临近年底，合肥各大楼盘备案推房速度加快。从各家房企提供的推盘计划来看，11月、12月将是合肥楼市的一个推盘小高峰，房企年末推盘进入倒计时。
近期，启迪科技城发布会、中南地产品牌发布、绿地旭辉新站广场商业等轮番上演，恒大、远洋、启迪、保利、加侨、等品牌房企都有所行动。伟星国宾台、海伦国际营销中心开放、中海世家项目规划出炉……此外，贡院、宝能城、云谷、世纪荣廷等限价“神盘”更是再“出山”，都赶在年底前推出新产品，为成交抢占先机。
滨湖15000+/㎡30分钟售罄 限价盘年底集中冲刺入市
年末楼市推盘高潮正在到来，但目前市场环境并没有本质变化。供应相对过剩、购房者观望情绪依然存在。合肥楼市目前的情况，楼市的紧张气氛不断蔓延，价格较高的改善投资性住宅已经不如低价、限价的刚需、刚改类楼盘，这也成为了房企回款的利器。
比如上几周网开的滨湖宝能城，备案均价15149元/㎡，是目前滨湖最低价格。其中，最低单价12879元/㎡，首付3成来计算，首付仅需约33万，性价比相当高。网开仅30分钟，所有房源全部售罄。
同样是再次加推的贡院，毛坯均价14500.33元/㎡，不论是在包河区还是在合肥市，这个价格都十分具有优势，近千人“血拼”。
仅仅这几周，宝能城、贡院、高铁都市花园、信达公园里、长虹世纪荣廷、招商雍和府等限价盘齐齐入市。往后一段时间中，合肥楼市将成为限价盘的天下。
不仅有限价盘，目前的购房门槛也在下降。现在合肥各大楼盘开始纷纷降低首付，越来越多的楼盘开始接受3成首付和5成首付，比起上半年的火热景象，下半年合肥楼市的风向显而易见。目前，最普遍的观点是认为房价将逐渐走向平稳。
由于市场企稳回升的基础仍不牢靠，开发商仍会坚持小步快跑，实现以价换量，因此短时间内价格不会出现大的波动，但是优惠政策有收紧趋势。
合肥房价涨幅超240% 10月房价仍在上涨
面对合肥楼市目前的情形，不少人猜测是否意味着楼市“拐点”已经出现？
目前，似乎“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。11月15日，国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据上看，一二线城市商品住宅销售价格总体稳定，三线城市上涨势头得到抑制。据中原地产统计，截至今年10月，全国累计房地产调控次数接近400次。
合肥楼市也从8月中旬开始出现明显转向，市场观望情绪逐步上升，现在仍处于成交下滑、库存上升的深度盘整期，最明显的区域成交量下滑超过30%。合肥市房管局也多次回应表示，将继续做好相关政策研究，坚决遏制房价上涨,合理引导预期，保持合肥市房地产市场平稳健康发展。
但同时，我们也能看到，截至今年10月份，合肥均价15037.1元/㎡，环比9月份涨2.7%，同比涨27.5%，仍呈上涨趋势。此外，截至到2018年10月底，2018年全国住房均价8724元/㎡，合肥均价15037.1元/㎡。各类政策、调控等楼市“降温”说，在去化、成交量甚至购房者心态等方面开始慢慢产生影响，但在房价上并未有明显体现。
从过去10多年楼市发展规律来看，周期也一直存在，只有时间长短的不同。但总体来看，房价始终坚持在波动中持续上涨、继续前行。若是按照今年8月份开始的降温计算，那么基本上到了明年二季度市场会逐渐走出降温的区间，当然这个判断也并不一定准确。
从大方向来看，合肥单核城市发展模式没变，全省资源和人口向这里聚集也没变，合肥城市的未来发展不可限量。此外，在目前的通胀大环境下，不动产也是投资保值的最优渠道。合肥乃至全国楼市未来情况如何，谁也不能妄下定论。
热时看哪都是漏，冷时看哪都是坑，这是楼市的真实写照。那么，此时如何买房呢？
地段排序：主城>绕城>近郊>远郊
众所周知，对于楼盘而言，地段决定了其很大一部分的价值。近年，主城及热门板块受到追捧，即是因为这些地段的钢铁支撑点多、区域价值、保值率极高。
房企排序：品牌房企>一般房企>问题房企
一般情况下，品牌房企在拿地眼光、资金保障、建筑质量、园林建设、物业服务、楼盘保值增值层面，要胜过一般房企，收房、居住期间，品牌房企的表现更佳。
产品排序：洋房>大户型>小户型>公寓
从2016年开始，二胎政策开始实施，改善住宅占据市场主流，大户型成为更多人的选择。仅居住而言，洋房等低密产品，由于整个市场就那几个盘，而需求又极大，其居住价值、保值增值方面可拔得头筹；大户型是市场主流，可满足一大家子的生活需求，拥有最大的客群需求；小户型适合年青人独居或二人世界，以后还需要换房；公寓是40年产权，需考虑是否能够满足自身的居住需求。
性价比排序：洼地>热门板块
如果选择一个时下最热门的区域，面对的，就是与区域价值相匹配的一个价格，未来的增值空间受到抑制。而选择未彻底崛起区域，则可以用崛起前的价格，获取崛起后的价值。因此，洼地的未来增值空间较大，性价比优于热门板块。
结语：临近年底，诸多新项目逐渐入市，不断充实着合肥的新房市场。新鲜血液的加入也预示着——一场购房者的盛宴即将启动。在当前整体大环境遇冷的情况下，又是年底的关键时刻，开发商纷纷使出浑身解数，吸引广大客户。楼市错综复杂，未来走向如何，谁也不能准确预料。对于购房者来说，不可偏听偏信，买房时要尽量全面了解项目，选准目标果断出手。
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