被稱為神

本文的主人公陳女士家住江蘇泰州泰興市，她和丈夫李先生共同擁有一套房屋，2014年遇到政府拆遷。2014年8月泰興市人民政府濟川街道辦事處受泰興市國土資源局委託跟李先生簽訂了《集體土地上房屋動遷安置補償協書》。而簽訂這份拆遷補償協議書是在陳女士不知情的情況下進行的。如果陳女士知道拆遷方給出的是協議上約定的拆遷補償，那麼陳女士是怎麼也不會同意丈夫籤協議的。因為這個補償跟自己心裡的預期相差甚遠，但是現在丈夫已經簽了協議了，她知道這一份小小的協議書代表的是什麼。陳女士一時之間有些手足無措，沒了主意。還沒等陳女士想到解決辦法，2015年4月29日在陳女士的強烈反對下，濟川街道辦事處憑藉該協議將房屋強制拆除。

於是陳女士經過多方打聽，找了北京京平律師事務所，並且委託了專業律師。

請求確認協議無效，無情被駁回

律師介入案件以後做了詳細地調查分析，律師知道這個案件最棘手的問題就是這份補償協議，因為如果這份協議是有效的，那這個案件將很難進行下去。所以拆遷律師向泰興市人民政府提起行政訴訟，請求確認該補償協議無效。不幸的是，泰興市人民法院最終以此協議屬於民事糾紛為由做出行政裁定不予受理。而接下來的二審也同樣被駁回上訴。此時陳女士開始有些著急，這個案件是不是沒戲了?相信說到這裡，有很多被拆遷戶也有這樣的疑惑，既然一審二審都裁定不予受理，這個案件是否還有轉機?但是在行政類案件裡面，出現這樣的問題並不奇怪，法院不予受理也不代表案件就此走入死衚衕。

獨闢蹊徑，申請確認強拆違法

面對這樣的狀況，拆遷律師迅速改變策略，獨闢蹊徑。退一步講，即使這份協議是有效的，簽了協議以後，拆遷方就可以隨意強拆嗎?於是，拆遷律師向江蘇省泰州醫藥高新技術產業開發區人民法院提起行政訴訟，要求確認兩被告泰興市人民政府濟川街道辦事處和泰興市國土資源局強制拆除房屋的行為違法。但是兩被告辯稱拆除房屋的行為是合法的。更荒唐的是濟川街道辦事處卻辯稱自己不是強拆主體。

喜訊傳來，強拆被確認違法

開庭過程中，拆遷律師提交了充分的證據，據理力爭：《行政強制法》明確規定，沒有行政強制執行權的機關應當申請人民法院強制執行。而本案的被告泰興市國土資源局自身沒有強制拆除房屋的法定授權，卻將拆除房屋的事項委託給濟川街道辦事處，委託主體和內容明顯違法。而被告濟川街道辦事處作為行政機關，在接受委託事項的時候應當具有審查與判斷的義務與能力，並有處理行政事務可遵循的法定程序，顯然被告濟川街道辦事處不具備接受委託事項的條件。所以在拆除行為被確認違法的前提下，被告濟川街道辦事處作為實施主體和泰興市國土資源局作為實施單位都應該承擔責任。最終法院支持了京平拆遷律師的觀點，確認了兩被告強制拆除房屋的行為違法。

所以如果您也在面臨相關拆遷方面的困惑，要及時瞭解相關知識，清楚自己有哪些權利，必要的時候要及時諮詢專業拆遷律師，不要讓自己落入拆遷的種種圈套!

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京平律師事務所

你好，即使簽訂了拆遷補償安置協議行政機關也不能強制拆除被拆遷人的房屋，需要申請人民法院，需要由人民法院裁定強制執行。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條已經作出明確規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

從該法律規定中可以看出作出強制拆遷的法定條件包括以下4方面

1、 作出強制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無權作出強制拆遷決定；

2、 拆遷人已經履行補償安置義務，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產權置換方式進行補償

3、 被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務，並且在法定期限內不復議 不起訴；

4、 拆遷方向法院提出強制拆遷的申請。

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德凱趙律師2000

僅僅憑著拆遷協議是不可以強拆被拆遷人的房屋的，於情於理這都是說不過去的。那愛土拆遷律師團就來給大家分析一下：

什麼情況才可以進行強拆遷？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。那具體怎麼才能強拆呢？

1、首先徵收方的徵收決定是合法的。比如，城市國有土地上房屋徵收應當有合法的徵收決定，農村集體土地上房屋拆遷應當已經取得了徵地批文。

2、徵收方的徵收程序合法。比如，在徵地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被徵收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。

3、被徵收人已經取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內申請行政複議或者提起行政訴訟。

4、通過了社會穩定風險評估，一般來說，強拆的戶數不高於總拆遷的戶數的5%才能啟動強拆。

如果徵收方滿足以上的幾點才可以進行合法的強拆，但是我們要知道合法強拆有一個較長的流程和環節，很多地方並沒有走這個流程和環節就啟動強拆，這是屬於違法強拆。

愛土拆遷律師團

強拆關係到人民群眾的財產安全，是一件大事情，因此強拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、徵收方的徵收行為合法。比如，城市國有土地上房屋徵收應當有合法的徵收決定，農村集體土地上房屋拆遷應當已經取得了徵地批文。2、徵收方的徵收程序合法。比如，在徵地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被徵收人知情權、參與權、申辯權等各項權利。3、被徵收人已經取得了補償，或者無正當理由拒絕補償，又沒有在法定的期限內申請行政複議或者提起行政訴訟。4、通過了社會穩定風險評估，一般來說，強拆的戶數不高於總拆遷的戶數的5%才能啟動強拆，而且，合法的強拆有一個較長的流程和環節，很多地方並沒有走這個流程和環節就啟動強拆，這是屬於違法強拆。

房屋遭到強拆，被拆遷人應該做好以下四件事情：第一，保護好自身安全，沉著冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者觸犯刑法，拆遷方就怕找不到理由抓你，被拆遷人一定不要自投羅網；第二，第一時間撥打110報警，最好多報幾次，撥打報警電話時手機要錄音，不管警察來不來，有沒有用都要報警；第三，選取安全位置對強拆現場進行攝影攝像取證，為後邊維權收集好證據，注意一定要錄到強拆指揮者的畫面；第四，完成以上三項工作後，第一時間諮詢專業拆遷律師，尋求通過法律途徑維護自己的合法權利，提高徵地拆遷補償。

歡迎諮詢愛土拆遷律師團。

愛土拆遷律師團邱晨

不可以。有前提。

一、拆遷協議合法有效。

如果簽訂拆遷協議時存在欺詐、脅迫或其他侵權情況，那這個協議本身就存在效力問題。實踐當中常會遇到的比如簽訂空白協議、他人代簽等。

二、有權機關申請法院強制執行。

即使簽訂了協議，也不是誰都能來實施強拆行為的，政府不可以，開發商更不可以。強制執行有其一套程序和步驟，除非違法建築，一般只能向法院申請強拆。

如果被拆遷人遭遇了非法強，一定要及時委託律師尋求法律救濟，千萬不要耽誤了維權時機。

張強律師維權在線

簽完協議，拆遷方是隨時可以去拆的，而且拆的是合理合法的，不能算強拆！

微法律諮詢服務

關於法律的方面要徵求律師的意見，農民可申請司法援助，司法部門會免費指派律師給農民維權。這裡要特別提醒的是，有些權利部門自身法律意識不強，在一些地方，如強拆前不履行正當的法律程序，造成程序違法的事件經常發生。這些部門總以為事實已經存在，對一些弱勢群體不夠重視，該履行的正當的法律程序就免了。

有這麼個事例，北京大學對該校博士生的論文審核中發現該生的畢業論文有抄襲現象，經多方核實也確有抄襲的現象。該校學位評委會就發公告取消了已經發給該生的博士學位。按說事實清楚，理在北京大學，但就因該校在發佈公告時沒有履行正式告知當事人的正當程序，該生起訴北京大學程序違法，公告無效。經北京第二中級人民法院審理，北京大學敗訴。

強拆這事與北京大學的這一事件本無可比性，這裡要說明的是程序合法的重要性。不履行告知的合法程序，就等於剝奪了當事人申辯、舉證的權力。在拆遷中，除了該具備合法的合同外，還要履行合法的程序，拆之前要正式告知當事人，讓當事人正確履行自己的合法權利。這個程序是不可或缺的。

Ukola瞭望哨

強拆真不需要理由。但從法律上來說，光簽了協議，嚴格上並不能就說房子就是別人的了。先安置後拆遷，也要看補償是否履行。不過簽了以後想推翻比較難。但對方直接單方強拆，不顧爭議，肯定是違法的。

天地之間152468780

你只要在拆遷協議上簽字（或者按手印），這個房子就不屬於你的了，拆遷辦想怎麼拆，就怎麼拆，算不得叫強拆，如果你沒簽字，那就算強拆，關鍵看你簽字沒有。

hgcvb648

百姓住自家房都在受拆磨，又沒哪個想那點補償費拿來受拆磨

關鍵字: 強拆 法律 機關