春欢雨林王子
别墅是一种有一定生活空间尺度的，是空间尺度和业主风格相融合的产物。生活空间尺度决定了别墅的档次和价值。
别墅的占地面积，包括花园面积大小多少，界定了普通别墅、豪宅别墅或庄园别墅之间的区别。没有花园可享的“别墅”，其实是伪别墅，不能四面临界花园的别墅是准别墅、类别墅。
别墅除了居住功能外，还承载着丰富的精神寄托和审美价值。
别墅与别墅之间的价值是不同的，它们的区别点在于它所赋予的生活方式主张和它的“文化身份”。对别墅“文化身份”的识别在于别墅所传导的生活方式主张。
别墅是文化产品，是人们对舒适、优雅、精致、闲适地生活的一种精神寄托和理想化居住形态。这种对别墅赋予的某种情感和寄托，反映了我们这个时代、我们这个城市以及这个城市“人群”对某种生活方式的崇尚和追求。它折射出一个城市的文化意识。每个城市都有自己的“城市文化意识”，这是一个城市的文明沉淀和“人文血脉”。
每个别墅所倡导和主张的生活方式能否被这座城市所认同，以及对它的“认同度”，这是城市族群对别墅呈现出的一种生活价值观的“身份识别”和“文化认同”过程。
别墅的“文化身份”可以改变别墅的档次，提升别墅的价值。
别墅的占地面积和生活空间固然可以帮助界定别墅的不同档次，但是别墅的精神空间和“文化身份”又可以帮助别墅脱颖而出，大大突破别墅的档次局限，提升别墅的附价值。别墅的价值应该和别墅的档次是一致的，但由于别墅的“文化身份”所主张生活方式所赋予的文化附加值，又常常使同一档次的别墅显现出不同档次的价值。
宅因人而名，不仅仅指狭义的别墅或宅邸主人的身份，还有广义的富有人文情感生活方式的别墅或宅邸自身的“文化身份”。
别墅的收藏价值在于它的文化身份属性，而不仅仅是别墅的大小。所以 祝大家都能够有一套属于自己的别墅。
淘哥说事
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
南昌资深房地产达人
别墅的价值在于它占有的土地面积大，室内面积通常也很大。与联排别墅不一样，独栋别墅之间间隔会很大，更加私密。从价值上来看，独栋别墅对开发商的成本也是几何级的增加，举例:一块1千平米的土地可以开发高密度住宅，可以卖出近百户单位，而如果作为独栋别墅来开发，最多只能开发4个小型的独栋，大一点的可能只有一个到2
个，这就是为什么现在在一般城市里独栋别墅都是上千万的售价的原因。
温哥华地产经纪
一、别墅是人类居住的终极理想与最高形式，独门独户独院，一般带有私家花园、露台。
二、别墅既接地气，又亲近自然，停车方便，还能自家做泳池等，通过楼层实现功能间分隔，让居住私密性更强。
三、别墅区一般远离大马路，安静，绿化率高，更适合安居养生。
邹毅先森
国人心中的别墅总是和高大上联系起来，其实没必要。从名字来说，所谓别墅，别，另外，墅，原野上建房，所以别墅可以理解为以生活为主的，亲近自然的住所，不一定常住，可以说是自己拥有的，比较舒适的度假地，比如在自家宅基地建一套房屋，规划好庭院，寒暑假是个不错的选择。
自建别墅联盟
独门独院，远离了城市的喧嚣，最主要的就是有城市里享受不到的新鲜空气，因为公摊小，得房率高，绿地面积大…
崇尚自由的屎壳郎
只有独门独院的才能算，那种双拼、叠加、联排不能算别墅。
别墅主要看占地面积，现在一亩地可比一栋房子值钱
万顷荷花
取决于地段，交通，花园，周边液态，开发品牌，物业管理品牌等重要因素。
房侦探
独立，接地气，不受干扰，有自由的感觉。
风轻云淡137837366
别墅的价值在于私密性，独立性，功能上更完整
