这几年，广州地铁建设持续加码，逐步迎来“大爆发”，去年底就一口气开通了4条新线路，而下个月，又有3条新线路即将“上岗”，其中就包括21号线首期。
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为什么单独把21号线拎出来讲？
如果熟悉近年广州的城市发展，那么仔细观察线路图不难发现，21号线，目测是广州已开通或即将开通的地铁线中，串连起最多楼市新兴热门板块的一条！
从区域上看，广州地铁21号线连通的是增城、黄埔、天河3区，全程足足有21个站点，辐射影响范围涵盖增城石滩、荔城、朱村、中新，黄埔知识城、长岭居、新区府、科学城，天河智慧城、奥体、东圃等板块，粗略计算都不下10个。
想趁着地铁开通前，买房入市？同样分区域看看:
天河区部分无需多言，一手房数量少，而且“金贵”，单价没个4万以上、5万左右的预算是不用想的。
黄埔区各板块新盘选择是不少，但多数市场或居住氛围已成，楼价早也水涨船高，单价3万已是很普遍的价格了，而且像知识城、长岭居等不少板块，楼盘还逐渐转向高端路线，价格仍在走高。
增城区不同板块情况各不相同，朱村、荔城不少楼盘均价大致2万元/㎡左右，如果算上新塘，2.5万/㎡左右的一手房也不少，甚至有新盘吹风价要去到3万元/㎡。
这样看过来，21号线沿线，似乎门槛已高不可攀？
别看走眼，还有石滩板块，比较靠近21号线的增城广场站，一定程度上也将承接21号线开通利好，而目前仍有单价“1字头”楼盘在售。事实上，石滩的楼市价值已经初步得到市场证明。
在 “2018年上半年广州一手住宅成交热门板块TOP10”榜单中，石滩板块今年上半年的成交表现，远比天河东圃、黄埔科学城、增城荔城等板块优秀，位列全市第5，板块潜力正逐渐被发掘。
（图：克而瑞数据）
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加上去年底开通的13号线，增城将踏入“双地铁时代”，2条地铁将把增城南部和北部分别引向广州天河，实现增城主要板块与市中心区的快速对接。
而石滩板块介于新塘和荔城之间，自然成为了未来增城实现内部轨道交通大串联的关键节点。
据了解，广州远期地铁线路规划中，计划经由石滩板块，连接起13和21号线两端。
不仅如此，石滩还地处广州与惠州、东莞交界处，在粤港澳大湾区的发展背景下，在广州与周边城市的互通与协同发展中，石滩的意义不言而喻。
今年1月份，惠州市政协十二届二次会议上相关领导就表示，正逐步构建以高铁为骨架、以城轨为干线的轨道交通网，实现半小时通达香港、广州、深圳，按照规划情况，惠州龙门永汉将与广州地铁16号线、博罗罗浮山将与广州地铁21号线对接。
路面交通上，板块内还有广惠高速、广汕公路、荔新公路、荔三公路等多条道路经过，加之去年已动工的广汕铁路也在石滩设站，也就是增城南站，未来通达粤东以及珠三角各地都将更加便捷。
增城南站规划定位为广州东部门户综合交通枢纽，而根据今年4月份，广汕铁路、汕汕铁路的一份相关招标公告的意思，沿线车站站场有机会进行TOD综合开发。也就是说，石滩凭借增城南站，有机会成为新塘后，增城又一个建成TOD枢纽的片区。
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路通财通。随着地铁、公路、铁路等多维交通网的完善，石滩迎来的还不止是向广州中心区和周边城市“走出去”的快捷与便利，更有让外部资源与资金“到碗里来”的吸引力，更重要的是，将承接周边的置业外溢需求。
之于广州，石滩相比同区的新塘和荔城等板块，楼价优势仍在，将吸引广州本地买家；而之于整个粤港澳大湾区，石滩所在的增城区对外地户籍置业者，无需社保，可购买一套房，也就是说，周边的东莞、惠州买家均有条件在此买房。
还有教育、医疗等配套逐步建设落地，也在不断升级石滩的宜居条件。
相信学生时代，你也没少被“黄冈中学”的各种考卷“虐”过。据悉，这所全国知名的百年名校已陆续在北京、广东、河南等多地设立分校，其中，黄冈中学广州增城学校就落地石滩，已于去年9月份开学，提供从小学到高中的“全龄段”教育服务。（学童最终入学安排，按照当地教育机构及教育部门公布为准）
此外，由增城区财政投资近9亿元，拟建设的增城新城区实验学校也位于石滩板块，该校涵盖幼儿园至高中，学生总规模超5000人，堪称“巨无霸”学校。
而在刚刚过去的10月份，石滩又出让了一宗中小学用地，根据出让条件，未来将建设省一级学校，且将于2020年9月开学。
还有，在增城为数不多的三甲医院中，石滩板块仍占有一席——广州前海人寿医院，总投资约60亿元。项目一期预计今年底完工，明年正式投入使用。
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成交情况一定程度上代表市场认可度。
因此，石滩买房，不妨先看看片区内的“常胜将军”——绿湖国际城。这是一个从2015年-2017年，连续3年都是全增城网签套数排名第一的楼盘。
（项目实景图）
讲真，会选择在广州外围区买房，多半是因为便宜、买得起。
而绿湖国际城的价格，更是格外有亲和力。据介绍，项目前面单价16388元/㎡起即可入手，户型涵盖建筑面积约77-143㎡两到四房。
那么，简单粗暴估算下。按最小的建筑面积77㎡算，总价大约126万元，首套房买家只需要3成首付，也就是不到38万元，就可以拥有自己的一套房！
但重要的是，价格便宜，产品也要让人满意，买房更讲求高性价比。
（非交标样板房实拍图）
作为一个270万㎡体量的大盘，绿湖国际城配套完善，家门口就是吃喝玩乐“一条龙”：项目里就有贯穿小区的商业街和大型购物中心，家楼下就能买买买；近1万㎡的文体会所中心、1.8万㎡的全民运动公园，游泳、桌球、瑜伽，各式娱乐锻炼任你选择；近6万㎡的法式风情园林，为一家老少提供浪漫休闲空间。
（项目实景图）
前面提到的黄冈中学、前海人寿医院均离楼盘不远，驱车很快即达，此外，项目自身也规划有幼儿园和小学，学校就在家门口，孩子上学放学路上家长更省心。
如此低门槛却配套成熟的大盘，不管是新婚小夫妻，还是家有萌娃的三口之家、二孩家庭，亦或是三代同堂的大家庭，相信，都能在这里找到适合自己的轻松置业之选。
安居广州的幸福生活，似乎从未如此触手可及。
1、本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文仅为广告要约邀请，所有图文信息内容仅供参考，具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。
2、本文图片除绿湖国际城实拍图外，其他图片均来自网络。
3、预售证号：增城房预（网）字第20180016号。
4.具体入学安排，按学校及当地教学部门公布为准。
5.开发商：广州育丰房地产开发有限公司。
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