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当下西安楼市什么情况？三句话概括：中签率显著提升，“流摇”楼盘开始涌现，开盘后未售罄的现象频繁发生！
△11月16-19日登记楼盘情况汇总
11月20日，10个登记楼盘结束了资料核验，仅万科公园华府、中海曲江大城2盘需要摇号，剩余8个楼盘皆不需摇号，沦为“流摇盘”，放眼望去，其中满是品牌房企开发的项目，而万科翡翠天誉、龙湖紫宸、万科幸福臻园、保利中央公园等盘都是在624政策后有过摇号经历且获得不错成绩的楼盘；纯新盘——碧桂园·锦唐首开入市，性价比也很高但仍不需摇号，平销在即。
有的楼盘因为定价过高，有的则因为区域内推货量较多，客户分流明显，但更深层的缘由还是要从趋冷的市场中去寻求答案，对比近三个月的登记情况，热盘数量的确是在减少。
壹丨“热盘”逐渐减少
先从登记人数超推售房源数2倍的“热盘”说起，在8月，共有23个热盘，占全月登记楼盘的53.4%，其中中国铁建·万科翡翠国际2#楼推出的158套房源，登记人数多达3225人，也就是说20个人去抢1套房子；到了9月，受市场预期的变化及房源供应的增多，热盘数量下降，全月仅有16个热盘，占全月登记楼盘数的45.5%，登记人数与房源数比值最高的蓝光公园华府4#因为价格便宜，270套房源，登记了1817人，近7个人去抢1套房，但相较一个月前的万科翡翠国际2#楼还是出现了明显的下降！
10月，仅有14个热盘，占全月登记楼盘数的39.4%，其中融创揽月府4#、5#最难买到，56套房源引得392个人哄抢，平均7个人才能摇中1套房源；截止11月23日，本月仅有10个热盘，占本月登记楼盘数的25.5%，回顾近四个月的登记情况能够看出，热盘数量和占比下滑了一半之多，这的确说明市场在逐步回落。
贰丨登记逐月走低是大势所趋
①利率普降，全国市场趋稳。从国家统计局近期发布的1-10月全国房地产销售情况来看，1-10月份，全国商品房销售面积同比仅增长2.2%，连续两月下降，时逢年关冲刺阶段，不少开发商都开始“以价换量”，走打折降价路线。
10月以来，多地也传来了房贷利率回调的消息，北、广、杭、南、厦等地的房贷利率均有不同程度下调，而对购房者而言，利率涨幅下调则能大大减少购房成本，一些不着急上车的购房者宁愿选择等一等。
全国层面的两点原因都一定程度上影响着西安购房者对市场的预期，进而转为对楼市的观望。
②西安近期供应充足。上周，西安出了一个商品房交易补充通知，核心要点是，放宽了商品房预售申请条件，不再严格按照“6.24”新政规定的不能少于3万平。而这背后，其实是今年供货一直不足，但在近期有所好转。
9-11月，西安市供应有了明显好转，商品房供应面积高达362.5万方，占到全年供应量的35%；物价备案方面，9月1日-11月23日，共有34425套房源通过审批，取证后随即进入意向登记平台，8月整月，开放登记通道的项目25个；9月，29个；10月，31个；11月（截止23日），38个，也在逐步增多。
而这逐月增多的登记楼盘自然会分流部分客户，一是购房者的数量是有限的，有些已经上车了，有些没上车的又持观望态度，二是我们知道，624政策中规定，每组家庭每次只能登记一个楼盘，只有待到上个项目选房结束后，方可登记新的项目，遇到区域集中推货的项目有些客户存在被“锁死”的情况，从而造成个案登记不理想。
叁丨不止西安在流摇
我们知道今年多城都出现供不应求的情况，需要摇号购房的城市也远不止西安一城，南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州等城市都在摇号大军中。政策刚落地时，几乎盘盘都需摇号，中签率更是低的惨不忍睹，个位数的中签率频频出现，成都一盘中签率甚至在1%以下。
而到了近期，这些城市同西安一样，除了中签率有所提高、开盘选房未能售罄以外，登记不满的“流摇盘”同样在市场上多了起来，以成都、杭州为例，根据11月中指发布的数据来看，成都10月份96个摇号楼盘中，有47个中签率高达100%，也就是说，不到1年时间，成都的新房市场，经历了从万人抢房到“只要登记、即可中签”的大起大落；
杭州则更恐怖，5月开始便出现了流摇的现象，往后开始流摇盘数量逐月增多，截止11月初，共有65个楼盘先后“流摇”，其中距离杭州市区40-50公里的临安区最为惨淡，几乎占了杭州流摇的半壁江山。
2017年撤市设区的临安房地产市场在近两年遭遇了大起大落，起势快，回落快，如今100%中签率、流摇、首付一成起、折上折优惠的出现，也引得众人讨论，这里是否会成为杭州第一个告别摇号的区域？
肆丨摇号，还能坚挺多久？
目前，尚未有一座城市取消摇号，摇号政策从本质上来说是规范市场交易环节的手段，严格来说，并不算是一种调控政策，随之寒风在市场中的蔓延，就跟银行降低利率一样，肯定会有城市率先绷不住。
从8月开始，西安流摇楼盘也在逐步增多，8月流摇楼盘7个，9月9个，10月10个，11月已达13个，量虽然在持续增多，但并未像杭州一样较集中在某个区域，各限购区内还是表现得比较分化，一些性价比高的刚需盘或是定位明晰的改善盘，仍然需要摇号。这批的中海曲江大城和万科真爱公园华府就是典型的案例。
从西安今年供销情况来看，1-8月，销售面积均大于供应面积，也就是所谓的供不应求，好在9-10月供应面有了好转，供应面积大于销售面积，但整体库存仍不容乐观，尤其是主城区内，供需矛盾仍较明显，即便是出现了流摇的楼盘，质素较好的楼盘在平销期去化阻力也并不大。
所以对比其他城市，若某天某城第一个取消了摇号政策，我相信它一定不会是西安。
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