厕所漏水,楼上邻居长期不在家住,通知几次不肯配合,可以报警处理吗?

武关河


楼上厕所漏水对于楼下的住户来说简直就是一场挥之不去的噩梦,如果还碰上题主所说的不肯配合的情况出现,那真是想死的心都有了。

言归正传,题主的厕所漏水,从题面上可以理解为楼上业主不肯配合应该是以各种理由来推脱整改修复漏水卫生间的责任,通常卫生间漏水在房屋装修和居住中属于较大概率发生的事情,开发商建筑施工阶段、装修阶段施工队伍及防水工程的优劣都会成为造成上下楼渗水的原因。而一旦出现这种漏水情况处理起来又是相当的费时费力,所以这一块也成了最大的民事纠纷事件。

通常发生渗漏水事件,我们需要具体事件具体分析,这样才能找到最科学稳妥的解决办法:

1、第一时间应该是通过小区的物业管理公司来做上下楼的协调,通过查找漏水点来查明造成漏水的原因,假如漏水的房屋涉及到质量问题且尚在房屋保修期内,受到损害的业主可以要求或者通过物业公司联系开发商对所在房屋的漏水部分进行工程维修,如果已经造成楼下业主财物损失的还可以提出相关的赔偿要求。

2、如果漏水事故与开发商的房屋建筑无关,查明漏水原因系楼上业主因为在装修期间因为施工工艺存在施工缺陷和隐患造成漏水的,那么此时楼上的业主就应采取积极配合的态度去查找漏水原因并进行相对应的补救措施或施工,如果已经造成楼下业主财物损失的同样要承担相对应的赔偿责任。这一点在我国的《民法通则》第106条第2款规定及《物权法》第92条都有相对应的解释及处罚方式。

以上提到的两点已经为楼下业主为了维权提供了报警的法律依据,所以题主所提到的能否可以报警处理,这里是不存在任何问题的。

但是还有以下两种情况,楼下受漏水之苦的业主也要了解清楚才能确保上面提到的两点实施起来有理可依:

1、 漏水原因除了有可能是以上2点提到的原因造成之外,也可能会存在楼下业主在房屋装修的过程中因为工艺施工的问题造成而导致漏水的,比如给排水水管走天不走地或其他施工所造成的的渗漏,如果所提漏水情况属实的话,楼下的

业主就要注意了,此时该业主不仅要对已经造成损害的楼上业主进行赔偿,还极有可能要应承担相应的民事侵权责任。

2、再有一种漏水情况与房屋的建筑年代有关,漏水的原因可能是建筑本身的管路或防水材料老化而导致漏水的产生,如果是这种情况发生,那么上下楼的业主就应该对这部分漏水的共有部分共同承担相应的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条对此也有相对应的详细解释。规定指出:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

以上观点及看法仅供题主参考,希望能够将卫生间的漏水问题尽早解决




老木不可雕


楼上厕所往楼下漏水,楼上业主又不在的情况下,是可以及时通知物业的。物业公司工程部人员可以视情况临时关停楼上漏水业主家的水阀,以免给您造成更大的损失。之后再由物业公司人员找到业主联系方式,电话联系漏水住户的业主,及时回家查看漏水原因。

至于您所说的,楼上业主不肯配合,不知道是哪方面的不肯配合。是不配合检查漏水问题还是不配合维修问题,还是说不配合相关的责任和赔偿问题?不过,一般来说如果业主在不配合的情况下,可以先找物业公司,由物业公司先行进入调节,物业公司可以组织双方见面约谈,当面处理相关事宜。如果物业调节无果,那么就可以进行报警或者搜集好相关证据进入司法程序了。当然,您也可以不进入由物业出面调节的程序而选择直接报警或者走相关的司法程序了。


小区物业人


笔者遇到过类似漏水的事儿,幸遇好邻居,和睦处理


今年2月2日晚下班回到家,夫人就反映厨房吊顶有滴水声,厨房地面也积了一大摊水。我拿着凳子摞凳子,拆了一块集成吊顶,头伸进吊顶上部空间查看,发现客厅与厨房的墙面沿厨房侧顶部渗水,找了一个塑料糖果罐子,剪开只留下部,搁在吊顶上作为临时集水之用。

当时找到物业门卫要楼上邻居的联系方式,可惜门卫大哥没有,第二天恰巧是周六,上午找到了客服联系了楼上业主。楼上业主也很着急,说房出租给别人了,等联系好租客以后再跟我联系。下午楼上的业主来电:约好出差在外的租客周日下午来看现场。

周日下午,业主老夫妻和租客父子如约来到笔者家,查看了漏水现场,笔者向他们描述了漏水现象:发现之日当晚,塑料水盒存了1.5升水,周六晚约有0.5升,到他们看现场那一刻,十个小时盒中也存有两百毫升水。明显的水势减弱。

租客父子也描述了最近一周出差未在家入住,家中也没有水浸的现象。笔者也上楼查看了他们的住处,确实如他们描述。

当时也没有做任何处理,但留下了双方的联系电话,约好如有问题再联系。自此之后此处滴水的地方就不再渗漏了。嗯,只能当偶发现象原因不明视之。

本案提问人提出的问题,不算罕见。根据《民法通则》,邻居之间如有采光、漏水、漫溢等建筑相关居住问题,应该相互帮助,这是义务


这义务就包括了查找问题及配合维修,楼上业主以不居住、不用水为由拒绝配合调查,是站不住脚的。如遇此情况,除了通知物业之外,建议报警处置。

警方遇此类是有多种的处理方式,如果不是特别紧急,除了协商之外不会过多干涉,给出的建议是协商,最多可以起诉。

如果是灾害性的水浸事故,而楼上业主一时不能赶来或者拒绝配合。有的出警警员会通知开锁匠进行强制破门进入,进行抢灾救治。

这一类出警处置没有特别的规范,完全靠现场警员现场判断和个人魄力而定。

像类似于这种漏水未必是楼上业主户内水管破漏所致。现在的建筑多用空心砖,如果卫生间出现渗漏,有可能是暗埋在墙内的冷热水器管破裂,水沿着空心砖向楼下漏淌。如果该户的楼下卫生间是墙面满贴瓷砖,那么渗水首先发现点可能是楼下的楼下,隔三层都是有可能的


笔者给提问人的建议:

1、报警后留下出警记录,对方不配合态度在记录中应记载。

2、请物业人员联系楼上几家请查一下各自的管道是否有渗漏。

3、遇到特别不配合的业主,可以相邻权侵害为由起诉楼上业主:要求配合检查和维修。

等真正查明漏水原因后,受损户可以要求向责任户赔偿损失。

邻里之间应该相互谦让,相互帮助。漏水这种事儿也许某一天自己就会遇上了呢?


老包有时不在线


楼上邻居长期不在家住,也就是无人在家用水,按道理讲是不用水是不漏水的。

如果却实无人在家居住又会有漏水现象,有这样几种可能:

(1)他家的供水管及阀门因长期无人在家使用或冻破.或老化胀破.或接头锈蚀等原因漏水。

(2)也许是以上楼层主排污管或冻破.或堵塞.或以上楼户曾经疏通排污管将你上层户的管捅捣破造成漏水,或太阳能上下水管破裂漏水。或热水器漏水,(热水器漏水有的将墙面洇透,直至洇到下层户的墙面地面,本人经验过也遇到过)

也有隔层户先漏到你上层户,他家再漏到你家的可能。

上述几种漏水原因,只是户主不在家而自己不知,即使是偶尔在家也不容易发现,或不往这几方面考虑而巳。

其实是即然上层户长年不在家,你可次连系物业人员将他家外边的水表处的阀门关掉就行嘛,也许关掉阀门就不漏水了,他家要来家人用水又漏,这不正好有事实了嘛,我想你再找他,他也就哑口无言了吧。


老刺猬14


可报警试试,不过这好像不是警察该管的,当然为此打起来,警察是该管的。

如果确认楼上对此冷漠不配合 ,最简单的还是起诉楼上,打官司其实是挺简单的一件事,并不像想象的那么难,你这种情况,法院肯定判他配合甚至赔偿损失,如他不执行,可申请法院强制执行,既然到了那一步,就不怕撕破脸了。另外,打官司就是打证据,要提前收集好证据,比如他确实不配合以及由此给你造成的损失等。


打那指那儿



春华秋实1707080


这个问题不归警方管,而是双方协商不了向法院起诉。


活出真我12


完全可以报警,警察过来后,会找开锁公司,全程录像,进入屋内,可以在警察监视下,找漏水点,找水暖工维修堵水。至于后续赔偿问题多次联系不出面可以起诉,不过对于老赖,花费时间较长。


雨过天晴0707



切伐老器


你们没有物业人员吗?通知物业停了楼上的水不就行了吗?

待楼上人家回家时,要求处理好才能供水。挺简单的事情。

当然,如果没有物业公司,又没有业委会,报警也无用,这是邻里纠纷,警察只会建议两家协商处理,或者建议你向法院起诉。


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