春歡雨林王子
別墅是一種有一定生活空間尺度的，是空間尺度和業主風格相融合的產物。生活空間尺度決定了別墅的檔次和價值。
別墅的佔地面積，包括花園面積大小多少，界定了普通別墅、豪宅別墅或莊園別墅之間的區別。沒有花園可享的“別墅”，其實是偽別墅，不能四面臨界花園的別墅是準別墅、類別墅。
別墅除了居住功能外，還承載著豐富的精神寄託和審美價值。
別墅與別墅之間的價值是不同的，它們的區別點在於它所賦予的生活方式主張和它的“文化身份”。對別墅“文化身份”的識別在於別墅所傳導的生活方式主張。
別墅是文化產品，是人們對舒適、優雅、精緻、閒適地生活的一種精神寄託和理想化居住形態。這種對別墅賦予的某種情感和寄託，反映了我們這個時代、我們這個城市以及這個城市“人群”對某種生活方式的崇尚和追求。它折射出一個城市的文化意識。每個城市都有自己的“城市文化意識”，這是一個城市的文明沉澱和“人文血脈”。
每個別墅所倡導和主張的生活方式能否被這座城市所認同，以及對它的“認同度”，這是城市族群對別墅呈現出的一種生活價值觀的“身份識別”和“文化認同”過程。
別墅的“文化身份”可以改變別墅的檔次，提升別墅的價值。
別墅的佔地面積和生活空間固然可以幫助界定別墅的不同檔次，但是別墅的精神空間和“文化身份”又可以幫助別墅脫穎而出，大大突破別墅的檔次侷限，提升別墅的附價值。別墅的價值應該和別墅的檔次是一致的，但由於別墅的“文化身份”所主張生活方式所賦予的文化附加值，又常常使同一檔次的別墅顯現出不同檔次的價值。
宅因人而名，不僅僅指狹義的別墅或宅邸主人的身份，還有廣義的富有人文情感生活方式的別墅或宅邸自身的“文化身份”。
別墅的收藏價值在於它的文化身份屬性，而不僅僅是別墅的大小。所以 祝大家都能夠有一套屬於自己的別墅。
淘哥說事
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
南昌資深房地產達人
別墅的價值在於它佔有的土地面積大，室內面積通常也很大。與聯排別墅不一樣，獨棟別墅之間間隔會很大，更加私密。從價值上來看，獨棟別墅對開發商的成本也是幾何級的增加，舉例:一塊1千平米的土地可以開發高密度住宅，可以賣出近百戶單位，而如果作為獨棟別墅來開發，最多隻能開發4個小型的獨棟，大一點的可能只有一個到2
個，這就是為什麼現在在一般城市裡獨棟別墅都是上千萬的售價的原因。
溫哥華地產經紀
一、別墅是人類居住的終極理想與最高形式，獨門獨戶獨院，一般帶有私家花園、露臺。
二、別墅既接地氣，又親近自然，停車方便，還能自家做泳池等，通過樓層實現功能間分隔，讓居住私密性更強。
三、別墅區一般遠離大馬路，安靜，綠化率高，更適合安居養生。
鄒毅先森
國人心中的別墅總是和高大上聯繫起來，其實沒必要。從名字來說，所謂別墅，別，另外，墅，原野上建房，所以別墅可以理解為以生活為主的，親近自然的住所，不一定常住，可以說是自己擁有的，比較舒適的度假地，比如在自家宅基地建一套房屋，規劃好庭院，寒暑假是個不錯的選擇。
自建別墅聯盟
獨門獨院，遠離了城市的喧囂，最主要的就是有城市裡享受不到的新鮮空氣，因為公攤小，得房率高，綠地面積大…
崇尚自由的屎殼郎
只有獨門獨院的才能算，那種雙拼、疊加、聯排不能算別墅。
別墅主要看佔地面積，現在一畝地可比一棟房子值錢
萬頃荷花
取決於地段，交通，花園，周邊液態，開發品牌，物業管理品牌等重要因素。
房偵探
獨立，接地氣，不受干擾，有自由的感覺。
風輕雲淡137837366
別墅的價值在於私密性，獨立性，功能上更完整
