你知道吗？西安每1403个人中，就有一个千万资产富豪。
以往他们居所主要集中在曲江新区、高新区，可是近两年来，部分人群正在向秦汉新城迁徙。
背后原因有很多，但最主要的还是因为“星河湾”的出现。
△星河湾样板间实景
在她之前，秦汉新城不过是生态宜居之地；她来之后，秦汉新城又多了一个标签——高品质生活居住区。
新财富人群，正在向这个板块迁徙
根据《2017胡润财富报告》，西安有6850个家庭资产超千万。仅星河湾一期，总价在300-1100万之间的房子，已经售出了1106套。
在如今的渭河北岸，开车行驶在兰池大道上，映入眼帘的除了大片的绿地，就是各式风格的别墅、洋房，继星河湾之后，万科、绿城、旭辉等纷纷落址，单价基本在1.5万元/平以上。以这样的规划、建设，该片区从一开始就是冲着纯粹的“高品质居住区”去的。
△渭河生态区
从大的规划来看，能够承载这个高品质居住区，秦汉新城也有其天然优势，这是一个以文化产业为主导的文脉重地，也是一个典型的亲水、低密板块。
相对于其他板块，秦汉新城有个特别明显的特点——各类遗址保护区特别多。全域面积302平方公里的范围内，有104平方公里是遗址保护区，古遗迹星罗棋布，被称为“天然历史博物馆”。
围绕这一点，秦汉的发展规划多以低碳、环保、绿色产业为主，比如打造世界性“秦汉文化旅游区”，成为国际化大都市国际一流旅游目的地。
△渭河生态区
同时，正是由于大量文物遗址的存在，这里的土地开发受到限制，仅有15%可用于城市建设。其余250平方公里土地用来干啥呢？只做了两件事——遗址保护和城市绿化。这是一种什么体验？居住于此，特别像隐世独立的“世外桃源”，又像是国外绿野千里所包围的“大庄园”。
至于亲水，这里有渭河、泾河两大水系穿境而过，给了诸多高品质住宅想要“依水而建”的可能。上文提到的兰池大道，就紧依渭河北岸。
△渭河生态区
作为高品质居住区，秦汉新城还有一个特别明显的优势，距离高铁站、机场两大商务枢纽均较近。
这一点比较好理解，这些精英商务人士，经常要国内外各大城市穿梭，出行全靠高铁、飞机支撑，居住在这里可以最大程度节约时间成本，毕竟对他们来说，时间就是金钱。试想一下，相比于高新、曲江，出门即堵车的交通现状，秦汉新城简直太便利。
高品质住区“人设”，星河湾是重要推手
不过，区域的“设定”与市场的接受是两码事。其实，在很长一段时间里，秦汉新城作为高品质居住区并未被认可。如果要宜居，部分客户更愿意去选择距主城区近的浐灞。
这一切都在“星河湾”到来之后，彻底改变了！
△星河湾园林实景
星河湾，这是一个近乎“神话”般存在的开发商，对于高品质居住人群具有强大的号召力。她有很多称呼，比如说“中国高品质住宅第一品牌”，“城市高品质住宅榜样”……其最闻名的是对于高品质住宅的开发营建，精工标准远超同行，长期以“中国高品质住宅教科书”的定位立足于市场。
但私底下，我们更常说的是，星河湾是一个对品质追求到“极致”的开发商。为达到更好的居住体验，材质的珍罕、工艺的精湛往往令业内慨叹！石材及实木主材大部分是从全球进口，土耳其新奥特曼、孔雀玉、黑檀木……寻常难得一见的珍品，在这里成为常态。每一种新材料的设计运用，星河湾都有相应的严格流程：前期研究、选材、匹配工艺、预制、再经过设计团队审核，每一个环节都是精雕细琢。
还有一点需要说明，星河湾只跟“高级买家”玩，执着于营造尖端产品和居住文化。从这一点也能看出其开发理念，不以规模取胜，但一定是专业者。说得官方一点的话，就是始终专注高品质住宅开发。
△星河湾样板间实景
正是这种极致的追求，使得星河湾不仅赢得了财智精英人士的青睐，还是社会名流的置业首选，星河湾的业主不乏体育界、文化界及经济领域等各类顶尖人物。
经过20余年的积淀，星河湾目前已经进入中国广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛、澳门、汕尾等地，积累了超5万财智精英家庭业主，而且这一数字还在扩大。
入西安4年，星河湾带来了什么？
一个产品再好，落地时，往往会因为地块等限制因素，而做出各种各样的妥协。星河湾却不会。
星河湾，2014年进入西安，当时主城区土地供应依然较为充足，市场接受度较高的城北、浐灞、航天城、长安等等，都有大量的土地可供选择。
经过多方对比，西安星河湾最终落子容积率较为宽松、文脉积淀深厚的秦汉新城，而且还是紧邻管委会的核心商务区。
△星河湾园林实景
秦汉新城的发展战略是按照“一轴、双核、三带、三区”展开（具体如上图）。那么，其最核心的区域在哪儿？毫无疑问，当然是管委会所在地。这里既是渭河北岸休闲商务核，还是全域内最核心的功能区——渭河北岸综合服务区。
而西安星河湾就在秦汉新城管委会西侧600米处，综合占地1000亩，分7期开发。首期开发的是最靠近管委会的地块，包括超白金五星级的星河湾酒店、星河湾西交康桥小学，以及住宅部分。
星河湾酒店已于2017年10月开业，作为区域标志性建筑，如今已是商务人士重要落脚点。
其引进的星河湾西交康桥学校 ，背景实力也非同一般，运营方是西安交大资产经营有限公司，我们所熟知的西交康桥双语学校、西交南洋国际学校、西安交大附属学校、西安交大阳光学校以及曲江大雅幼儿园，都是其旗下品牌。
住宅方面，一期1106套房已完成大部分交付。全部完成实景呈现，建筑风格为经典的星河湾风格，尖尖的屋顶特别具有标识意义。从一期景观的呈现来看，这真是的是一个实景图和效果图无法区分的小区。
△星河湾园林实景
也许只有现场体验之后，你才会明白什么叫“星河湾”。以宅间水系为例，为了拉近景观和人之间的距离，使人更好的参与其中，“玉带环腰”布局至每一栋楼前，小桥流水的景观小品成为每一个单元门前的“标配”。
但如果你认为这只是一座普通的小桥，那就错了！这些小桥全部是斥重金引进的东南亚进口梢木而建，防潮防腐，可保证50年不变形。这种极致，真的不是谁都能做到的。
再来看水系河道，全部采用黑色鹅卵石铺砌围堤和河底，这些鹅卵石拼接的过程也十分讲究。据置业顾问介绍，经历选石、洗石、砌石等多道工序，一名专业工人一天至多也只能铺就不到4个平方。
如此等等，在星河湾，这样的“精工匠造”特别多。这种对品质的执着追求，征服了很多财智精英人士，
一期销售期间，就有人带亲友一口气买了8套。
二期产品再升级，再刷品质住宅高度
星河湾声名在外，业界模仿者不乏其人。类似的水景、类似的户型、类似的名贵石材、类似的装修……但有意思的是，
星河湾从未被超越。
这或许是因为星河湾很多选材都是独家定制——找匠人现场制作，市场上根本买不到；也是因为星河湾采用的部分名贵材料产量有限，非一般人所能取得；还有就是星河湾是对各个项目的施工工艺标准执行最彻底的，无人能出其右……
△星河湾样板间实景
当然，这其中最重要的还是不断自我超越、创新。以西安星河湾为例，在充分调研本地财智精英人群需求之后，二期采用全新的装修风格，同时在规划、园林、产品、工艺等方面也进行了全面升级。
据了解，星河湾二期，在星河湾酒店、星河湾西交康桥学校北侧，远离主干道兰池大道，更为幽静，再往东就是地铁 13 号线秦汉商务区站。地铁 13 号线目前正在建设中，建成后南可通北客站，北可至机场，更是无缝对接 2 号线。
01
景观占地提升至75%
其实，在项目一期，留给绿化和景观的空间已经相当充足，让同行业者望尘莫及。二期依然进行再一次升级，更是出乎很多人意料之外。
在二期 103 亩的土地中，仅园林绿化和水景景观就占了 77 亩，园林景观整体占比提升到了 75%。
△星河湾园林实景
这样做的效果是，星河湾很好的把建筑密度控制在了9.86%，同时最小楼间距达到了95米，最大楼间距更是达到125米，比绝大多数项目楼间距大50%以上，西安绝无仅有。
02
居住尺度再扩大
财智精英对星河湾认可度一直很高，在项目一期销售期间，最好卖的不是160、170㎡的中小户型，而是277㎡的大户型。
也是基于此，二期产品在面积段和层高方面进一步升级，二期面积区间 173-415 ㎡，其中 173 ㎡、184㎡为三室，226㎡、255㎡、288㎡为四室，415㎡为五室（未包含保姆房），全部是 2T2，双开入户，整体户型空间更加奢阔。
此外，在层高方面也有所提升，最小3.35米，楼王层高更是达到了3.6 米，再加上六米以上的双层挑高入户大堂，这种空间所带来的仪式感真的很难得。
△星河湾样板间实景
03
用材升级，融入中式元素
星河湾还有一个特点为业内所熟知，即其近乎疯狂的“豪装”。对产品品质的追求，使得其“装标超过房屋造价”已成为常态。
据说二期升级又采用了很多越级的用材。例如，石材方面采用了纯天然石材浪漫金秋、黑金丝、法国金啡等。255 ㎡户型更是采用了进口石榴花大理石铺面。
这种石材产自土耳其，成板率很低，施工难度极大，很多开发商都对其敬而远之。但星河湾为追求最完美的居家体验，不仅采用了，而且还是精选其中精品成板石材，可想而知，这其中下的功夫有多大。
△星河湾样板间实景
此外，二期还是星河湾全新装修风格首度面世，看点十足。在内部装饰方面使用了大量的名贵木材做装饰，非洲柚木、黑胡桃木、炭烧尤加利木等名贵珍稀木材均在材料清单中，均是星河湾特供。
为了追求效果，海棠角、四叶草、回字纹、骏马图、双电视墙等费时费工的复杂工艺，星河湾是一个也没落下。在舍得这方面，我不得不说，只服“星河湾”。
结语：一个项目是复制的，还是精心打造，“高级买家”一眼就能看出来。购买星河湾这样的“样板”，是对美好生活的追求，也是某种意义上的机遇。
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