房价大幅上涨趋势受到遏制。很多刚需认为并没有看到调控的效果，因为房价还没有出现全面下降的情况。不得不说，这个过程是不可能一蹴而就的。目前，市面上出现了一些信号，有专家指出这些信号表明市场正在朝着有利于刚需的方向发展。
1.“首付贷”卷土重来，一定程度上释放了利好刚需的信号
随着楼市低迷初现，调控政策不放松，房企为了售房卖房也是各种想办法，不少开发商又开始私下推出"首付贷"来吸引购房者。表面上看，帮购房者解决了首付问题，降低了首付比例，实际上是增加了你的首付压力，加高了购房者的杠杆，甚至导致金融系统的紊乱。冲破政策限制，也给炒房者创造了机会，更加挤压了刚需的空间。
首付贷之前就存在，住建部、央行等部门多次表态要严厉打击首付贷。如今重出江湖，说明买方市场正在到来。开发商压力增加，但是又不甘心或者说不愿意降价，但是又必须放低姿态，无奈之下推出首付贷，其实这只是开发商死扛房价的一种形式。
2. 打折促销继续上演中，销量下滑成既定事实
随着楼市逐步降温，开发商打折促销的场景随处可见。特价房、一口价、认筹认购享折扣等轮番上演，但是购房者并不买账，商品房销量下滑成既定事实。 国际评级机构惠誉发布的最新报告指出，中国地产开发商2019年将面临更加严峻的市场环境，并预估中国房地产销量将会下跌5%至10%，其中又以一、二线以下的小城市跌幅程度最为严重。购房者购房意愿下滑，商品房销量继续下跌或是可以预见的循环过程。此外，再叠加临近年底的因素，价格战依然还会上演，而且愈演愈烈。
小编表示刚需一贯的被动地位正在发生改变，楼市越来越呈现出从卖方市场到买方市场的转变。
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