港股古
一二楼业主需要不需要交电梯使用费。在买房之时就已定下了规矩。
一般说来，在商品房买卖合同中有关物业方面须知条款中，对于是否或如何缴纳电梯使用费，特别是低楼层是否减免，会有特别的说明或公示，如果标准合同中，无此类的说明，那就是说，一二楼与楼上业主同权，同义务。既然在购房时没有与地产公司达成减免约定，那就要遵守合同的约定，所谓无规矩不成方圆。
诚然，低楼层住户使用电梯的几率远比楼上业主低，要求减免缴纳电梯使用费的诉求是合理的。但这个合理性必须要在合法性的前提下。
各地政府对于电梯使用费有不同的规定，比如常州:高层住宅分不同楼层定系数，分别缴纳电梯使用费;扬州:如果电梯从一楼始且不通地下室，则免缴使用费。
但更多的地方，对于如何分摊电梯使用费，没有将低楼层的业主与其他业主明显区分开来，那么根据《物权法》，原则上本单元所有业主按照建筑面积均摊，不分楼层。
但如果开发公司，在购买合同或者是前期物业服务合同上有明确的低楼层住户减免电梯使用费约定，那么也是有效的。
在小区交付以后，如果要更改电梯使用费原先平摊的缴费办法，单元内业主可集体讨论，达到2/3业主同意就可以实施，在物业报备一下即可。
老包有时不在线
物业要求二楼业主缴纳电梯使用费，这样合理吗？为什么？
电梯是小区楼层必备的设施，具有公共使用性。难免产生电梯用电耗费，定期维修保养费，维修器材更换费，更新基金费(也叫折旧费，用于电梯寿命终止时，更换新电梯，有的小区暂未收取此费)。以上费用可以单列收取，也可列入物业费中收取，具体参照业主委员会，与物业管理之间的书面协议而缴纳。
如果确实是，物业要求二楼业主缴纳电梯“使用费”？(估计此说法不准确)你可以提供凿确证据，我没有使用过电梯，拒交电梯使用费。或是用多少次，交多少使用费，其他费用一律拒交。如是其他电梯费用，你无权拒交，理由于下：
作为一个住进小区的业主，已经不由自主认同了小区电梯公寓，电梯是楼层的整体部分，你在购买楼房的房价中，已含有电梯价额部份，自然形成对安装电梯的认可，使用电梯已成了必然，只是升降距离高低，次数多少而语，故已无权拒交电梯使用中所产生的一切费用。但可以通过与业主委员会协商，达成按系数少缴费用是可能的。
冰冷的机械
这个问题首先你要弄明白物业与你是什么关系，什么是前期物业服务合同什么是物业服务合同合同的主体是谁，需要提供什么相关依据符合什么条件，什么是物业服务，物业服务都包括了什么内容，物业服务费的构成支出都包含了什么费用，如果上述内容作为买受人的你什么都不知道，但并不表示出卖人与物业不知道怎么坑你骗你怎么损害你。这些问题表面上是出卖人以及物业造成的问题，而实际上正是利用买受人即业主的认知缺失不学无术带来的一连串后果，如果买受人即业主你什么都知道，更知道用法律法规来维护自己权益，那么任何人也损害不了你的权益，即使损害你的权益你也有办法让行为人排除妨害赔偿损失从而维护自己的合法权益。民不告、官不理，往往人们面对损害侵权行为都不知道如何维护自己权益，害怕打官司，不知道向警方求助的软弱无能心态造就了物业无视你，愚弄你、欺骗、欺诈你，让你给钱你就给你同业🐷没有什么不同，不让你进出小区你就🌸💰买平安，你说你同白痴废物有什么不同，听话让你干嘛就干嘛，你怪的着别人吗？
本人就同全国人民不一样，我是什么都不给，物业又不是我儿子、我孙子我要养他宠着他，你以为我是流氓无赖吧，"错、大错特错"，本人是尊法、守法的公民、好业主，学法、用法、依法依规的权利人，如果谁认为我侵害了谁的权益都可以向法院告我、起诉我，也可以报110求助，至于110怎么处理，法院如何判决那是110、法院的问题而不是我的问题。
如有业主朋友遇到与物业有关的问题需要解答帮助，也可以加我微信13531492615给你提供免费法律援助。
活出真我12
刚看到悟空战胜佛老兄（弟）的题目，谈谈我的浅显看法。只因这个问题好答又不好答。
好答的是本人住一层压根不使用电梯为什么要收费？不缴费是合理的。不好答的是谁来记录一层业主确实每年每天每时一次不用呢？比如楼上有亲属，有朋友要拜访，有事情要到二楼以上去办，能够坚持爬外部楼梯吗？
还有这个电梯问题是否关联
楼房的大修基金，包括供热供水供气供电的设施配套费等我不清楚，也许还有楼房其他以整栋楼为收费的项目是否有千丝万缕的联系我也不明白。假设没联系也很清晰，就不复杂。如果联系如蛛网密布，简单分析得出判断就是很麻烦，因为不知哪一条网丝还实实在在联着你，那么又该如何摘脱呢？麻烦得很，也不简单。
现在看最简单的方法是了解掌握电梯费与其他关联方是否无关，确实没有丝毫关联，那就办卡收费乘梯，成本公开，确定价格，不掺杂其他水分收费，就顺理成章了。一层以上业主愿乘梯就乘梯，愿爬梯就爬梯，全凭自愿就妥了。但本小区外的客人只能爬梯或主人下来接人刷卡付费了！
畔青
肯定要交的啊，虽然你住二楼可能用不上电梯，但是就跟我们住宾馆一样，有免费wifi你可以用也可以不用啊，有热水你可以选择用活着不用啊，但是你还不是得交房费。这是一个电梯，既然你选择了电梯房，肯定物业费就要高一点的，如果觉得不舒服，可以买楼梯房
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中国人就会斤斤计较。电梯费按次收就好了！电梯卡存上钱，就像坐地铁公交那样，坐一次划一次就公平了。
学者abc
凡是有电梯的小区，只要收了物管费，再收电梯费是不合理，违法的(除特别约定的外)。
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是合理的，电梯使用费其实也是一个公摊的费用，既然是公摊，那么谁都有份，你虽然住二楼，可能用得少，但绝对不用很难做到吧，难道你只缴用的那一次的钱吗？
清谈就是说个够
这个问题必须有法可以，否则，要打嘴仗，按有些人的分析，既然买了电梯房，无论坐与不坐都该付费，很显然的不合理，也找不到法理，住电梯房就要求公平，那么，退休公资是不是也该公平才合理了，一样一样的物价，一样一样的市场，一样一样的三餐。差距就那么的大，享受服务的多，就该多付费，反之，就不付或少付。不能搞平均。多捞多的，多坐电梯就该多付费，这样的基本常识，不该争论，坐公交一次一票，难道你不坐要该交钱吗？那可是市民的公共交通哇
诗情画意228073451
常州市物价局在审核批准物业费的同时，对电梯电费加以划分，根据楼层按系数分摊。并明确地下车位收费标准、地上停车收费标准。
小区路灯照明电费、维修等纳入常州市路灯管理处统一管理。
小区自来水二次供水水池保洁由自来水公司负责，防止水源二次污染。
