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當下西安樓市什麼情況？三句話概括：中籤率顯著提升，“流搖”樓盤開始湧現，開盤後未售罄的現象頻繁發生！
△11月16-19日登記樓盤情況彙總
11月20日，10個登記樓盤結束了資料核驗，僅萬科公園華府、中海曲江大城2盤需要搖號，剩餘8個樓盤皆不需搖號，淪為“流搖盤”，放眼望去，其中滿是品牌房企開發的項目，而萬科翡翠天譽、龍湖紫宸、萬科幸福臻園、保利中央公園等盤都是在624政策後有過搖號經歷且獲得不錯成績的樓盤；純新盤——碧桂園·錦唐首開入市，性價比也很高但仍不需搖號，平銷在即。
有的樓盤因為定價過高，有的則因為區域內推貨量較多，客戶分流明顯，但更深層的緣由還是要從趨冷的市場中去尋求答案，對比近三個月的登記情況，熱盤數量的確是在減少。
壹丨“熱盤”逐漸減少
先從登記人數超推售房源數2倍的“熱盤”說起，在8月，共有23個熱盤，佔全月登記樓盤的53.4%，其中中國鐵建·萬科翡翠國際2#樓推出的158套房源，登記人數多達3225人，也就是說20個人去搶1套房子；到了9月，受市場預期的變化及房源供應的增多，熱盤數量下降，全月僅有16個熱盤，佔全月登記樓盤數的45.5%，登記人數與房源數比值最高的藍光公園華府4#因為價格便宜，270套房源，登記了1817人，近7個人去搶1套房，但相較一個月前的萬科翡翠國際2#樓還是出現了明顯的下降！
10月，僅有14個熱盤，佔全月登記樓盤數的39.4%，其中融創攬月府4#、5#最難買到，56套房源引得392個人哄搶，平均7個人才能搖中1套房源；截止11月23日，本月僅有10個熱盤，佔本月登記樓盤數的25.5%，回顧近四個月的登記情況能夠看出，熱盤數量和佔比下滑了一半之多，這的確說明市場在逐步回落。
貳丨登記逐月走低是大勢所趨
①利率普降，全國市場趨穩。從國家統計局近期發佈的1-10月全國房地產銷售情況來看，1-10月份，全國商品房銷售面積同比僅增長2.2%，連續兩月下降，時逢年關衝刺階段，不少開發商都開始“以價換量”，走打折降價路線。
10月以來，多地也傳來了房貸利率回調的消息，北、廣、杭、南、廈等地的房貸利率均有不同程度下調，而對購房者而言，利率漲幅下調則能大大減少購房成本，一些不著急上車的購房者寧願選擇等一等。
全國層面的兩點原因都一定程度上影響著西安購房者對市場的預期，進而轉為對樓市的觀望。
②西安近期供應充足。上週，西安出了一個商品房交易補充通知，核心要點是，放寬了商品房預售申請條件，不再嚴格按照“6.24”新政規定的不能少於3萬平。而這背後，其實是今年供貨一直不足，但在近期有所好轉。
9-11月，西安市供應有了明顯好轉，商品房供應面積高達362.5萬方，佔到全年供應量的35%；物價備案方面，9月1日-11月23日，共有34425套房源通過審批，取證後隨即進入意向登記平臺，8月整月，開放登記通道的項目25個；9月，29個；10月，31個；11月（截止23日），38個，也在逐步增多。
而這逐月增多的登記樓盤自然會分流部分客戶，一是購房者的數量是有限的，有些已經上車了，有些沒上車的又持觀望態度，二是我們知道，624政策中規定，每組家庭每次只能登記一個樓盤，只有待到上個項目選房結束後，方可登記新的項目，遇到區域集中推貨的項目有些客戶存在被“鎖死”的情況，從而造成個案登記不理想。
叄丨不止西安在流搖
我們知道今年多城都出現供不應求的情況，需要搖號購房的城市也遠不止西安一城，南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州等城市都在搖號大軍中。政策剛落地時，幾乎盤盤都需搖號，中籤率更是低的慘不忍睹，個位數的中籤率頻頻出現，成都一盤中籤率甚至在1%以下。
而到了近期，這些城市同西安一樣，除了中籤率有所提高、開盤選房未能售罄以外，登記不滿的“流搖盤”同樣在市場上多了起來，以成都、杭州為例，根據11月中指發佈的數據來看，成都10月份96個搖號樓盤中，有47箇中籤率高達100%，也就是說，不到1年時間，成都的新房市場，經歷了從萬人搶房到“只要登記、即可中籤”的大起大落；
杭州則更恐怖，5月開始便出現了流搖的現象，往後開始流搖盤數量逐月增多，截止11月初，共有65個樓盤先後“流搖”，其中距離杭州市區40-50公里的臨安區最為慘淡，幾乎佔了杭州流搖的半壁江山。
2017年撤市設區的臨安房地產市場在近兩年遭遇了大起大落，起勢快，回落快，如今100%中籤率、流搖、首付一成起、折上折優惠的出現，也引得眾人討論，這裡是否會成為杭州第一個告別搖號的區域？
肆丨搖號，還能堅挺多久？
目前，尚未有一座城市取消搖號，搖號政策從本質上來說是規範市場交易環節的手段，嚴格來說，並不算是一種調控政策，隨之寒風在市場中的蔓延，就跟銀行降低利率一樣，肯定會有城市率先繃不住。
從8月開始，西安流搖樓盤也在逐步增多，8月流搖樓盤7個，9月9個，10月10個，11月已達13個，量雖然在持續增多，但並未像杭州一樣較集中在某個區域，各限購區內還是表現得比較分化，一些性價比高的剛需盤或是定位明晰的改善盤，仍然需要搖號。這批的中海曲江大城和萬科真愛公園華府就是典型的案例。
從西安今年供銷情況來看，1-8月，銷售面積均大於供應面積，也就是所謂的供不應求，好在9-10月供應面有了好轉，供應面積大於銷售面積，但整體庫存仍不容樂觀，尤其是主城區內，供需矛盾仍較明顯，即便是出現了流搖的樓盤，質素較好的樓盤在平銷期去化阻力也並不大。
所以對比其他城市，若某天某城第一個取消了搖號政策，我相信它一定不會是西安。
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